Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 августа 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца , ответчика , рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску к , Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области,о признании права собственности на изолированную часть домовладения, У С Т А Н О В И Л: обратился в суд с иском кГ , Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на изолированную часть домовладения по следующим основаниям. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) удовлетворены исковые требования к о разделе жилого дома и земельного участка. Произведен раздел домовладения по адресу: (адрес обезличен), и выделена в собственность ответчика изолированная часть дома, общей площадью 79,9 кв.м., из них жилой - 22,3 кв. м, подсобной - 58,6 кв. м, в том числе подвал - 20,6 кв. м, с двумя холодными коридорами (литер al и а2 по плану), гаражом (литер Г по плану), сараем (литер Г1 по плану), верандой (литер Г2 по плану), предбанником (литер Г3 по плану), баней (литер Г4 по плану), сараем (литер Г5 по плану), погребом (литер Г6 по плану), согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (дата обезличена) ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Кстовским отделением Нижегородского филиала, который является неотъемлемой частью решения. Произведен раздел земельного участка площадью 1409 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), выделены в собственность и земельные участки площадями по 704,5 кв.м. каждому, согласно плану раздела земельного участка к заключению строительно-технической экспертизы ООО «П.» от (дата обезличена) Заключение строительно-технической экспертизы ООО «П.» (номер обезличен) от (дата обезличена) является неотъемлемой частью настоящего решения. Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена). В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Кстовского района Нижегородской области Н. (дата обезличена), принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 111,20 кв.м, в том числе основной - 39,90 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право общей долевой собственности в 1\2 доле на указанный жилой дом зарегистрировано Кстовским районным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, и (дата обезличена) ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен). После оформления наследственных прав на дом и разделили дом и надворные постройки по устной договоренности, произвели его реконструкцию и переоборудование с возведением пристроев и надводных построек. (дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» был выдан технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Указанный жилой дом одноэтажный бревенчатый литер А, с кирпичным жилым пристроем литер А1, кирпичным жилым пристроем литер А2, площадь всех частей дома (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 132.4 кв.м., общая площадь жилого помещения 105,1 кв.м., жилая - 45,6 кв.м., подсобная - 59,5 кв.м. В жилом доме имеются: прихожая №1 площадью 7,5 кв.м., кухня-котельная №2 площадью 7,8 кв.м., санузел №3 площадью 4,1 кв.м., коридор №4 площадь 3,1 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,2 кв.м., жилая комната №6 площадью 16,1 кв.м., жилая комната №7 площадью 16,0 кв.м., жилая комната №8 площадью 6,3 кв.м., коридор №9 площадью 3,5 кв.м., кухня №10 площадью 7,0 кв.м., коридор №11 площадью 8,2 кв.м., кладовка №12 площадью 0,8 кв.м., санузел №13 площадью 4,1 кв.м., коридор №14 площадью 8,3 кв.м., котельная №15 площадью 5,1 кв.м. В подвале имеются помещения №1 лит.1 площадью 20.6 кв.м. и №2 лит.2 - 6,7 кв.м. При доме имеются тесовая холодная пристройка литер а, тесовая холодная пристройка литер al, кирпичная холодная пристройка литер а2, кирпичный гараж литер Г, тесовый сарай литер Г1, тесовая веранда литер Г2, тесовый предбанник литер Г3, бревенчатая баня литер Г4, тесовый сарай литер Г5, кирпичный погреб литер Г6, шиферный навес литер Г7, кирпичный гаража литер Г8, каркасно-засыпной тесовый сарай литер Г9, шиферный навес литер ПО, кирпичный погреб Г11, шиферный предбанник литер Г12, тесовая веранда литер Г13, кирпичная баня литер Г14, тесовый сарай литер Г15, кирпичная выгребная яма литер Г16. По данным БТИ, общая площадь дома уменьшилась на 6,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 5,7 кв.