о выселении

Дело №2-865/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием старшего помощника Кстовского городского прокурора Болодова Е.В., представителей истца Письяуковой А.А., адвоката Хейфец Е.В., ответчика Кудряшова В.А., представителя ответчика Мирзоян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Заря» к Кудряшову В. А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Заря» в лице представителя обратилось в суд с иском к Кудряшову В.А. о выселении по следующим основаниям.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) отказано в удовлетворении, в том числе, исковых требований Кудряшова В.А. к ЖСК «Заря» о признании за ним права собственности на квартиру (адрес обезличен). Указанное решение вступило в законную силу после его проверки Нижегородским областным судом (дата обезличена)

Между тем, квартира (номер обезличен) находится в фактическом владении Кудряшова В.А., занята его вещами. Ответчик располагает ключами от спорного жилого помещения.

Таким образом, проживание Кудряшова В.А., не являющимся членом ЖСК «Заря» (решение собрания ЖСК «Заря» от (дата обезличена)), не является правомерным, т.к. отсутствуют какие-либо основания для его проживания, предусмотренные гл.35 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВС СССР №11 от 11.10.1991 «судам подведомственны иски.. .о выселении исключенных из кооператива (и проживающих с ними лиц), если они не являются собственниками квартиры».

В своем иске представитель ЖСК «Заря» просил суд выселить Кудряшова В.А. из квартиры (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель ЖСК «Заря» адвокат Хейфец Е.В. просила исковые требования удовлетворить и пояснила, что спорная квартира не находится в собственности Кудряшова В.А., он не является членом ЖСК. В соответствии с положениями Устава владельцем квартиры является ЖСК «Заря» до передачи квартиры пайщику ЖСК. Права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы, в квартире никто не зарегистрирован. Квартиру самовольно занял ответчик.

Ответчик Кудряшов В.А. иск не признал и пояснил, что решением суда от (дата обезличена) он был восстановлен в членах ЖСК. Данное решение суда ЖСК «Заря» не исполняется. Паевой взнос за квартиру был выплачен им в полном объеме. ЖСК не выдает справку об уплати им паевого взноса. Решение от (дата обезличена) об исключении Кудряшова В.А. из кооператива является незаконным, Кудряшов В.А. на собрании не присутствовал. Данное решение от (дата обезличена) Кудряшов В.А. не обжаловал, считает его недействительным.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Мирзоян А.А., просил в иске отказать и пояснил, что Кудряшов В.А. является членом ЖСК «Заря», был восстановлен решением суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу. Спорная квартира была выделена Кудряшову В.А., он уплатил паевой взнос полностью, право собственности Кудряшова В.А. на квартиру не может быть зарегистрировано, потому что кооператив не выдает соответствующую справку. Данный иск о выселении может быть подан только собственником жилого помещения, а ЖСК «Заря» не является собственником квартиры. Протокол от (дата обезличена) является недействительным, поскольку не было исполнено решение суда от (дата обезличена) о восстановлении Кудряшова В.А. в членах кооператива.

Представитель третьего лица по делу - департамента образования администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Старший помощник Кстовского городского прокурора Болодов Е.В. в своем заключении по делу пояснил, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик был исключен из членов ЖСК, протокол от (дата обезличена) об исключении не обжаловал, есть вступившее в законную силу решение суда об отказе ответчику в праве собственности на спорную квартиру.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2,4,6 ст.116 Гражданского Кодекса РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

В соответствии с ч.1,2,3,4 ст.110 Жилищного Кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст.113 Жилищного Кодекса РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В соответствии со ст.115 Жилищного Кодекса РФ, органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии с ч.1,2,4 ст.117 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В соответствии с ч.1,3 ст.130 Жилищного Кодекса РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст.132 Жилищного Кодекса РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии с ч.2 ст.61 "Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) иску Кудряшова В.А. к ЖСК «Заря» о признании дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства дома в виде квартиры, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования здания пропорционально доле общей площади жилого дома, признании права собственности на квартиру, взыскании излишне уплаченного пая, расходов по делу, признании недействительным решения общего собрания в части повторного принятия Устава и установления порядка распределения и закрепления квартир за членами ЖСК, признании Устава ЖСК «Заря» от (дата обезличена) недействительным, признании незаконным решения общего собрания от (дата обезличена) в части утверждения расчета по дополнительным паевым взносам для покрытия убытков, признании незаконным решения от (дата обезличена) в части исключения его из членства и восстановлении в членах кооператива, признании не соответствующими действительности сведений об учредителях кооператива в Едином государственном реестре юридических лиц, по иску ЖСК « Заря» к Кудряшову В.А., П., несовершеннолетней В. о выселении из самоуправно занятого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, постановлено:

