Дело № 2-2035\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 года город Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца , его представителя , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л : обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации города Кстово Нижегородской области признании права собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование иска истец ссылается на то, что на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 71,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). Указанное жилое помещение имеет статус многоквартирного жилого дома. Фактически занимаемое истцом жилое помещение является изолированной частью жилого дома, квартиры, которая состоит из: четырех жилых комнат площадями 10,5 кв.м., 10,2 кв.м., 17,0 кв.м., 10,0 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., душа площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м.. В настоящее время между жильцами сложился порядок пользования жилым домом, части жилого дома изолированы друг от друга, имеются отдельные входы, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, также сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. В своем иске истец просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома (номер обезличен), общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат площадями 10,5 кв.м., 10,2 кв.м., 17,0 кв.м., 10,0 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., душа площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен). В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали. Представитель ответчика - Администрации города Кстово, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела в судебное заседание не явились. Ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Суд признает их не явку в судебное заседание не уважительной и рассматривает дело в их отсутствие. Третье лицо в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела уведомлена надлежащим образом. В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; Судом установлено, что на праве собственности принадлежит (адрес обезличен).Право собственности зарегистрировано Кстовским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) (л.д.5). Согласно сведений технического паспорта выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома (адрес обезличен), составляет 161,3 кв.м., в том числе жилой 102,0 кв.м., указанный жилой дом имеет 2 жилые квартиры, из которых квартира (номер обезличен), имеет общую площадь 71,7 кв.м., из них жилой 47,7 кв.м., вспомогательной - 24,0 кв.м. состоит из четырех жилых комнат №3 площадью - 10,5 кв.м., №8 площадью - 10,0 кв.м., №9 площадью - 17,00 кв.м., №10 площадью - 10,2 кв.м., кухни №6 площадью 6,10 кв.м., прихожей № 1 площадью 3,3- кв.м., коридора № 4 площадью 2,40 кв.м., коридора №7 площадью 3,60 кв.м., туалета №2 площадью 6,10 кв.м., душевой №5 площадью 2,50 кв.м. (л.д.21). Из экспертного заключения, выданного ПБ «П.», следует, что занимаемая истцом жилое помещение полностью изолировано от жилых помещений соседей. Не имеет с ними общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Оборудованы самостоятельными системами отопления, канализации и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем - водопровода и электроснабжения (л.д.23-25). Судом принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде квартиры (адрес обезличен), принадлежащее , нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено. Кроме того, решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за , несовершеннолетним Г., Д. признано право общей долевой собственности - по 1\ 3 доли в праве за каждым на четырехкомнатную квартиру общей площадью 89.6 кв.м., жилой 54.3 кв.м. с одноэтажным кирпичным сплошной кладки жилым пристроем литер А общей площадью 35.3 кв.м., и гараж площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанное решение вступило в законную силу. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать за , (данные обезличены), право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., вспомогательной 24,0 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат площадями 10,5 кв.м., 10,2 кв.м., 17,0 кв.м., 10,0 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., душа площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Выборнов Д.А.