м. по сравнению с площадями, указанными в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), т.к. произведена перепланировка и реконструкция жилого дома (возведен жилой пристрой). Согласно заключению ООО «Р.»: произведенные перепланировка и переоборудование части жилого дома лит. А и возведение жилого пристроя лит. А2 домовладения (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил, не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан данного домовладения. Помещения жилого дома лит. А №4, №5 и №6, помещения жилого пристроя лит. А2 №1, №2 и №3 являются изолированной частью жилого дома. Надворные постройки под лит. Г-7, Г-8, Г-9, Г-10, Г-11, Г-12, Г-13, Г-14, Г-15 возведены в существующих границах земельного участка. Произведенная перепланировка и переоборудование части жилого дома лит.А, возведенный жилой пристрой лит.А2 и возведенные надворные постройки под лит. Г-7, Г-8, Г-9, Г-10, Г-11, Г-12, Г-13, Г-14, Г-15 домовладения (адрес обезличен) угрозу жизни или здоровью граждан не создают. Помещения жилого дома лит.А №4, №5 и №6, помещения жилого пристроя лит. А2 №1, №2 и №3 являются изолированной частью жилого дома домовладения (адрес обезличен)». В настоящее время дом фактически разделен на две изолированные части, каждая часть имеет отдельный вход. В пользовании истца фактически находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, расположенная спереди по фасаду дома, согласно техпаспорта дома от (дата обезличена), состоящая из части бревенчатого жилого дома литер А, в которой расположены жилая коридор №4 площадь 3,1 кв.м, жилая комната №5 площадью 7,2 кв.м, жилая комната №6 площадью 16,1 кв.м; кирпичного жилого пристроя литер А2, в котором расположены прихожая №1 площадью 7,5 кв.м, кухня-котельная №2 площадью 7,8 кв.м, санузел №3 площадью 4,1 кв.м; а также помещение в подвале №2 лит.2 - 6,7 кв.м., площадью комнат и помещений вспомогательного использования 52.5 кв.м., общей площадью 45,8 кв. м, в том числе жилой - 23.3 кв.м., вспомогательной - 22,5 кв.м. В пользовании истца находятся: тесовая холодная пристройка литер а, шиферный навес литер Г7, кирпичный гаража литер Г8, каркасно-засыпной тесовый сарай литер Г9, шиферный навес литер Г10, кирпичный погреб Г11, шиферный предбанник литер Г12, тесовая веранда литер Г13, кирпичная баня литер Г14, тесовый сарай литер Г15, кирпичная выгребная яма литер Г16. Инвентаризационная стоимость части домовладения истца на дату составления техпаспорта составила 545844,50 руб. В состав части домовладения, переданной в собственность ответчицы решением суда включен тесовый сарай литер Г1, к которому примыкают каркасно-засыпной тесовый сарай литер Г9 с кирпичным погребом Г11 и шиферным навесом литер Г10, которые построены истцом после оформления наследства, постоянно используются истцом. Занимаемая часть дома, выделенная ей решением суда, находится справа и сзади по фасаду дома, она имеет отдельный вход, изолирована от половины дома истца глухими стенами. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы в каждое помещение, установлено отдельное газо-, водо- и электроснабжение. Истец фактически владеет изолированной частью жилого дома с отдельным входом, поддерживает ее в надлежащем состоянии, произвел перепланировку и переоборудование, сделал к этой части жилой пристрой. В своем иске просил суд признать за ним право собственности на изолированную часть одноэтажного жилого дома и надворных построек с отдельным входом, расположенную спереди и слева по фасаду дома, состоящую из части бревенчатого жилого дома литер А, в которой расположены коридор № 4 площадью 3,1 кв. м, жилая комната № 5 площадью 7,2 кв. м, жилая комната № 6 площадью 16,1 кв. м; кирпичного жилого пристроя литер А2, в котором расположены прихожая № 1 площадью 7,5 кв. м, кухня-котельная № 2 площадью 7,8 кв. м, санузел № 3 площадью 4,1 кв. м, а также помещения в подвале № 2 лит.2 - 6,7 кв. м., площадью комнат и помещений вспомогательного использования 52.5 кв. м., общей площадью 45,8 кв. м, в том числе жилой- 23.3 кв. м, вспомогательной -22,5 кв.