Признать не соответствующими действительности сведения о учредителях жилищно-строительного кооператива «Заря» в Едином государственном реестре юридических лиц от (дата обезличена) межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №6 по Нижегородской области.

Признать недействительным решение общего собрания членов кооператива от (дата обезличена) в части исключения Кудряшова В.А. из членов кооператива, восстановить его в членах ЖСК.

В иске жилищно-строительному кооперативу «Заря» о выселени
Кудряшова В. А., П.:
несовершеннолетней В. из самоуправн
занятой квартиры (адрес обезличен)отказать.

Признать кооперативный дом (номер обезличен), принадлежащий ЖСК Заря», находящему по адресу: (адрес обезличен), объектом незавершенного строительства.

Исковые требования Кудряшова В. А. к ЖСК «Заря: о признании права собственности на квартиру (адрес обезличен), признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства дома в виде квартиры (номер обезличен), а также долю в местах общего пользования и инженерной оборудования здания пропорционально доле общей площади жилого помещения, взыскании в его пользу стоимость излишне оплаченные квадратные метры за квартиру (номер обезличен), возврате судебных расходов по делу, признании недействительными Устава кооператива от (дата обезличена) и решения общего собрания от (дата обезличена) в части повторного принятия Устава и установления порядка распределения и закрепления квартир за членами кооператива, решения общего собрания от (дата обезличена) об установлении стоимости одного квадратного метра по годам, утверждения расчета по дополнительным паевым взносам для покрытия убытков, оставить без удовлетворения.

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 114 ч 3 Жилищного Кодекса РСФСР, статьей 52 ГК РФ для строительства жилого дома (адрес обезличен) был создан жилищно-строительный кооператив «О.» \с (дата обезличена) переименован в ЖСК «Заря»\.

Устав жилищно-строительного кооператива «Заря» принят (дата обезличена) общим собранием учредителей», зарегистрирован распоряжением мэра Кстовского района, регистрационный номер (номер обезличен) от (дата обезличена)

(дата обезличена) распоряжением мэра Кстовского района (номер обезличен) утверждена новая редакция главы VI Устава «Права и обязанности членов кооператива». Устав ЖСК в новой редакции был принят общим собранием членов кооператива (дата обезличена), зарегистрирован (дата обезличена) ИМНС номер 6 по Нижегородской области.

Статья 114 ЖК РФ предусматривает государственную регистрацию жилищного кооператива в соответствии с Федеральным законом от (дата обезличена) номер 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Предусмотрен исчерпывающий перечень документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

В Единый государственный реестр юридических лиц ЖСК «Заря» внесен (дата обезличена). В разделе «сведения об учредителях» указано 6 физических лиц: Г., К., Письяукова А.А., С., И., Д.

Указанные сведения не соответствуют действительности, поскольку внесенные в качестве учредителей лица являлись на момент внесения сведений членами кооператива, а не его учредителями.

Статьей 112 пункт 2 ЖК РФ указывает, что решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, и в силу статьи 121 ЖК РФ членами кооператива могут стать граждане, принимавшие участие при учреждении кооператива \учредители\ и граждане, подавшие письменные заявления в правление кооператива о желании учится в строительстве кооперативного дома.

Таким образом, учредители - это лица, приявшие решение о создании кооператива \протокол учредителей\ а члены кооператива - лица, желающие принимать участие в строительстве кооперативного дома.

Поскольку указанные лица не являются учредителями кооператива, списка учредителей не имеется, суд находит иск о признании не достоверными сведения в отношении учредителей кооператива обоснованным и подлежащим удовлетворения.

