Дело №2-1450/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием ответчика , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о признании недействительным договора дарения жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к о признании недействительным договора дарения жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, по следующим основаниям. (дата обезличена) заключила с договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Согласно договору, получила в дар от комнату (номер обезличен) общей площадью комнаты 11,7 кв.м., в том числе жилой - 11,2 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен). Указанная комната находится в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной на втором этаже, имеются места общего пользования: прихожая площадью 6,2 кв.м; умывальник - 1.9 кв.м; туалет - 1,1 кв.м; кухня - 3,20;20,50 кв.м; душ - 1,1 кв.м. (дата обезличена) данный договор и право собственности на указанную комнату были зарегистрированы Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации договора дарения (номер обезличен), № регистрации права собственности (номер обезличен). выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен). является безработной и одна воспитывает двух Фактически стороны заключили договор купли-продажи комнаты: на совершение данной сделки было получено согласие супруга - А., удостоверенное (дата обезличена) нотариусом Кстовского района П., зарегистрированное в реестре за (номер обезличен). Основное условие договора купли-продажи - о цене сторонами было согласовано и исполнено. Деньги размере (данные обезличены) за проданную комнату получила от полностью (дата обезличена), о чем выдала расписку. Согласно справке о технической характеристике объекта капитального строительства - комнаты (адрес обезличен), выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена), общая площадь комнаты 11,7 кв.м., в том числе жилая - 11,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах по состоянию на (дата обезличена) - 172 759 руб. (дата обезличена) получила информационное письмо Межрайонной ИФНС России №6 по Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена), о необходимости уплатить 13% процентный налог на доходы в денежной или натуральной форме, полученные в порядке дарения от физических лиц, что составит 22 458,67 руб. исходя из инвентаризационной стоимости комнаты. не имеет возможности оплатить данный налог. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Истец полагает, что договор дарения комнаты должен быть признан судом недействительным и установлено, что сторонами заключен договор купли-продажи комнаты, применены последствия договора купли-продажи. Третьи лица - сособственники трех других комнат в коммунальной квартире на проданную истцу комнату не претендуют, от преимущественного права покупки комнаты в порядке ст.250 ГК РФ отказываются, что подтверждается их письменными отказами от преимущественного права покупки спорной комнаты, удостоверенными нотариально. В своем иске просила суд: - признать недействительным договор дарения комнаты заключенный (дата обезличена) с , согласно которому она подарила принадлежащую ей комнату (номер обезличен) и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 11,7 кв. м, из них жилой - 11,2 кв.м. - Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: указанного договора дарения запись регистрации (номер обезличен) и права собственности запись регистрации (номер обезличен), внесенные (дата обезличена) Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. - Признать заключенным договор купли-продажи комнаты, согласно которому продала , за (данные обезличены) рублей принадлежащую ей комнату (номер обезличен) общей площадью 11,7 кв. м, из них жилой - 11,2 кв. м., и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен). Признать за право собственности на комнату (номер обезличен) общей площадью 1 1,7 кв. м, из них жилой - 11,2 кв. м., и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен). В судебное истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает. Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить. Третьи лица - К., Б., Л., представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, МРИ ФНС №6 по Нижегородской области, Департамента образования Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от К., представителя МРИ ФНС №6 по Нижегородской области в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с ч.3 - 5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского Кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.421 Гражданского Кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В соответствии со ст.433 Гражданского Кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со ст.250 Гражданского Кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В соответствии со ст.554 Гражданского Кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.555 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.572 Гражданского Кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. В соответствии с ч.2,3 ст.574 Гражданского Кодекса РФ, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст.170 Гражданского Кодекса РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Как установлено судом, (дата обезличена) заключила с договор дарения комнаты в коммунальной квартире, согласно условиям которого получила в дар от комнату (номер обезличен) общей площадью комнаты 11,7 кв.м., в том числе жилой - 11,2 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен). Указанная комната находится в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной на втором этаже, имеются места общего пользования: прихожая площадью 6,2 кв.м; умывальник - 1.9 кв.м; туалет - 1,1 кв.м; кухня - 3,20;20,50 кв.м; душ - 1,1 кв.