м. с тесовой холодной пристройкой литер а, шиферным навесом литер Г7, кирпичным гаражом литер Г8, каркасно-засыпным тесовым сараем литер Г9, шиферным навесом литер Г10, кирпичным погребом Г11, шиферным предбанником литер Г12, тесовой верандой литер Г13, кирпичной баней литер Г14, тесовым сараем литер Г15, кирпичной выгребной ямой литер Г16 расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно технического паспорта на жилой дом, выданного по состоянию на (дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекратить. В судебном заседании свои исковые требования поддержали пояснил, что действительно постройки литер Г9, Г10, Г11, Г16 находятся на части земельного участка, выделенной решением суда ответчику. Но с решением суда не согласен, получается что его лишили части наследства. Эксперт ошибочно выдал неверное заключение при разделе земельного участка, на части участка ответчика оказались, постройки, принадлежащие истцу. Земельный участок следует поделить по другому варианту. Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что постройки литер Г9, Г10, Г11, Г16, находятся на ее земельном участке. Решением суда жилой дом и земельный участок были разделены между сторонами. Сейчас истец претендует на часть ее земельного участка. Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Администрации Кстовского муниципального района имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст.246 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ч.2 ст.59 Земельного Кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) по иску к о разделе жилого дома, земельного участка, постановлено: Исковые требования удовлетворить. Произвести раздел домовладения по адресу: (адрес обезличен), и выделить в собственность изолированную часть дома равную общей площади жилого помещения 79.9 кв.м., из них жилой -22.3 кв.м., подсобной - 58.6 кв.м., в том числе подвал - 20.6 кв.м., и состоящую из: жилой комнаты (литер А по плану) площадью 16.0 кв.м.; жилой комнаты (литер А по плану) площадью 6.3 кв.м.; коридора (литер А по плану) площадью 3.5 кв.м.; коридора (литер А 1 по плану) площадью 8.2 кв.м.; кухни (литер А1 по плану) площадью 7.0 кв.м.; санузла (литер А1 по плану) площадью 4,1 кв.м.; кладовки (литер А1 по плану) площадью 0.8 кв.м.; котельной (литер А1 по плану) площадью 5.1. кв.м.; коридора (литер А1 по плану) площадью 8.3 кв.м.; подвала (литер А1 по плану) площадью 8,6 кв.м.; с двумя холодными коридорами (литер al и а2 по плану), гаражом (литер Г по плану), сараем (литер Г1 по плану), верандой (литер Г2 по плану), предбанником (литер ГЗ по плану), баней (литер Г4 по плану), сараем (литер Г5 по плану), погребом (литер Г6 по плану), согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (дата обезличена) ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Кстовским отделением Нижегородского филиала, который является неотъемлемой частью настоящего решения. Произвести раздел земельного участка площадью 1409 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), и выделить в собственность и земельные участки площадями по 704,5 кв.м. каждому, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенного к категории земель - земли поселений, согласно плана раздела земельного участка к заключению строительно-технической экспертизы ООО «П.» от (дата обезличена) Заключение строительно-технической экспертизы ООО «П.» (номер обезличен) от (дата обезличена) является неотъемлемой частью настоящего решения. Взыскать с в пользу ООО «П.» расходы на производство экспертизы в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей. Взыскать с в пользу ООО «П.» расходы на производство экспертизы в сумме 5000 (пять тысяч) рублей. Решением суда установлены следующие обстоятельства. Судом установлено, что сторонам в порядке наследования, на праве долевой собственности в равных долях принадлежат: земельный участок площадью 1400 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенного к категории земель - земли поселений, и расположенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью 111.20 кв.м., в том числе жилой - 39.90 кв.