Истец просит признать незаконным Устав кооператива, который не соответствует требованиям закона, а также решение общего собрания кооператива в части утверждения Устава и установления

Однако, данные утверждения истца надуманны, так как новая редакция устава не противоречит статье 116 ГК РФ, а также действующему Жилищному Кодекса РФ.

Отсутствие в Уставе конкретного размера паевого взноса за квартиры не является основанием для признания его незаконным, поскольку Устав ЖСК «Заря» дает перечень платежей, которые могут быть приняты общим собранием кооператива в связи с необходимостью для осуществления строительства кооперативного дома.

В соответствии с пунктом 5.2.1 подпункт 21 Устава к исключительной компетенции общего собрания отнесено определение и изменение размеров вступительных целевых и членских взносов, платежей и сборов членов кооператива и порядок их внесения членами Кооператива.

В пункте 3.3 Устав ЖСК дается понятие вступительных, членских и целевых взносов.

Пунктами 3.3.2 и 3.3.3 Устава предусмотрено взимание взносов с каждого члена кооператива. Размеры, состав, сроки и порядок внесения взносов, не оговоренных настоящим Уставом, определяются Общим собранием членов Кооператива.

Согласно пунктов 3.3.7-3.3.8 Устава вступительный взнос - это денежный взнос лица, изъявившего желание стать членом кооператива, вносимый ими в обязательном порядке и дающий ему право голоса и право участия в деятельности кооператива, на пользование его услугами и льготами - определен в размере 500 рублей

По пункту 3.3.11 Устава членский взнос - это взнос, который устанавливается для покрытия издержек по содержанию общего имущества Кооператива и расходов по ведению хозяйственной Деятельности Кооператива, оплаты налогов, сборов и иных платежей, установленных действующим законодательством, расходов на заработную плату наемных работников Кооператива, содержание бухгалтерии и иных расходов, предусмотренных сметой, утвержденной общим собранием членов кооператива.

Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением общего собрания членов кооператива \ пункт 3.3.12 Устава \.

Уставом кооператива не установлен конкретный размер пая, сроки его уплаты.

Поскольку строительство дома не завершено, общее собрание членов кооператива продолжает принимать решения о дополнительных платежах и корректировать стоимость строительства в связи с повышением цен на строительные материалы.

Полномочия по установлению размеров платежей, сроки их уплаты отнесены законом и Уставом к компетенции общих собраний ЖСК и судом определяться не могут.

Действующая Часть 2 статьи 125 ЖК РФ также предусматривает, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

(дата обезличена) общее собрание членов кооператива установило дополнительные паевые взносы и с (дата обезличена) установило стоимость 1м2 - (данные обезличены) тысяч рублей. Ранее принятые решения от (дата обезличена), (дата обезличена) о распределении квартир отменены.

Настаивая на признании незаконным данного решения в части утверждения расчета по дополнительным паевым взносам для покрытия убытков, истец ссылается на не предоставление ему председателем кооператива никаких подтверждающих финансовых документов по принятому решению.

Свое не согласие с принимаемыми решениями Кудряшов вправе высказывать на общих собраниях при принятии таких решений, а контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК в силу статьи 120 ЖК РФ и Устава кооператива осуществляет ревизионная комиссия.

Поскольку высшим органом управления кооперативом принимаются решения в соответствии с его полномочиями, в соответствии с Уставом, ЖК РФ и ГК РФ, требования Кудряшова об отмене принятого решения являются не обоснованными и в удовлетворении его суд отказывает.

Иск Кудряшова В.А. о признании незаконным решения общего собрания от (дата обезличена) в части утверждения расчета по дополнительным паевым взносам для покрытия убытков, которое для него является обязательным, удовлетворению не подлежит.

В настоящее время кооператив не признает выплату пая Кудряшовым, тем более дом не достроен, взыскание платежей продолжается, поэтому утверждения истца о переплате пая надуманны. Требования о взыскании с кооператива излишне выплаченных денежных средств не обоснованны и подлежат отклонению.

Общее собрание кооператива от (дата обезличена) \протокол на л.д.16-18\, кворум на собрании имелся: из 168 членов кооператива присутствовало на собрании 88\ утвердило порядок распределения и закрепления квартир за членами кооператива путем заключения соглашений о строительстве конкретных квартир. В списке членов кооператива, с которыми заключено соглашение, Кудряшов не значится.

Поскольку в соответствии с пунктом 5.1.1., 5.2.1 Устава высший орган управления кооперативом вправе принимать решения по любым вопросам его деятельности, то требования Кудряшова о признании решения собрания незаконным противоречат Уставу кооператива и удовлетворению не подлежат.

Как установлено в судебном разбирательстве, до настоящего времени строительство дома продолжается, в эксплуатацию дом не сдан, поэтому иск, о признании дома объектом незавершенного строительства подлежит удовлетворению, данное требование признает представитель кооператива.

Суд считает законными требования Кудряшова о признание незаконным общего собрания членов кооператива от (дата обезличена) в части исключения его из членов кооператива и восстановлении его в членстве по следующим основаниям.

Согласно п.4.4 Устава, исключение из кооператива производится по решению общего собрания членов кооператива в случаях: невыполнения обязанностей, предусмотренных уставом кооператива, причинения кооперативу ущерба, не внесения в установленные сроки установленных взносов, несоблюдения требований Устава, решений общего собрания членов кооператива, систематической неуплатой земельного налога и взносов, умышленной порчи или нанесения вреда собственности кооператива или члену кооператива.

Вопрос об исключении из членов кооператива предварительно рассматривает правление кооператива, решение которого подлежит утверждению общим собранием \пункт 4.4.2 Устава\. Член кооператива должен быть извещен правлением о причинах постановки вопроса перед общим собранием о его исключении и приглашен на общее собрание.

Согласно п.5.2.2, 5.2.3, 5.2.4 Устава, решение по вопросу об исключении из кооператива принимаются общим собранием большинством голосов в 2/3 от присутствующих. Общее собрание членов кооператива правомочно принимать решения, если на нем присутствует не менее 50% членов кооператива. Если не собран кворум, то собрание распускается. Повторное собрание назначается не позднее 30 дней и считается правомочным при любом числе собравшихся членов кооператива в случае, если все члены кооператива были надлежащим образом извещены о времени, месте и повестке дня повторного собрания. В случае отсутствия члена кооператива без уважительной причины на общем собрании кооператива, собрание вправе решить вопрос об его исключении в его отсутствие.

Предварительно вопрос об исключении из членства был рассмотрен на правлении ЖСК, что соответствует статье 5.3.5 Устава кооператива.

Вопрос об исключении Кудряшова В.А. из членов кооператива решался на правлении ЖСК (дата обезличена) \протокол л.д.79 т2\, решение общего собрания состоялось (дата обезличена), тем самым нарушен установленный 30-дневный срок извещения исключаемого члена кооператива о времени проведения общего собрания.

Кроме того, в нарушение требований статьи 132 ЖК РФ паевой взнос исключенному из членства Кудряшову возвращен не был до настоящего времени.

Поэтому решение общего собрания от (дата обезличена) в части исключении Кудряшова В.А. из членов кооператива подлежит отмене, а Кудряшов В.А. восстановлению в членстве.

Суд отказывает в иске Кудряшову В.А. о признании права собственности на квартиру (адрес обезличен) кооператива, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства дома в виде квартиры, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования здания пропорционально доле общей площади жилого дома, так как до настоящего времени обязательные платежи по паевому взносу со стороны Кудряшова не производятся, пай не выплачен, о чем имеются претензии со стороны высшего органа управления кооперативом, кооперативный дом не введен в эксплуатацию, следовательно, в силу статьи 218 ч 4 ГК РФ, статьи 129 пункта 1 ЖК РФ право собственности на квартиру член жилищно-строительного кооператива приобрести не может, так как пай за квартиру не выплачен полностью, а выплачен он будет только после введения дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.124 п.2 ЖК РФ решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

По решению общего собрания кооператива Кудряшову была выделена квартира (номер обезличен) в кооперативном доме, он длительное время проживает в квартире со своей семьей, произвел необходимый ремонт, в основном выплатил паевой взнос за нее, является членом кооператива, следовательно, согласно пункта 3 указанной статьи имеет все законные основания владения, пользования спорной квартирой.

Поэтому суд отказывает ЖСК в выселении Кудряшова и членов его
семьи из выделенной ему кооперативной квартире, так как самоуправно
нее он не вселялся.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) оставлено без изменения.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) иску М., Э., Кудряшова В.А., Ч., Б., Е. к Жилищно-строительному кооперативу «Заря» о признании права собственности на жилые помещения в завершенном строительством кооперативном доме, признании незаконным решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Заря» от (дата обезличена) постановлено:

Исковые требования М., Э., Кудряшова В.А., Ч., Б., Е. к ЖСК «Заря» о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК «Заря» от (дата обезличена) полностью, признании права собственности в завершенном строительством жилом доме (адрес обезличен)

- за М. на квартиру (номер обезличен) общей площадью 59.7 кв.м. и на долю в праве общего имущества жилого дома,

- За Э. на объединенную квартиру (номер обезличен) общей площадью 85.5 кв.м. и долю в праве на общее имуществе жилого дома;

- За Кудряшовым В. А. на квартиру (номер обезличен) общей площадью 47.0 кв.м. и на долю в праве на общем имуществе жилого дома и на квартиру (номер обезличен) общей площадью 34.0 кв.м. и на долю в праве на общее имуществе жилого дома;

- За Ч. на квартиру (номер обезличен) общей площадью 59.9 кв.м. и на долю в праве на общее имущество жилого дома;

- За Б. на квартиру (номер обезличен) общей площадью 77.7 кв.м. и на долю в праве общего имущества жилого дома;

- За Е. на квартиру (номер обезличен) общей площадью 59.6 кв.м. и на долю в праве на общее имущество дома пропорционально обще площади квартиры,

оставить без удовлетворения.

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства.

Решением общего собрания ЖСК»Заря» от (дата обезличена) были вынесены на обсуждение вопросы: 1.Финансове состояние, подготовка документов к сдаче дома в эксплуатацию, 2.Утверждение решений заседаний правления, 3. Прием и исключение членов кооператива.

Истцы обратились в суд с иском об отмене решения общего собрания ЖСК от (дата обезличена) только (дата обезличена), то есть Суд находит несостоятельной и надуманной ссылку истцов на то, что о принятом решении они узнали только в (адрес обезличен), поскольку их утверждения опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Так, в материалах дела имеется решение Кстовского городского суда от (дата обезличена), которым Кудряшову В.А. было отказано в иске о признании незаконным решения общего собрания кооператива от (дата обезличена) в части признания недействительным договора уступки права требования от (дата обезличена), заключенного между Т. и Кудряшовым В.А. о передаче паевого взноса, о расчетах по паевым взносам восстановленному в членстве по решению суда Кудряшову В.А., установления дополнительных вступительных взносов при приеме новых членов кооператива \ л.д.165 том 4\.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) было отменено в части решение общего собрания членов кооператива от (дата обезличена) об исключении Е. из членов кооператива и она была восстановлена в членстве. Этим же решением Е., отказано в иске о признании полностью выплаченного пая за квартиру (адрес обезличен).\л.д.178-181 том 4\.

Таким образом, истцами Кудряшовым В.А., Е. в части оспаривалось данное решение общего собрания ЖСК.

Следовательно, утверждения истцов о том, что они не знали о принятом решении опровергаются изложенными выше доказательствами.

Поэтому суд находит обоснованным заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности и отказывает в иске истцам о признании общего собрания ЖСК «Заря» от (дата обезличена) недействительным полностью в связи с пропуском срока исковой давности.

Судом также установлено, что истцы, кроме Е., на момент проведения собрания были исключены из членов кооператива:

Кудряшов В.А. был исключен из членов ЖСК «Заря» общим собранием кооператива от (дата обезличена), решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) он восстановлен в членстве, решением общего собрания членов ЖСК (дата обезличена) он повторно исключен. Этим же решением отказано Кудряшову в иске о признании незаконным решения общего собрания кооператива от (дата обезличена) в части признания недействительным договора уступки права требования от (дата обезличена), заключенного между Т. и Кудряшовым В.А. о передаче паевого взноса; Кудряшов В.А. выселен из самоуправно занятой квартиры (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения. Кудряшов В.А. обязан передать квартиру жилищно-строительному кооперативу «Заря» по акту приема-передачи, ключи от квартиры сдать в правление ЖСК, не чинить препятствий А. в пользовании и владении квартирой (номер обезличен) в кооперативном доме. \л.д.160166 том 4 \.

