Дело № 2-2815/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года г.Кстово. Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца , ответчицы , при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации Кстовского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований ссылается на то, что между им покупателем, и продавцом (дата обезличена) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно договора покупатель A.M. полностью оплатил стоимость дома продавцу , после чего, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации (номер обезличен), право собственности в отношении дома перешло к покупателю. Сделка совершена при участии нотариуса Н. и ею удостоверена. Дом расположен на земельном участке площадью 714 кв.м по адресу: (адрес обезличен). Земельный участок согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Кстовский отдел), принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования продавцу , которая является на сегодняшний день правообладателем. Поскольку дом, расположенный на данном земельном участке продан, т.е. принадлежит A.M., то, считает, что и на земельный участок в результате купли -продажи дома право собственности возникло у покупателя A.M. С момента покупки дома и по сегодняшний день A.M. использует землю, на которой находится дом согласно ее сельскохозяйственного назначения, своевременно оплачивая все необходимые платежи. На основании выше изложенного, просит признать право собственности на земельный участок площадью 714 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) за . В судебном заседании истец поддержал свои требования. Ответчица с иском согласилась, подтвердив вышеуказанные обстоятельства. Представитель Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи извещённый надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежит удовлетворению. Установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с (л.д.5-8) Право собственности на дом зарегистрировано за истцом. Также установлено, что земельный участок на котором расположен указанный дом площадью 714 кв.м. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования продавцу , что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (Кстовский отдел), кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.10,11). На основании ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии с п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. На основании ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Учитывая вышеизложенные обстоятельства приобретения истцом жилого дома, расположенном на земельной участке, находящимся в постоянном бессрочном пользовании продавца, на основании указанных норм закона истец вправе требовать признания на ними права собственности на данный земельный участок, а поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Признать за право собственности на земельный участок площадью 714 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд. Судья Кстовского городского суда - /подпись/ И.Ю.Кондратьев