Дело № 2-2171/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года г.Кстово. Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Крайновой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кстовского городского прокурора, действующего в интересах , к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» г.Кстово о признании незаконным начислений с (дата обезличена) платежей за капитальный ремонт с учётом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата обезличена), перерасчёте сумм, предъявленных к оплате, с участием старшего помощника Кстовского городского прокурора , гражданки , её представителя , представителя ответчика , У С Т А Н О В И Л : Кстовский городской прокурор, действующий в интересах инвалида второй группы Глущенко М.Ф., (дата обезличена) года рождения, обратился в суд с иском к ООО УК «Гранд-НН» г.Кстово о признании незаконным начислений с (дата обезличена) платежей за капитальный ремонт с учётом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата обезличена), перерасчёте сумм, предъявленных к оплате. В судебном заседании старший помощник Кстовского городского прокурора иск поддержала и пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома (номер обезличен), на котором было решено о проведении капитального ремонта дома с включением его в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным Законом РФ от 21 июля 2007 года за № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Исходя из общей сметной стоимости предстоящего капитального ремонта - 4 254 587 рублей, был установлен размер ежемесячной платы за капитальный ремонт в размере 16 руб. 03 коп. с одного квадратного метра общей площади, вместо установленных ранее 3 руб. 47 коп. С (дата обезличена) ответчик, как управляющая компания, рассчитывает и предъявляет к оплате квитанции с учётом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес обезличен) от (дата обезличена), т.е. в графу капитальный ремонт производится расчёт с учётом установленного тарифа 16 руб. 03 коп. В тоже время стало известно, что её многоквартирный дом в программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на (дата обезличена) год не включён, в связи с чем она неоднократно обращалась к ответчику с требованиями о производстве расчёта платежей без учёта решения общего собрания собственников помещений, но ООО УК «Гранд-НН» г.Кстово заявления игнорирует. Старший помощник Кстовского городского прокурора просила суд признать незаконным начисление ответчиком с (дата обезличена) платежей за капитальный ремонт с учётом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата обезличена), взыскать с ООО УК «Гранд-НН» г.Кстово в пользу излишне выплаченные денежные суммы. В процессе судебного разбирательства было установлено, что собственник жилого помещения в знак несогласия с действиями ответчика с (дата обезличена) прекратила вообще оплачивать коммунальные услуги по графе содержание жилья и капитальный ремонт, в связи с чем старший помощник прокурора уточнила исковые требования и просит суд вместо взыскания излишне выплаченной денежной суммы, обязать ответчика произвести перерасчёт оплаты коммунальных услуг по графе капитальный ремонт с (дата обезличена), без учёта решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (адрес обезличен) от (дата обезличена) установившего размер отчислений на предстоящий капитальный ремонт дома в размере 16 руб. 03 коп. с одного квадратного метра общей площади. Ответчик, представитель ООО УК «Гранд-НН» г.Кстово, иск не признал и пояснил, что управляющая компания норм закона не нарушала, решение об установлении размера платы за капитальный ремонт принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, поэтому с января 2011 года ООО УК «Гранд-НН» принимал платежи с учётом размера отчислений за капитальный ремонт 16 руб. 03 коп., исполняя решение общего собрания. как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в настоящее время является задолжником по оплате коммунальных услуг, тем самым не исполняет обязанности собственника по надлежащему содержанию помещения и общего имущества дома. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: (дата обезличена) состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома (номер обезличен), на котором было решено о проведении капитального ремонта дома с включением его в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным Законом РФ от 21 июля 2007 года за № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Исходя из общей сметной стоимости предстоящего капитального ремонта - 4 254 587 рублей, был установлен размер ежемесячной платы за капитальный ремонт в размере 16 руб. 03 коп. с одного квадратного метра общей площади, вместо установленных ранее 3 руб. 47 коп., что подтверждается протоколом общего собрания от (дата обезличена) (л.д.24-26). Судом изучены два протокола общего собрания от (дата обезличена), в одном из них фигурирует сметная стоимость капитального ремонта в сумме 4 112 311 рублей, в другом протоколе сметная стоимость капитального ремонта указана в сумме 4 254 587 рублей. Если принимать за основу сметную стоимость 4 254 587 рублей, то исходя из общей площади многоквартирного дома 1 105,55 кв.