«25» мая 2011 года                                                      Дело № 2-1278/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе :

Председательствующего судьи Цыгулева В.Т.,

при секретаре Царевой Л.М.

с участием:

представителя истца - адвоката , действующей на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена).

представителя ответчика ЗАО «Кстовский завод железобетонных изделий» - , действующего на основании доверенности от (дата обезличена)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово гражданское дело по иску к Закрытому акционерному обществу «ДСК-НН» о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, пени, судебных расходов взыскании денежных средств, пени, судебных расходов -

у с т а н о в и л :

          обратилась в суд с иском к ЗАО «Кстовский завод железобетонных изделий» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между истицей и ЗАО «Кстовский завод железобетонных изделий», в связи с переименованием в ЗАО «ДСК-НН» в лице генерального директора был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). С момента заключения договора оплата за пользованием квартирой составляла 6000 руб. с (дата обезличена) - 9000 руб. При этом нанимателем производилось удержание с указанной суммы 13%. В нарушении договора, установленные платежи выплачивались несвоевременно и не в полном объеме.

Просит взыскать с ЗАО «ДСК-НН» в пользу в счет погашения задолженности по договору найма за (дата обезличена) годы - 63 250 руб., в счет погашением задолженности за (дата обезличена) год - 23 490 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 1 000 руб., оплаты услуг представителя - 5 000 руб.

         В ходе рассмотрении дела истица исковые требования изменила, просила взыскать с ответчика в счет задолженности по договору найма 43 065 руб., дополнительно просили взыскать пеню за несвоевременное внесение платы за найм в размере 83 376 руб.15 коп. и расторгнуть договор найма от (дата обезличена).

         В судебном заседании представитель истицы , исковые требования, в части взыскания задолженности по договору найма уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность за (дата обезличена) год в размере 31 320 руб., в остальном исковые требования, поддержала, дополнительно суду пояснила, что ответчик до настоящего времени не выплатил истице денежные средства, по договору найма, за (дата обезличена) год.

Представитель ответчика - с исковыми требованиями в части взыскания пени согласился, остальные требования не признал, суду пояснил, что по данным бухгалтерии предприятия, задолженности предприятия перед истицей по договору найма за (дата обезличена) год нет.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, свидетеля М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       В судебном заседании из пояснения сторон и материалов дела установлено, что (дата обезличена) между истицей и ЗАО «Кстовский завод железобетонных изделий», в связи с переименованием в ЗАО «ДСК-НН», в лице генерального директора был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). С момента заключения договора оплата за пользованием квартирой составляла 6000 руб. с (дата обезличена) - 9000 руб.

В соответствии с п.4,4 договора в случаи несвоевременного внесения суммы платы за найм квартиры, а также иных платежей, предусмотренных настоящим договором, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,5 процентов от несвоевременно уплаченной сумы за каждый день просрочки.

       Условия договора в судебном заседании сторонами не оспаривались.

       В судебном заседании представитель ответчика, не соглашаясь с требованиями о взыскании задолженности за (дата обезличена) год, в размере 31 320 руб., пояснил, что по данным бухгалтерии предприятия, задолженность по договору найма перед истицей отсутствует.

        Суд не может согласиться с указанными доводами представителя ответчика, поскольку документов, с достоверностью подтверждающих выплату указанной суммы в суд представлено не было.

         В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, в счет погашения задолженности по договору найма за (дата обезличена) год 31 320 руб.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал те обстоятельства, что выплата денежных средств по договору найма производилась с нарушением сроком уплаты, установленных договором найма.         

В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истицы и расторгнуть вышеуказанный договор найма жилого помещения заключенный между истцом и ответчиком (дата обезличена).

Проверив расчет взыскиваемой истцом пени, суд находит его правильным, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере     83 376 руб.15 коп.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им государственную пошлину в размере 1 000 руб.

          В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 2 493 руб. 92 коп.

Принимая во внимание характер спорных отношений, участие представителя в трех судебных заседаниях, суд находит требования заявленные истицей об оплате услуг адвоката, разумными, в связи с чем, руководствуясь требованиями ст. 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца 5000 руб.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск к Закрытому акционерному обществу «ДСК-НН» о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между и ЗАО «Кстовский завод железобетонных изделий», в связи с переименованием ЗАО «ДСК-НН».

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ДСК-НН» в пользу в счет погашения задолженности по договору найма за (дата обезличена) год 31 320 (тридцать одну тысячу триста двадцать) рублей, пеню в размере 83 376 (восемьдесят три тысячи триста семьдесят шесть) рублей 15 копеек, судебные расходы: по оплате услуг представителя - 5000 (пять тысяч) рублей, по оплате государственной пошлины - 1000 (одну тысячу) рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ДСК-НН» в доход федерального бюджета, государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 2 493 (две тысячи четыреста девяносто три) рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней через Кстовский городской суд.

Судья                                                                                                                   В.Т. Цыгулев