о возмещении ущерба, причиненного пролитием квартиры



№2-1633/11

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2011г.        г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи - Кондратьева И.Ю.,

с участием представителя истцов , В.В. - , представителя ООО УК «Гранд-НН» - Луковниковой Е.С., представителя Администрация города Кстово, Кстовского района Нижегородской области Оленевой И.К., при секретаре - Артемовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , к ООО Управляющая Компания «Гранд-НН» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, причиненного пролитием квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

, В.В. обратились в Кстовский городской суд с иском к ООО УК «Гранд-НН», в котором просят взыскать компенсацию материального ущерба в сумме 46 372 рубля, моральный вред в сумме 50000руб., судебные издержки в связи с пролитием квартиры в размере 17015руб. Просят также выполнить ремонт крыши и взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Судом в качестве соответчика была привлечена Администрация города Кстово, Кстовского района Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истцов поддержал указанные требования.

Представитель ООО УК «Гранд-НН» с иском не согласился. В обоснование своих возражений ссылается на то, крышу дома они не ремонтировали. Для капитального ремонта крыши нужно решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме и финансирование ремонта от собственников квартир.

Представитель Администрации города Кстово, Кстовского района Нижегородской области с иском не согласился, ссылаясь на то, что ответственность за вред должна нести управляющая компания.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского Кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч.1, 2 ст.161 ЖК РФ, правление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании договора управления многоквартирными домами от (дата обезличена) заключенному между ООО УК «Гранд-НН» и Муниципальным образованием городское поселение город Кстово Кстовского района Нижегородской области, (п.1.1) - настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Распоряжения Правительства Нижегородской области №28-р от 20.01.2009г., акта приема-передачи многоквартирных жилых домов от (дата обезличена)

Согласно п.2.1. Договора, предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях № 4,5,6,8 к договору, обеспечение предоставление коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии на места общего пользования и услуг по водоотведению в целях управления многоквартирными домами.

На основании п.2.4 Договора, управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственника.

На основании п.3.2.3 Договора Управляющая организация вправе представлять интересы Собственника, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, предоставлением коммунальных услуг в отношениях с третьими лицами.

Согласно п.5.1.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании п.5.1.4 Договора, Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками, в 1/2 доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик - ООО Управляющая Компания «Гранд-НН» является управляющей организацией многоквартирного дома (адрес обезличен), что подтверждается договором (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.57-70)

Согласно п.2.1. Договора, предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях № 3,4,6,8 к договору, в рамках денежных средств, собранных с собственников многоквартирных жилых домов.

Согласно п.3.1.15 Договора, Управляющая организация обязана осуществлять контроль качества содержания и ремонта жилья; (п.3.1.18) производить работы по текущему ремонту, содержанию и капремонту отдельно по каждому дому в соответствии с поступившим финансированием от собственников и нанимателей, а также вести отдельный учет финансирования работ по каждому дому и виду работ.

Согласно п.4.2, цена Договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и стоимостью коммунальных услуг.

На основании п.4.7 Договора, плата за капитальный ремонт вносится равномерно за каждый месяц.

На основании п.5.4 Договора, Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п.5.11 Договора, уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору.

Судом установлено, что (дата обезличена) и (дата обезличена) произошло пролитие (адрес обезличен), в результате протекания кровли при таянии снега и наледи, над указанной квартирой, что подтверждается актами составленными комиссией ООО «Гранд-НН», претензией истцов в адрес ответчика (л.д.7,8,9-10).

Согласно отчета об оценке, выполненной ООО «Э.», рыночная стоимость ущерба причиненного квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в результате затопления (с учетом использования строительных материалов аналогичных тем, которые повреждены при затоплении), составляет 46322руб. У суда нет оснований не доверять указанному отчету. Кроме того истцами для ремонта электропроводки, в результате ее замыкания от пролития с крыши, было затрачено 50руб., что подтверждается кассовым и товарным чеками (л.д.42).

Таким образом, пролитие квартиры истцов произошло в ходе эксплуатации дома, надлежащее содержание общего имущества которого, в том числе кровли, возложено в силу закона и вышеуказанных договоров на Управляющую организацию.

При этом, суд считает, что указанная организация, являются надлежащим ответчиком по настоящему делу, которая должна нести ответственность за причиненный вред, поскольку истцы состояли с ней в договорных отношениях, куда производили оплату коммунальных платежей, на ремонт и содержание дома, что подтверждается также квитанциями истцов, представленными в суд.

Причинение вреда истцам находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим содержанием жилого дома.

На основании изложенного, требования истцов о взыскании вышеуказанных сумм являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В том числе по требованиям о производстве работ по ремонту кровли дома над квартирой истцов. Доказательств, подтверждающих выполнение указанного ремонта стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст.151 Гражданского Кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что между сторонами имеет место быть спор имущественного характера, компенсация морального вреда по данным правоотношениям законом не предусмотрена, требования истицы в данной части являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Суд не видит оснований по данным правоотношениям и для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В процессе рассмотрения дела судебные расходы истцов составили: 4000руб. - за производство оценки стоимости ремонта квартиры (л.д.16), услуги нотариуса при оформлении доверенности - 475руб.(л.д.44), услуги банка - 40руб.(л.д.79), которые находятся в связи с рассмотрением настоящего дела, а поэтому подлежат взысканию.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на юридические услуги в сумме 12500руб. Указанная сумма является реальной, подтверждается документами. При этом суд учитывает сложность дела, участие представителей в ходе рассмотрения настоящего дела, требования разумности справедливости.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1591,16руб., пропорционально от удовлетворенных требований истца, в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования , , удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Управляющая Компания «Гранд-НН» в пользу , материальный ущерб, причиненный проливом квартиры, в размере 46372руб., судебные расходы 4515руб., расходы на юридические услуги 12500руб. и всего 63387 (шестьдесят три тысячи, триста восемьдесят семь) рублей, в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Обязать ООО Управляющая Компания «Гранд-НН» произвести ремонт кровли над (адрес обезличен), в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска, в том числе: взыскании указанных сумм с Администрации города Кстово; возмещении морального вреда; взыскании штрафа, и В.В., отказать.

Взыскать с ООО Управляющая Компания «Гранд-НН» госпошлину в госбюджет в сумме 1591,16руб.,

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Кстовский горсуд.

Председательствующий судья: