Дело №2-2196/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Царевой Л.М., с участием истца , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО Производственное предприятие «Этап» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Кстовский городской суд с иском к ООО Производственное предприятие «Этап» о признании права собственности на квартиру по следующим основаниям. (дата обезличена) между ООО «Производственное предприятие «ЭТАП» (застройщик) и ОАО «Силикатный завод №1» (дольщик) был заключен Договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома (адрес обезличен). По условия данного договора застройщик обязался осуществить весь комплекс работ, направленный на строительство жилого дома (адрес обезличен) (объект) с учетом денежного вклада Дольщика, а затем передать в собственность дольщика (после ввода дома в эксплуатацию) квартиру (номер обезличен), общей площадью 40,61 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. (дата обезличена) между и ОАО «Силикатный завод №1» был заключен Договор цессии (номер обезличен), по условиям которого ОАО «Силикатный завод №1» (цедент) уступил истцу (цессионарию), а истец принял и обязался оплатить на условиях данного договора право требования передачи в собственность однокомнатную квартиру (номер обезличен), ориентировочно по проекту общей площадью 40,6 кв.м. и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования дома пропорционально площади указанной квартиры, расположенной на 6 этаже строящегося жилого дома (адрес обезличен) (адрес строительный), в объеме и на условиях, существующих к моменту заключения данного договора. Уступаемое право по указанному договору цессии принадлежало цеденту на основании Договора (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома (адрес обезличен) от (дата обезличена) Согласно договора уступки истец уплатил цеденту 700 000 руб. Вместе с тем, сам застройщик был согласен на передачу истцу ОАО «Силикатный завод №1» прав дольщика по Договору (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома (адрес обезличен) от (дата обезличена), о чем имеется ответ ООО «ПП «ЭТАП» (номер обезличен) от (дата обезличена) Таким образом, истец стал полноправным дольщиком по Договору от (дата обезличена) По окончанию строительства данный многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию. (дата обезличена) по Акту приема-передачи застройщик ООО «ПП «ЭТАП» передал истцу в собственность однокомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Окончательный расчет с застройщиком истцом был произведен в полном объеме. В целях надлежащего оформления права собственности на указанную квартиру истец обратился в Кстовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако (дата обезличена) государственная регистрация права собственности на квартиру была приостановлена по тому основанию, что «...Договор долевого участия и последующие дополнительные соглашения, по своей правовой природе являются инвестиционном договором... В силу данного обстоятельства. .. ОАО «Силикатный завод № 1» не вправе переуступать свое право требования» (ответ (номер обезличен) от (дата обезличена)) Учреждением государственной регистрации истцу было предложено предоставить дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации прав. Поскольку данною ситуацию в досудебном порядке разрешить не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Таким образом, если для участия в строительстве застройщик (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) привлекает денежные средства юридических лиц, он вправе заключать не только договор об участии в долевом строительстве, но и иные договоры. При этом в ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» непосредственно имеется ввиду, что права по заключаемому договору, гражданско-правовая природа которого отлична от договора долевого участия в строительстве, не могут являться предметом договора уступки. Так, между застройщиком и ОАО «Силикатный завод № 1» был заключен непосредственно договор долевого участия в строительстве, отношения в соответствие с которым регулируются в частности ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», данный федеральный закон не запрещает у юридическим лицам быть участниками долевого строительства, а потому данный договор не является инвестиционным, а потому уступка прав требования по указанному выше договору возможна, не запрещена данным федеральным законом. Истец полагает, что в соответствии с действующим законодательством полагаю, что имеет все основания для признания права собственности на указанную квартиру. В своем исковом заявлении просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. В судебном заседании свои исковые требования поддержал. Представитель ответчика - ООО ПП Этап в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить заявленные требования. Представитель третьего лица - ОАО «Силикатный завод №1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворить заявленные требования, в котором указал, что финансовых претензий ОАО «Силикатный завод №1» к не имеет. Между Застройщиком и ОАО «Силикатный завод №1» был заключен именно договор долевого участия в строительстве, отношения в соответствии с которым регулируются нормами ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Указанный Закон не запрещает юридическим лицам выступать в качестве Дольщиком в договорах участия в долевом строительстве и тем самым не запрещает в будущем заключить сделку уступки права требования. Договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома (адрес обезличен) от (дата обезличена) по своему содержанию и правовой природе регулируется исключительно ФЗ РФ от 30.12.2004г.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.420, 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Судом установлено, что (дата обезличена) между ООО «Производственное предприятие «ЭТАП» (застройщик) и ОАО «Силикатный завод №1» (дольщик) был заключен Договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома (адрес обезличен) (л.д.15). По условия данного договора застройщик обязался осуществить весь комплекс работ, направленный на строительство жилого дома (адрес обезличен) (объект) с учетом денежного вклада Дольщика, а затем передать в собственность дольщика (после ввода дома в эксплуатацию) квартиру (номер обезличен), общей площадью 40,61 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. (дата обезличена) между и ОАО «Силикатный завод №1» был заключен Договор цессии (номер обезличен), по условиям которого ОАО «Силикатный завод №1» (цедент) уступил истцу (цессионарию), а истец принял и обязался оплатить на условиях данного договора право требования передачи в собственность однокомнатную квартиру (номер обезличен) ориентировочно по проекту общей площадью 40,6 кв.м. и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования дома пропорционально площади указанной квартиры, расположенной на 6 этаже строящегося жилого дома (адрес обезличен) (адрес строительный), в объеме и на условиях, существующих к моменту заключения данного договора (л.д.14). Согласно договора уступки уплатил цеденту 700 000 руб. ООО ПП «Этап» был извещен о состоявшейся уступке права требования, что подтверждается письмом (л.д.9). Как следует из письма ООО ПП «Этап», застройщик был согласен на передачу истцу ОАО «Силикатный завод №1» прав дольщика по Договору (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома (адрес обезличен) от (дата обезличена) (л.д.10). По окончанию строительства данный многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию. (дата обезличена) по Акту приема-передачи застройщик ООО «ПП «ЭТАП» передал истцу в собственность однокомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (л.д.12). Согласно технического паспорта помещения (л.д.16-20), спорное жилое помещение представляет однокомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен). При указанных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования к ООО Производственное предприятие «Этап» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за , (данные обезличены), право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Выборнов Д.А.