Дело № 2-2461/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 октября 2011 года г. Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т. при секретаре Царевой Л.М. с участием: истицы - , действующего на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена). рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства У С Т А Н О В И Л: обратилась в суд с иском ООО фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ней и ООО фирма «Стройинвест-РА» был заключен договор об инвестировании строительства квартиры, в соответствии с которым ООО фирма «Стройинвест-РА» приняло на себя обязательства построить и в последствии передать в срок до (дата обезличена) трехкомнатную квартиру, расположенную на 4-ом этаже пятиэтажного кирпичного дома (адрес обезличен) (адрес строительный), а истица приняла на себя обязательства оплатить строительство вышеуказанной квартиры. ООО фирма «Стройинвест-РА» вместо пятиэтажного дома приняло решение построить восьмиэтажный, на что впоследствии получила от Администрации Кстовского района разрешение. По этой причине и по ряду других, строительство затянулось на значительно более долгий срок, чем оговорено было в договоре об инвестировании строительства квартиры. Принятые на себя обязательства истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, уплатив всю сумму, указанную в договоре. В связи с этим, (дата обезличена) между и ООО фирмой «Стройинвест-РА» был подписан акт приема-передачи квартиры. Какого-либо спора между истицей и ООО фирмой «Стройинвест-РА» в отношении принадлежности данной квартиры не имелось и в настоящий момент не имеется. Вышеуказанная трехкомнатная квартира имеет (номер обезличен), общую площадь - 121,6 кв.м, с учетом лоджии -128, 5 кв.м, расположена на четвертом этаже восьмиэтажного кирпичного жилого дома. В настоящий момент жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на построенную квартиру невозможна. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от (дата обезличена), ООО фирма «Стройинвест-РА» является собственником незаконченного строительством жилого дома, общей площадью 2495 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)(адрес строительный). Таким образом, у истицы не имеетсявозможности зарегистрировать право собственности на построенную квартиру в установленном законом порядке, так как жилой дом, как законченный строительством объект не существует. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вышеуказанный жилой дом обременен ипотекой от (дата обезличена), залогодержателем является «Боровая коммерческий банк», что также делает невозможным обычную процедуру регистрации права собственности по имеющемуся договору и акту приема-передачи квартиры в Федеральной регистрационной службе. Общая площадь незавершенного строительством жилогодома в настоящий момент, согласно внесенных изменений, составляет 4000 кв.м. Просит признать за , (данные обезличены), 1285/40000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (адрес обезличен) (адрес строительный) что соответствует трехкомнатной квартире (адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджии - 128,5 кв.м, без учета лоджии - 121,6 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В судебном заседании истица требования уточнила просила признать за ней право собственности на 1285/30156 долю, в остальном требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Представитель истицы исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом их уточнений, поддержал, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени дом, в эксплуатацию, не сдан. Представители ответчика ООО фирма «Стройинвест-РА», третьего лица «Борский коммерческий банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения, уведомлены должным образом. ООО фирма «Стройинвест-РА» обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии, при этом ООО фирма «Стройинвест-РА» указало на то, что исковые требования признает в полном объеме. Суд, выслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей. Выслушав пояснения истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст.702 Гражданского Кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В соответствии со ст.706 Гражданского Кодекса РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. В соответствии со ст.740 Гражданского Кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии со ст.729 Гражданского Кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Из материалов дела, пояснений участников судебного заседания установлено, что распоряжением администрации Кстовского района от (дата обезличена) ООО фирма «Стройинвест-РА» согласованы границы земельного участка. (дата обезличена) администрация Кстовского муниципального района выдало ООО фирма «Стройинвест-РА» разрешение на строительство восьмиэтажного дома по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) между ООО фирма «Стройинвест-РА» и заключен договор долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 136,0 кв.м., расположенной на (адрес обезличен). Общая сумма финансирования строительства квартиры по настоящему договору составила (данные обезличены) рублей. Свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме (л.д.8,13-14). (дата обезличена) истицей и ООО фирма «Стройинвест-РА» подписан Акт приема - передачи квартиры (номер обезличен), расположенной по вышеуказанному адресу. Обязательства сторонами по договору долевого участия исполнены (л.д.7). (дата обезличена) между ООО фирма «Стройинвест-РА» и заключено дополнительное соглашение к Акту приема - передачи квартиры, в котом произошло изменение номера квартиры с (номер обезличен) на (номер обезличен) (л.д.12). В соответствии с п.1 договора ООО фирма «Стройинвест-РА» обязано окончить строительство, и передать квартиру истцу до (дата обезличена) (л.д.9). ООО фирма «Стройинвест-РА» до настоящего времени не исполнило обязательства по вышеуказанному договору, не закончило строительство дома (адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию. Согласно справке Нижегородского филиала «Ростехинветаризация -Федеральное БТИ»» квартира (адрес обезличен) (адрес строительный), имеет одну три жилых комнаты, общая площадь квартиры составляет 121,6 кв.м, с учетом лоджии - 128,5 кв.м, в том числе жилую 71,7кв. м. При этом общая площадь здания составляет 3015,6кв.м. Следовательно, доля истца в указанном объекте незавершенного строительством составляет 1285/30156 (л.д.9). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик, третье лицо свои возражения на исковые требования истца, в том числе о причинах неисполнения принятых договорных обязательств о своевременной сдаче в эксплуатацию вышеуказанного дома, в судебное заседание не представили. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Стройинвест-РА» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства, удовлетворить. Признать за , (данные обезличены) право собственности на 1285/30156 доли в объекте незавершённого строительством здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), состоящую из трехкомнатной квартиры (номер обезличен), общей площадью 121,6 кв.м, с учетом лоджии - 128,5 кв.м, в том числе жилую 71,7кв. м.. расположенной на (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья /подпись/ Цыгулев В.Т.