Дело №2-166/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 апреля 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием старшего помощника Кстовского городского прокурора Швецовой Н.А., истца , представителя истца , третьего лица , ее представителя , представителей третьих лиц , , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , , к , о вселении, устранении препятствий в пользовании, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признании нанимателем жилого помещения, признании недействительными договора приватизации жилья, договора купли-продажи квартиры, договора социального найма, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным права собственности, У С Т А Н О В И Л: , , Лярский Г.С. обратились в Кстовский городской суд с иском , о вселении, устранении препятствий в пользовании, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признании нанимателем жилого помещения, по следующим основаниям. В (дата обезличена) , (дата обезличена) г.р., с дочерью , (дата обезличена) г.р., сыном Лярским Г.С., (дата обезличена) г.р. с согласия квартиросъемщика , были вселены в жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), и зарегистрированы по указанному адресу. В (дата обезличена) гражданский муж - Лярский С.Н., сын , из семьи ушел, создал другую семью, с (дата обезличена) года в квартире не проживает. Проживал с новой семьей в (адрес обезличен). Выехал из жилого помещения добровольно, забрал все свои вещи. проживая в указанном жилом помещении, исполняла свои обязанность по оплате жилья, содержанию жилого помещения, производила ремонт в квартире. Квартиросъемщик и его сын Лярский С.Н. денег на ремонт не давали, коммунальные платежи не платили. В настоящее время ответчики за квартирой не следят. С (дата обезличена) года истица с детьми состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в Управлении муниципального жилищного фонда г.Кстово. Ответчики нарушали права истцов, приходили в пьяном виде, скандалили и выгоняли истцов из квартиры. Некоторое время назад ответчики стали чинить истцам препятствия в проживании и пользовании квартирой, установили новые замки, в квартиру не пускают. (дата обезличена) истица с детьми была снята с регистрационного учета по месту регистрации по решению суда. ввел суд в заблуждение. Определением Нижегородского областного суда (дата обезличена) указанное решение суда было отменено, права истцов на регистрацию по месту жительства были восстановлены. (дата обезличена) при повторном рассмотрении дела исковое заявление о снятии истцов с регистрационного учета было оставлено без рассмотрения. Ответчики сдавали квартиру внаем и за счет этого оплатили счета за коммунальные услуги. , (дата обезличена) г.р., является инвалидом детства. Из-за сложившихся неприязненных отношений между сторонами, конфликтов, истцы вынуждены были проживать у своих родственников. В своем иске , , Лярский Г.С. просили суд вселить их в указанное жилое помещение, обязать ответчиков и предоставить комплект ключей от квартиры и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, признать и прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета, признать нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма вместо первоначального нанимателя При рассмотрении дела истцы дополнили свои исковые требования по следующим основаниям. Обманным путем, введя в заблуждение суд, и Лярский С.Н. получили решение суда от (дата обезличена), вступившее в законную силу (дата обезличена), которым истцы были сняты с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен). Ответчики обратились в ООО Риэлторскую компанию «Виктория» с целью продажи спорной квартиры. (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) было отменено Нижегородским областным судом. Определением Кстовского городского суда исковое заявление было оставлено без рассмотрения, истцы восстановлены в правах по регистрации в жилом помещении определением суда о повороте исполнения решения суда. Ответчики с помощью риэлторской компании получили договор социального найма жилого помещения, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность , свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Далее были заключены договор купли-продажи спорной квартиры между и , а затем с (дата обезличена) и Лярский С.Н. добровольно снялись с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Истцы полагают, что вышеуказанные сделки были совершены с нарушением требований закона, обманным путем. В своем уточненном иске , , Лярский Г.