м. (дата обезличена) данный договор и право собственности на указанную комнату были зарегистрированы Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, № регистрации договора дарения (номер обезличен), № регистрации права собственности (номер обезличен). выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен). Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора дарения (л.д.10), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9), справки о технической характеристике объекта (л.д.11). Согласно справке о технической характеристике объекта капитального строительства - комнаты (адрес обезличен), выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена), общая площадь комнаты 11,7 кв.м., в том числе жилая - 11,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах по состоянию на (дата обезличена) - 172 759 руб. Согласно справки МУП «Управления жилищными отношениями» (л.д.19), в указанной комнате по месту жительства никто не зарегистрирован. В материалы дела представлены письменное согласие супруга истца - А., удостоверенное (дата обезличена) нотариусом Кстовского района П., зарегистрированное в реестре за (номер обезличен) (л.д.20), расписка о получении денежных средств в размере (данные обезличены) рублей в счет продажи указанной комнаты (л.д.21). Судом установлено, что на момент совершения вышеуказанной сделки в браке не состояла (л.д.41-43). Судом установлено, что собственниками других жилых комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), являются К., Ч. и Б., Л. - третьи лица по настоящему делу, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.25-28). От третьих лиц получены письменные отказы от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, удостоверенные нотариусом (л.д.35-38). Распоряжением Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) несовершеннолетнему Ч. разрешен отказ от преимущественного права покупки спорной комнаты (л.д.33). Судом установлено, что (дата обезличена) была совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), которую приобрела в общую долевую собственность с М., (дата обезличена) г.р., по цене (данные обезличены) руб., что подтверждается копиями договора купли-продажи (л.д.70), расписки о передаче денежных средств (л.д.40), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.62). Оценивая исследованные доказательства, показания сторон, суд приходит к выводу, что договор дарения комнаты в коммунальной квартире от (дата обезличена) между и является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть сделку купли-продажи указанного жилого помещения. При этом суд принимает во внимание доводы истца о том, что является безработной, одинокой матерью, о том, что срочно нужны были деньги на доплату к обмену ее квартиры по выгодному варианту, поэтому она предложила заключить с ней договор дарения комнаты, а не договор купли-продажи, пообещав взять все расходы на себя, с целью избежать возможной длительной просрочки в связи со сбором дополнительных документов, необходимых для соблюдения требований ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки комнаты другими собственниками комнат в коммунальной квартире, в том числе несовершеннолетним Ч., (дата обезличена) года рождения. Суд приходит к выводу, что фактически стороны заключили договор купли-продажи комнаты: на совершение сделки было получено согласие супруга, условие договора купли-продажи о цене сторонами также было согласовано и исполнено. Имеются письменные отказы сособственников других комнат в коммунальной квартире от преимущественного права покупки. На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования , признать недействительным договор дарения комнаты заключенный (дата обезличена) с , а также признать недействительной государственную регистрацию в ЕГРП указанного договора дарения и права собственности , признать заключенным договор купли-продажи комнаты, согласно которому продала за (данные обезличены) рублей принадлежащую ей комнату и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, признать за право собственности на указанную комнату. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования к о признании недействительным договора дарения жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать недействительным договор дарения комнаты заключенный (дата обезличена) с , согласно которому подарила принадлежащую ей комнату (номер обезличен) и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 11,7 кв. м, из них жилой - 11,2 кв.м. Признать недействительной государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: указанного договора дарения запись регистрации (номер обезличен) и права собственности запись регистрации (номер обезличен), внесенные (дата обезличена) Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Признать заключенным договор купли-продажи комнаты, согласно которому продала , по цене (данные обезличены) принадлежащую ей комнату (номер обезличен) общей площадью 11,7 кв. м, из них жилой - 11,2 кв. м., и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен). Признать за , (данные обезличены), право собственности на комнату (номер обезличен) общей площадью 1 1,7 кв. м, из них жилой - 11,2 кв. м., и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и жилого дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Выборнов Д.А.
несовершеннолетних детей. срочно нужны были деньги на доплату к обмену ее квартиры по выгодному варианту, поэтому она предложила заключить с ней договор дарения комнаты, а не договор купли-продажи, пообещав взять все расходы на себя, с целью избежать возможной длительной просрочки в связи со сбором дополнительных документов, необходимых для соблюдения требований ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки комнаты другими
собственниками комнат в коммунальной квартире, в том числе несовершеннолетним Ч., (дата обезличена) года рождения.