Р Е Ш Е Н И Е ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2011 года.

Кстовский городской суд Нижегородской области

Под председательством судьи Савиновой Н Ю

При секретаре Крайновой Л Н.,

С участием истицы Тарасовой Л И,, Тарасова С М, представителя Федоровой А.Т. по доверенности Федоров Н В и Селезнев Р.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г Кстово

Гражданское дело по иску Тарасовой Л. И., Тарасова С. М., Федоровой А. Т. к администрации города Кстово о признании права собственности на изолированные части дома.

У С Т А Н О В И Л :

        Истцы предъявили иск к администрации города Кстово о признании права собственности на изолированные части жилого дома (адрес обезличен), признав его индивидуальным жилым домом.

    В обоснование исковых требований ссылаются на то, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность им на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартиру (номер обезличен) в указанном доме. По договору купли-продажи Федоровой А Т принадлежит квартира (номер обезличен) в указанном доме.

          В соответствии с правоустанавливающими документами жилые помещения имеют статус квартир в многоквартирном жилом доме. Фактически же занимаемые истцами жилые помещения являются изолированными частями жилого дома. Тарасовыми в целях улучшения жилищных условий дом был реконструирован, нежилой пристрой был реконструирован в жилой литер А. В результате общая площадь дома увеличилась.

        Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности

       В настоящее время между всеми собственниками сложился порядок пользования жилым домом, фактически дом поделен на изолированные друг от друга части, имеющими отдельные входы в каждое помещение, изолированную друг от друга крышу, установлено изолированное печное отопление, проведена электропроводка, системы канализации в доме нет. Полагают, что жилой дом не является многоквартирным жилым домом, так как не отвечает требованиям многоквартирных домов, установленных в статье 16 ЖК РФ.

       В соответствии со статьей 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. С учетом технических характеристик жилого дома сложившегося порядка пользования между всеми собственниками полагают, что дом представляет собой жилой дом, состоящий из изолированных частей. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

        В судебное заседание не явился представитель ответчика, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

      В согласия истцов суд выносит определение о рассмотрении дела по правилам заочного производства.

В судебном заседании истцы Тарасова Л И, Тарасов С.М., представители истицы Федоровой А Т -Федоров Н В и Селезнев Р Ю. на удовлетворении иска настаивают.

Заслушав истцов и их представителей, изучив материалы дела, суд находит иск истцов законным и подлежащим удовлетворению.

        Статья 35 Конституции РФ гарантирует законом охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

         Пункт 1 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ признает неприкосновенность собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

           В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

       В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права.

       В соответствии со статьей 15 частями 1 и 2 Жилищного кодекса РФ Объекты жилищных прав являются жилые помещения.

        Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 данной статьи Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 6 статьи Закона Нижегородской области «О жилищной политике в Нижегородской области» от 07 сентября 2007 года номер 123-3 дается характеристика многоквартирного дома - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

По делу установлено. Жилой дом (адрес обезличен) является двухквартирных жилым домом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Квартира (номер обезличен) и доля в праве на общее имущество жилого дома принадлежит на праве совместной собственности Тарасовым Л. И. и С. М. в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена)

Квартира (номер обезличен) и доля в праве на общее имущество жилого дома принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи от (дата обезличена) Федоровой А.Т.

Право собственности на квартиры собственниками в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с статьи 38 Жилищного кодекса РФ При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

          В соответствии со статьей 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между собственниками.

        Из выводов специалиста ООО «Н.» следует:

      « Помещения квартиры (номер обезличен) и квартиры (номер обезличен) являются частям и жилого дома (дата обезличена) - автономными жилыми блоками, так как расположены в изолированно части домостроения. Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и оборудованы самостоятельными системами отопления, канализации и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем - водопровода и электроснабжения.»

      Собственниками квартиры (номер обезличен) был возведен пристрой, в результате общая площадь увеличилась на 25.8 кв метов и жилая на 14.7 кв метров за счет реконструкции, выстроенного жилого пристроя.

        Выводы специалиста по техническому обследованию результатов строительства индивидуального жилого дома Л. : «Обследование технического состояния индивидуального жилого дома показало, что строительство произведено квалифицированными специалистами, техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает. «

      Собственники квартиры (номер обезличен) никаких претензий по возведенному пристрою не имеют

    Между собственниками квартир сложился порядок пользования жилым домом и жилыми помещениями, обе стороны настаивают на разделе жилого дома в натуре, раздел жилого дома в натуре технически возможен, фактически собственниками жилых помещений произведен.       

При этом суд учитывает действующие нормы части 1 статьи 16 ФЗ « О введение в действие земельного кодекса РФ», согласно которой в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью.

Как пояснил представитель истцов, собственники жилых помещений фактически разделили земельный участок.

Суд, оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым помещением и земельным участком, отсутствие спора между собственниками дома и земельного участка, возможность раздела дома в натуре, суд находит возможным удовлетворить иск истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 237, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш ИЛ :

      Исковые требования Тарасовой Л. И., Тарасова С. М., Федоровой А. Т. к администрации города Кстово о признании права собственности на изолированные части дома удовлетворить.

     Признать жилой дом (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом.

     Признать за Тарасовой Л. И. и Тарасовым С. М. право общей долевой собственности - по 1\2 доли в праве за каждым на изолированную часть (номер обезличен) одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 99.6 кв метров, в том числе жилой 55.3 кв метра, подсобной 44.3 кв метра, по адресу (адрес обезличен).

    Признать за Федоровой А. Т. право собственности на изолированную часть (номер обезличен) одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 69.2 кв метра, в том числе жилой 50.1 кв метр, подсобной 19.1 кв метров.

      Право общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен) прекратить.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-судья /подпись/ Н.Ю. Савинова