м., с хозяйственно бытовыми постройками: тесовым сараем, бревенчатой баней с тесовым предбанником, кирпичным гаражом, кирпичным погребом, расположенные по адресу: (адрес обезличен). Что подтверждается свидетельствами о праве собственности сторон на указанные объекты недвижимости. С момента приобретения указанного недвижимого имущества между истцом и ответчиком определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истцу передана в пользование так называемая задняя часть жилого дома, а ответчику - передняя часть жилого дома. К своей части жилого дома и с правого торца всего жилого дома истец с согласия ответчика пристроил гараж, 2 холодных коридора, жилой пристрой и сарай, что не оспаривается ответчиком. Указанные строения отвечают признакам самовольных построек. Согласно заключения строительно-технической экспертизы от (дата обезличена), выполненной ООО «П.», при строительстве пристроя состоящего из гаража, 2 холодных коридоров, жилого пристроя и сарая, расположенных по адресу: (адрес обезличен), соблюдены строительные нормы и правила. Пристрой построен по фактической границе земельного участка. Жизни и здоровью граждан самовольные постройки не угрожают. Учитывая указанные обстоятельства, суд считает требования истицы в этой части о признании за ней права собственности на данные постройки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно заключения той же экспертизы: 1.Раздел указанного домовладения в натуре, без учета самовольных строений, по сложившемуся порядку пользования жилым домом сторонами возможен. В результате строительства самовольных строений определить равенство долей не представляется возможным. 2.Раздел указанного домовладения в натуре по варианту предложенному , а именно по сложившемуся порядку пользования возможен за исключением выделения ему сарая под литером Г1. 3.Раздел указанного домовладения в натуре с учетом самовольных построек, по варианту предложенному , а именно: выделить ей часть дома равную общей площади жилого помещения 79,9 кв.м., из них жилой -22,3 кв.м., подсобной -58,6 кв.м., в том числе подвал - 20,6 кв.м., и состоящею из: -жилой комнаты (литер А по плану) площадью 16,0 кв.м.; жилой комнаты (литер А по плану) площадью 6,3 кв.м.; коридора (литер А по плану) площадью 3,5 кв.м.; коридора (литер А1 по плану) площадью 8,2 кв.м.; кухни (литер А1 по плану) площадью 7,0 кв.м.; санузла (литер А1 по плану) площадью 4,1 кв.м.; кладовки (литер А1 по плану) площадью 0,8 кв.м.; котельной (литер А1 по плану) площадью 5,1 кв.м.; коридора (литер А1 по плану) площадью 8,3 кв.м.; подвала (литер А1 по плану) площадью 8,6 кв.м.; С двумя холодными коридорами (литер al и а2 по плану), гаражом (литер Г по плану), сараем (литер Г1 по плану), верандой (литер Г2 по плану), предбанником (литер ГЗ по плану), баней (литер Г4 по плану), сараем (литер Г5 по плану), погребом (литер Г6 по плану) возможен. 4.В связи с тем что, переоборудование и перепланировка жилого дома уже выполнена, дополнительных работ не требуется. 5.Раздел земельного участка площадью 1409 кв.м. при указанном домовладении на две равные части, в том числе по сложившемуся порядку пользования банями между сторонами возможен. При этом площади земельных участков будут составлять: - 704,5 кв.м. - 704 кв.м. План раздела земельного участка отображен на графическом плане. Учитывая, что спорным в части раздела дома является сарай под литером Г1, на основании вышеуказанного заключения эксперта, суд считает необходимым выделить его в собственность истицы, поскольку указанный сарай пристроен к самовольному строению к жилому пристрою литер А1 и имеет с ним общую стену. Поэтому выделить сарай невозможно, т.к. является частью автономного жилого блока При указанных обстоятельствах суд считает требования истицы о разделе домовладения по предложенному ей варианту подлежит удовлетворению, т.к. других вариантов не имеется. При решении вопроса о разделе между сторонами земельного участка, суд исходит из заключения эксперта, предложившим вариант раздела согласно плана, из которого в собственность переходит земельный участок площадью 704,5 кв.м., в собственность - площадью 704,5 кв.м. Других вариантов раздела земельного участка не имеется и сторонами не представлено. Вместе с тем, суд не может решить вопрос о выделении в собственность ответчика другой изолированной части домовладения, поскольку инвентаризационный план на указанную часть ответчиком не представлен и последним не заявлялись требования о признании за ним права собственности на свою часть домовладения в том числе по самовольным постройкам. В то же время ответчик не лишен возможности решить указанный вопрос в отдельном судебном производстве. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) оставлено без изменения. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.14), приобрел право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 111,20 кв.м., в том числе основной - 39,90 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право общей долевой собственности в 1\2 доле на указанный жилой дом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13). Согласно технического паспорта на жилой дом от (дата обезличена) (л.д.15-21), одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), литер А, с кирпичным жилым пристроем литер А1, кирпичным жилым пристроем литер А2, площадь всех частей дома (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 132,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 105,1 кв.м., жилая - 45,6 кв.м., подсобная - 59,5 кв.м. В жилом доме имеются: прихожая №1 площадью 7,5 кв.м., кухня-котельная №2 площадью 7,8 кв.м., санузел №3 площадью 4,1 кв.м., коридор №4 площадь 3,1 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,2 кв.м., жилая комната №6 площадью 16,1 кв.м., жилая комната №7 площадью 16,0 кв.м., жилая комната №8 площадью 6,3 кв.м., коридор №9 площадью 3,5 кв.м., кухня №10 площадью 7,0 кв.м., коридор №11 площадью 8,2 кв.м., кладовка №12 площадью 0,8 кв.м., санузел №13 площадью 4,1 кв.м., коридор №14 площадью 8,3 кв.м., котельная №15 площадью 5,1 кв.м. В подвале имеются помещения №1 лит.1 площадью 20.6 кв.м. и №2 лит.2 - 6,7 кв.м. При доме имеются тесовая холодная пристройка литер а, тесовая холодная пристройка литер al, кирпичная холодная пристройка литер а2, кирпичный гараж литер Г, тесовый сарай литер Г1, тесовая веранда литер Г2, тесовый предбанник литер Г3, бревенчатая баня литер Г4, тесовый сарай литер Г5, кирпичный погреб литер Г6, шиферный навес литер Г7, кирпичный гаража литер Г8, каркасно-засыпной тесовый сарай литер Г9, шиферный навес литер ПО, кирпичный погреб Г11, шиферный предбанник литер Г12, тесовая веранда литер Г13, кирпичная баня литер Г14, тесовый сарай литер Г15, кирпичная выгребная яма литер Г16. По данным БТИ, общая площадь дома уменьшилась на 6,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 5,7 кв.м. по сравнению с площадями, указанными в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), т.к. произведена перепланировка и реконструкция жилого дома (возведен жилой пристрой). Согласно исследования перепланировки и переоборудования жилого дома (номер обезличен) с возведением пристроя и возведение отдельно стоящих строений по (адрес обезличен), выполненного (дата обезличена) ООО «Р.» (л.д.22-30), произведенные перепланировка и переоборудование части жилого дома лит. А и возведение жилого пристроя лит. А2 домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил. Произведенные перепланировка и переоборудование части жилого дома лит. А и возведение жилого пристроя лит. А2 домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан данного домовладения. Помещения жилого дома лит. А №4, №5 и №6, помещения жилого пристроя лит. А2 №1, №2 и №3 являются изолированной частью жилого дома. Надворные постройки под лит. Г-7, Г-8, Г-9, Г-10, Г-11, Г-12, Г-13, Г-14, Г-15 возведены в существующих границах земельного участка. Произведенная перепланировка и переоборудование части жилого дома лит.А, возведенный жилой пристрой лит.А2 и возведенные надворные постройки под лит. Г-7, Г-8, Г-9, Г-10, Г-11, Г-12, Г-13, Г-14, Г-15 домовладения (адрес обезличен) угрозу жизни или здоровью граждан не создают. Помещения жилого дома лит.А №4, №5 и №6, помещения жилого пристроя лит. А2 №1, №2 и №3 являются изолированной частью жилого дома домовладения (адрес обезличен). Судом установлено, что указанный жилой дом фактически разделен на две изолированные части, каждая часть имеет отдельный вход. В пользовании истца фактически находится часть дома с отдельным входом, расположенная спереди по фасаду дома, состоящая из части дома литер А, в которой расположены жилая коридор №4 площадь 3,1 кв.