Дело № 2-2619/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 сентября 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., представителя истца , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , к Администрации города Кстово о признании права собственности на изолированные части жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Кстово о признании права собственности на изолированные части жилого дома. Свои требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит кв.(номер обезличен), общей площадью 54,7 кв.м. расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, по адресу: (адрес обезличен). Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме и представляет собой изолированное жилое помещение. Квартира (номер обезличен) в (адрес обезличен) принадлежит Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым помещениям. Квартира (номер обезличен) фактически представляет собой отдельное изолированное жилое помещение, которое не имеет с жилым помещением собственника квартиры (номер обезличен) общих мест пользования. Имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, кровля. По всем имеющимся признакам ее квартира и квартира соседки по определению, могут быть отнесены не к квартирам, а к индивидуальным жилым домам. В своем иске , просят суд произвести раздел жилого дома в натуре и признать за ними право общей долевой собственности в размере 1\2 доли за каждым, на изолированную часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоящую из: Литер А, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 30,3 кв. метров, состоящая из: жилой комнаты (1) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 5,0 кв.м., коридора (4) площадью 2,9 кв.м., санузла (5) площадью 4,4 кв.м., прихожей (6) площадью 6,1 кв.м., кухни(7) площадью 11,0 кв.м., ликвидировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за и право общей долевой собственности на квартиру - доля в праве в 1\2, общей площадью 54,7 кв.м., из них жилой 30,3 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен). В судебном заседании представитель истцов исковые требования и поддержала. Представитель ответчика - Администрации города Кстово в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. Третье лицо в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным Гурьяновыми М.А., М.Л. не имеет. В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что , принадлежит на праве общей долевой собственности (адрес обезличен) общей площадью 54,70 кв.м., состоящая их трех жилых комнат, расположенная на первом этаже одноэтажного кирпичного дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12,13) Согласно технического паспорта, выданного ГП НО «Нижтехинвентаризация» (адрес обезличен) имеет общую площадь 54,7 кв.м., из них жилой 30,3 кв.м., состоящую в том числе, жилой комнаты (1) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 5,0 кв.м., коридора (4) площадью 2,9 кв.м., санузла (5) площадью 4,4 кв.м., прихожей (6) площадью 6,1 кв.м., кухни (7) площадью 11,0 кв.м. Помещение истцов находится в двухквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом (л.д.4-11). Судом установлено, что между собственниками жилого дома (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде квартиры (адрес обезличен), принадлежащее , на праве общей долевой собственности является изолированной частью жилого дома. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, изолированная часть (номер обезличен) жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований , в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования , к Администрации города Кстово о признании права собственности на изолированные части жилого дома удовлетворить. Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Признать за , (данные обезличены) и , (данные обезличены), право общей долевой собственности в размере 1\2 доли за каждым, на изолированную часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоящую из: Литер А, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 30,3 кв. метров, состоящая из: жилой комнаты (1) площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты (2) площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 5,0 кв.м., коридора (4) площадью 2,9 кв.м., санузла (5) площадью 4,4 кв.м., прихожей (6) площадью 6,1 кв.м., кухни(7) площадью 11,0 кв.м. Ликвидировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за и право общей долевой собственности на квартиру - доля в праве в 1\2, общей площадью 54,7 кв.м., из них жилой 30,3 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд. Судья /подпись/ Выборнов Д.А.