Дело № 2-2614\2011 20 октября 2011 года Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Цыгулева В.Т., при секретаре Царевой Л.М., с участием представителя истца - , действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального района , действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, у с т а н о в и л: обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 93,6 кв.м. в том числе жилой - 53,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), и прекратить права общей долевой собственности Константиновой Н.М. в 936\5011 долях на здание - помещение аптеки, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 501,1 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен), лит.БТ, по адресу: (адрес обезличен). Свои требования истец мотивируют тем, что (дата обезличена) между Константиновой Н.М., Г. и ЗАО «Запрудновское» был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно которого истица купила 1\5 долю, а Г. - 1\10 долю в праве собственности на принадлежащий ЗАО «Запрудновское» земельный участок площадью 336 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под зданием аптеки, расположенной по адресу: (адрес обезличен), истица также купила 936\5011 доли, а Г. - 494\5011 доли в праве собственности на принадлежащее ЗАО «Запрудновское» нежилое одноэтажное здание - помещение аптеки, общей площадью 501,1 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен), лит.БТ, по адресу: (адрес обезличен). Право общей долевой собственности в 1\5 доле на земельный участок и право общей долевой собственности в 936\5011 долях на здание - помещение аптеки зарегистрировано за Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) Фактически здание аптеки является изолированным помещением с отдельным входом. Помещение электрифицировано, газифицировано, имеется центральное отопление, водопровод, канализация. за свой счет произвела в помещении ремонт и использует его в качестве жилого помещения - квартиры, несет все расходы по ее содержанию. Квартира соответствует нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан квартира не представляет. В судебном заседании представитель истца требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела и пояснений участников судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между ЗАО «Запрудновское» и , Г., истица приобрела у ЗАО «Запрудновское» 1\5 долю в праве собственности на принадлежащий ЗАО «Запрудновское» земельный участок, площадью 336 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под зданием аптеки, расположенной по адресу: (адрес обезличен), и 936\5011 доли в праве собственности на принадлежащее ЗАО «Запрудновское» нежилое одноэтажное здание - помещение аптеки, общей площадью 501,1 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен), лит.БТ, по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10). Право общей долевой собственности в 1\5 доли на земельный участок и в 936\5011 долях на здание - помещение аптеки зарегистрировано за Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) (Свидетельство (номер обезличен) и Свидетельство (номер обезличен), выданные (дата обезличена) ( л.д. 8, 9). Истец за счет своих средств произвел ремонт помещения и использует его в качестве двухкомнатной квартиры, поддерживает надлежащее техническое состояние помещения, производит оплату коммунальных услуг, оплачивает расходы по электроэнергии. Распоряжением Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) квартире в принадлежащем нежилом здании - помещении аптеки и земельному участку под ним, был присвоен почтовый адрес - (адрес обезличен) (л.д.17). (дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» истцу выдан технический паспорт на квартиру (адрес обезличен), согласно которого это жилое помещение, двухкомнатная квартира, общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой - 63,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в 936\5011 долях на здание - помещение аптеки, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 501,1 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен), лит.БТ, по адресу: (адрес обезличен), с момента вступления решения суда в законную силу.Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района с иском согласился, о чем представил суду письменное заявление.
Представитель третьего лица ЗАО «Запрудновское» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Из заключения специалиста ООО «Э.» (номер обезличен) от (дата обезличена), установлено, что встроенное нежилое помещение в доме (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по инженерному оборудованию и может эксплуатироваться как жилое помещение пригодно для постоянного проживания в виде отдельной квартиры (номер обезличен).
На основании изложенного и с учетом мнения Администрации Кстовского муниципального района, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за , (данные обезличены) право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 93,6 кв.м. в том числе жилой - 53,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья В.Т. Цыгулев