м, жилая комната №5 площадью 7,2 кв.м, жилая комната №6 площадью 16,1 кв.м.; кирпичного жилого пристроя литер А2, в котором расположены прихожая №1 площадью 7,5 кв.м, кухня-котельная №2 площадью 7,8 кв.м, санузел №3 площадью 4,1 кв.м; а также помещение в подвале №2 лит.2 - 6,7 кв.м., площадью комнат и помещений вспомогательного использования 52.5 кв.м., общей площадью 45,8 кв. м, в том числе жилой - 23.3 кв.м, вспомогательной - 22,5 кв.м. Также в пользовании истца находятся: тесовая холодная пристройка литер а, шиферный навес литер Г7, кирпичный гаража литер Г8, шиферный предбанник литер Г12, тесовая веранда литер Г13, кирпичная баня литер Г14, тесовый сарай литер Г15. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. При этом судом установлено, что каркасно-засыпной тесовый сарай литер Г9, шиферный навес литер Г10, кирпичный погреб Г11, кирпичная выгребная яма литер Г16, находятся на земельном участке, который выделен в собственность решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу. Вышеуказанным решением суда в собственность выделена изолированная часть жилого дома, произведен раздел земельного участка. Истцу и ответчику выделены в собственность индивидуально-определенные части земельного участка, на котором расположено домовладение с хозпостройками. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности на изолированную часть указанного жилого дома с надворными постройками, расположенную спереди и слева по фасаду дома, состоящую из части бревенчатого жилого дома литер А, в которой расположены коридор №4 площадью 3,1 кв.м., жилая комната №5 площадью 7,2 кв.м., жилая комната №6 площадью 16,1 кв.м., кирпичного жилого пристроя литер А2, в котором расположены прихожая №1 площадью 7,5 кв.м., кухня-котельная №2 площадью 7,8 кв.м., санузел №3 площадью 4,1 кв.м., а также помещения в подвале №2 лит.2 - 6,7 кв.м., площадью комнат и помещений вспомогательного использования 52,5 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м., в т.ч. жилой - 23,3 кв.м., вспомогательной - 22,5 кв.м., с тесовой холодной пристройкой литер а, шиферным навесом литер Г7, кирпичным гаражом литер Г8, шиферным предбанником литер Г12, тесовой верандой литер Г13, кирпичной баней литер Г14, тесовым сараем литер Г15, согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (дата обезличена). В части исковых требований о признании права собственности на каркасно-засыпной тесовый сарай литер Г9, шиферный навес литер Г10, кирпичный погреб Г11, кирпичная выгребная яма литер Г16, следует отказать, поскольку данные постройки расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности. Право общей долевой собственности и на указанный жилой дом, следует прекратить. На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования к , Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области,о признании права собственности на изолированную часть домовладения, удовлетворить частично. Признать за , (данные обезличены), право собственности на изолированную часть одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенную спереди и слева по фасаду дома, по адресу: (адрес обезличен), состоящую из части бревенчатого жилого дома литер А, в которой расположены коридор №4 площадью 3,1 кв.м., жилая комната №5 площадью 7,2 кв.м., жилая комната №6 площадью 16,1 кв.м., кирпичного жилого пристроя литер А2, в котором расположены прихожая №1 площадью 7,5 кв.м., кухня-котельная №2 площадью 7,8 кв.м., санузел №3 площадью 4,1 кв.м., а также помещения в подвале №2 лит.2 - 6,7 кв.м., площадью комнат и помещений вспомогательного использования 52,5 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м., в т.ч. жилой - 23,3 кв.м., вспомогательной - 22,5 кв.м., с тесовой холодной пристройкой литер а, шиферным навесом литер Г7, кирпичным гаражом литер Г8, шиферным предбанником литер Г12, тесовой верандой литер Г13, кирпичной баней литер Г14, тесовым сараем литер Г15, согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (дата обезличена). Право общей долевой собственности и на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), прекратить. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Выборнов Д.А.
признании права собственности на принадлежащую ему изолированную часть жилого дома.