Поэтому в соответствии со статьей 130 ЖК РФ, пункта 2 части 1 статьи 9 ФЗ №125-ФЗ их членство в кооперативе было прекращено в связи с исключением их из членов кооператива.

Следовательно, на момент проведения оспариваемого собрания в соответствии с Уставом и действующим законодательством полномочий по участию в общем собрании кооператива у них не было.

Каких-либо обязательств у руководства ЖСК перед указанными истцами, в том числе о надлежащем их извещении о времени и месте проведения общего собрания кооператива, не было.

Утверждения истцов об обязательном их извещении о проведении собрания не обоснованным по указанным выше основаниям.

Не подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры в жилом законченном строительством доме (адрес обезличен), а также долю в праве на общее имущество жилого дома.

Исходя из смысла норм закона, основаниями возникновения права собственности на кооперативную квартиру в доме (адрес обезличен) являются: членство в жилищном кооперативе «Заря», пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая.

С достоверностью судом установлено, что на момент предъявления иска в суд истцы Ч. и М. членами кооператива не являлись.

Остальные истцы исключены из членов кооператива решением общего собрания ЖСК от (дата обезличена) за грубое не исполнение без уважительных причин обязанностей членов кооператива, невнесение в сроки, определяемые решениями общих собраний членов кооператива установленных взносов и имеющих долги по паевым взносам за строительство квартиры.

Судом установлено, что истцы решения общих собраний членов кооператива о необходимости внесения платежей по паевым взносам игнорируют на протяжении многих лет, платежи по паевым взносам не производят, полагая, что ими паевые взносы за квартиры полностью выплачены, в связи с чем решениями общих собраний членов ЖСК они неоднократно предупреждались об исключении из членов кооператива.

Решением общего собрания от (дата обезличена) и последующими установлена задолженность по паевым взносам.

А поскольку на данный момент ни один из истцов свои паевые взносы за квартиру не выплатил \право определять размеры паевых взносов принадлежит только исключительно кооперативу \, членство в кооперативе прекращено Ч. и М., остальные истцы также исключены повторно из членов кооператива на день вынесения решения суда, кооперативом квартира (номер обезличен) у М. передана ЗАО «Р.», квартира (номер обезличен) \Ч.\ передана З., квартира (номер обезличен) \Кудряшов В.А.\ передана А., то требования истцов о признании за ними права собственности на кооперативные квартиры и на долю в праве на общее имущество жилого дома пропорционально общей площади квартир противоречат требованиям закона и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, приобрести права собственности в силу действующего законодательства, Устава ЖСК, истцы в жилом законченном строительством кооперативном доме (адрес обезличен) ЖСК не могут.

Оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд отказывает истцам в удовлетворении их требований о признании общего собрания членов ЖСК «Заря» от (дата обезличена) недействительным полностью и признании за ними права собственности в завершенном строительством кооперативном доме.

В соответствии со ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст.301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Кудряшов В.А. занимает жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), что стороны подтвердили в судебном заседании.

В то же время собственником спорного жилого помещения Кудряшов В.А. не является, в указанной квартире по месту жительства не зарегистрирован, членом ЖСК «Заря» в настоящее время также не является, поскольку исключен из членов ЖСК решением общего собрания от (дата обезличена) Спорное жилое помещение в соответствии с положениями Устава находится в управлении ЖСК «Заря», который имеет полномочия по выделению свободных жилых помещений.

Указанное решение общего собрания в установленном порядке недействительным признано не было, не отменено. Сам Кудряшов В.А. в судебном заседании пояснил, что данное решение не обжаловал.

Кудряшов В.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается адресной справкой (л.д.31).

Таким образом, исковые требования ЖСК «Заря» о выселении ответчика из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчика следует выселить из занимаемого им жилого помещения по месту регистрации.

Доводы ответчика о том, что он является членом кооператива, выплатил паевой взнос полностью, приобрел право собственности на спорную квартиру, опровергаются обстоятельствами, установленными вступившими в силу вышеуказанными решениями суда, и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Заря» к Кудряшову В. А. о выселении удовлетворить.

Выселить Кудряшова В. А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по месту регистрации: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Выборнов Д.А.