Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 сентября 2011 года г. Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истца , представителя ответчика , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: обратился в суд с иском к о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям. Истец является собственником кв.(номер обезличен) в двухквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен). Собственником (адрес обезличен), является При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 1413 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность. Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за сторонами признано право собственности на изолированные части жилого дома. Здание, как многоквартирный жилой дом, перестало существовать. Между собственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком при доме. Согласно материалов инвентаризации границ земельного участка произведенного ООО «Г.» истец пользуется земельным участком в границах точек 1,2,3,4,6,7,8,9,10,н3,н4, 30, 21, 22,23,25, площадью 711 кв.м. Ответчик пользуется земельный участком при доме в границах точек 10, 12, 23, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20. В соответствии с данными технического учета, доли в праве на земельный участок истца составляют 711/1413, 702/1413. В своем исковом заявлении истец просит суд выделить ему принадлежащую ему долю в праве на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в натуре, в виде земельного участка площадью 711 кв.м., в границах точек 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, н3, н4, 30, 21, 22, 23, 25; в соответствии с планом инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО «Г.» (дата обезличена); Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м., в границах точек 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, н3, н4, 30, 21, 22, 23, 25; в соответствии с планом инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО «Г.» (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; Передать в собственность земельный участок, площадью 702 кв.м., в границах точек 10, 12, 23, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, н4, н3 в соответствии с планом инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО «Г.» (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Кстовского муниципального района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд их удовлетворить. Представитель ответчика исковые требования признала. Представитель третьего лица - Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом. На основании ч.4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Судом установлено: Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за истцом и ответчиком признано право собственности на изолированные части жилого дома (адрес обезличен) признан индивидуальным жилым домом (л.д.5-6). Согласно кадастрового паспорта, выданного ФБУ «Земельная кадастровая палата» при жилом доме (адрес обезличен) имеется земельный участок площадью 1413 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность. (л.д.7-8). Между собственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком при доме. ООО «Г.» была произведена инвентаризация границ земельного участка. Согласно которого, истец пользуется земельный участком в границах точек 1,2,3,4,6,7,8,9,10,н3,н4, 30, 21, 22,23,25, площадью 711 кв.м.. Ответчик пользуется земельный участком при доме в границах точек 10.12,23,14,15,16.17,18,19,20 (л.д.9-19) В соответствии с данными технического учета, доли в праве на земельный участок истца составляют 711/1413, 702/1413. Таким образом, судом установлено, что указанный жилой дом признан индивидуальным жилым домом. Исходя из смысла вышеперечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок (раздела земельного участка в натуре), у истца и ответчика возникло право на получение в собственность земельных участков под частями индивидуального жилого дома. С учетом порядка пользования земельным участком, сложившегося с момента его предоставления, достигнутого между сторонами соглашения о порядке пользования, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. За сторонами следует признать право на земельные участки под принадлежащими им на праве собственности изолированными частями дома. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования к о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Выделить принадлежащую ему долю в праве на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в натуре, в виде земельного участка площадью 711 кв.м., в границах точек 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, н3, н4, 30, 21, 22, 23, 25; в соответствии с планом инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО «Г.» (дата обезличена). Признать за , (данные обезличены), право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м., 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, н3, н4, 30, 21, 22, 23, 25; в соответствии с планом инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО «Г.» (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Передать в собственность земельный участок, площадью 702 кв.м., в границах точек 10, 12, 23, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, н4, н3 в соответствии с планом инвентаризации границ земельного участка, выполненного ООО «Г.» (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд. Судья Д.А.Выборнов