м., пяти процентов оплаты собственниками жилых помещений предстоящего капитального ремонта, то размер ежемесячной платы составит 16 руб. 03 коп. за один квадратный метр. Ответчик признаёт, что с (дата обезличена) расчёт оплаты платежей за капитальный ремонт производится с учётом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес обезличен), в то время как дом истицы в программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на (дата обезличена) год не включён. Суд усматривает в действиях управляющей компании, осуществляющей с (дата обезличена) приём платежей от собственников многоквартирного дома (адрес обезличен) по графе «капитальный ремонт» в размере ежемесячного платежа 16 руб. 03 коп. за один квадратный метр, нарушение требований закона. В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года за № 185-ФЗ: настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии с ч.1, ч.4 ст.15 Федерального Закона РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган местного самоуправления принимает решение о включении в муниципальную адресную программу или региональную адресную программу многоквартирных домов, указанных в пункте 1 части 2 настоящей статьи, при наличии решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах об участии в указанной адресной программе. В соответствии с ч.1 ст.18 Федерального Закона РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» обязательным условием предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда является долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда. В соответствии с ч.4 ст.20 Федерального Закона РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней со дня получения средств бюджета субъекта Российской Федерации, полученных за счет средств Фонда и предусмотренных в бюджете субъекта Российской Федерации на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, принимает решение о распределении полученных средств и предусмотренных в местном бюджете средств на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов между многоквартирными домами, которые включены в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах. В соответствии с ч.5, ч.6 ст.20 Федерального Закона РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»: 5. в течение семи дней со дня принятия решения, указанного в части 4 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан уведомить товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах управляющие организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами, в отношении которых принято такое решение, о принятии такого решения с указанием объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома. 6. В течение тридцати дней со дня получения уведомления, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом, в отношении которого принято решение, указанное в части 4 настоящей статьи, открывает отдельные банковский счет и направляет в орган местного самоуправления: 1) уведомление об открытии таких счетов с указанием их реквизитов; 2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом; 3) утвержденную общим собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона. ООО Управляющая компания «Гранд-НН» г.Кстово требования Федерального Закона РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не соблюдала, с января 2011 года производила расчёт ежемесячных платежей с учётом графы капитального ремонта, установленного общим собранием размера ежемесячного платежа в сумме 16 руб. 03 коп., тем самым грубо нарушила процедуру перечисления денежных средств собственников многоквартирного дома на капитальный ремонт, при этом ответчик осознавал, что многоквартирный жилой дом (адрес обезличен) не является участником программы по проведению капитального ремонта. Т.о. исковые требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд устанавливает ответчику срок для перерасчёта оплаты коммунальных услуг по графе капитальный ремонт с (дата обезличена), без учёта решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (адрес обезличен) от (дата обезличена), установившего размер отчислений на предстоящий капитальный ремонт дома в размере 16 руб. 03 коп. с одного квадратного метра общей площади, три недели со дня вступления решения суда в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Кстовского городского прокурора, действующего в интересах , к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» г.Кстово о признании незаконным начислений с (дата обезличена) платежей за капитальный ремонт с учётом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата обезличена), перерасчёте сумм, предъявленных к оплате, удовлетворить. Признать незаконным начисление Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» г.Кстово с (дата обезличена) платежей за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с учётом решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес обезличен) от (дата обезличена), установившего размер ежемесячных отчислений на предстоящий капитальный ремонт дома в сумме 16 руб. 03 коп. с одного квадратного метра общей площади. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» г.Кстово в течение трёх недель с момента вступления решения суда в законную силу произвести в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), перерасчёт оплаты коммунальных услуг по графе капитальный ремонт с (дата обезличена), без учёта решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (адрес обезличен) от (дата обезличена), установившего размер отчислений на предстоящий капитальный ремонт дома в размере 16 руб. 03 коп. с одного квадратного метра общей площади. С Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» г.Кстово взыскать госпошлину в доход государства в сумме 400 (четыреста) рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд. Судья Блинов А.В.