С. дополнительно просили суд признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения между и и договор купли-продажи между и от (дата обезличена), договор социального найма (номер обезличен) от (дата обезличена), договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), регистрационные документы на квартиру, применить последствия недействительности сделки, восстановить истцов в правах нанимателя по договору социального найма спорного жилого помещения путем вселения в данное жилое помещение, выселить бывшего нанимателя и из квартиры как утратившими право пользования жилым помещением, признать основным нанимателем жилого помещения Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены , , , ООО «РК «Виктория», ОАО «Банк «Возрождение», Управление Федерального казначейства по Нижегородской области, Министерство образования Нижегородской области, Министерство Социальной Политики Нижегородской области. В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала. Истец в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец Лярский Г.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца просила исковые требования удовлетворить и пояснила, что и Лярский С.Н. проживали совместно без регистрации брака с (дата обезличена) года. Истцы как члены семьи были вселены в квартиру по адресу: (адрес обезличен). До (дата обезличена) года они вели общее хозяйство, проживали в указанной квартире. В (дата обезличена) году семья распалась, Лярский С.Н. добровольно ушел из семьи, стал проживать в (адрес обезличен) с новой семьей. тоже ушел из квартиры, стал проживать по адресу: (адрес обезличен), где и живет в настоящее время. отбывала уголовное наказание сроком 4 года. В квартире оставался на то время несовершеннолетний Лярский Г.С.. Дочь Николаева А.С. проживала с отцом Лярским С.Н. в (адрес обезличен) за время отсутствия матери. Потом ее забрала жиль сестра истицы В.. После освобождения ответчики стали препятствовать ей в проживании в квартире. была вынуждена уехать в (адрес обезличен). Потом истцам перестали поступать социальные платежи и они узнали, что выписаны из спорной квартиры, в результате чего были вынуждены обратиться в суд. Ответчики и Лярский С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях присутствовавший ответчик Лярский С.Н. исковые требования не признавал и пояснял, что квартира была приватизирована и продана, в настоящее время ответчики в квартире не проживают, снялись с регистрационного учета (дата обезличена). проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен), Лярский С.Н. по адресу: (адрес обезличен). Третье лицо в судебном заседании иск не признала. Представитель , действующая по доверенности , просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что истцы решением суда признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением. С (дата обезличена) года покинула семью. Оплату жилья полностью производил Ответчики не состоят на регистрационном учете в спорной квартире и в ней не проживают. Собственником квартиры является , которая приобрела квартиру на законных основаниях и является добросовестным приобретателем. работает учителем в школе, является участником областной программы по социальной поддержке молодых специалистов. Третье лицо , являющаяся также представителем третьего лица - ООО «РК Виктория», иск не признала и пояснила, что когда к ним обратился с целью приватизации квартиры для последующей ее продажи, он сообщил, что в квартире зарегистрированы двое человек. выдал доверенность, Риэлторской компанией были собраны документы, в т.ч. выписка из лицевого счета, в соответствии с которой в квартире действительно состояли на регистрационном учете и Лярский С.Н., который в последующем отказался от участия в приватизации в пользу Был оформлен договор приватизации жилья, потом квартира была продана покупателю . Никаких ограничений и обременений прав на квартиру зарегистрировано не было. В дальнейшем продал квартиру , которая оформила кредитный договор с Банком. Сделки прошли в соответствии с требованиями закона. Представитель третьего лица - Министерства образования Нижегородской области, действующая на основании доверенности иск не признала и пояснила, что является участницей областной целевой программы "Социально-экономическая поддержка молодых специалистов, работающих в учреждениях образования, здравоохранения, спорта и культуры Нижегородской области" на 2006-2020 годы, утвержденной Законом Нижегородской области от 3 мая 2006 года № 38-3. Программа реализуется на территории Нижегородской области с 2006 года в целях обеспечения качественных услуг в сфере образования, здравоохранения, спорта и культуры, привлечения и закрепления молодых специалистов в Нижегородской области. В рамках Программы заключившим соглашение об участии в ней молодым специалистам предоставляются меры социально - экономической поддержки в форме дополнительных выплат к заработной плате и субсидий (сейчас они переименованы на социальные выплаты) на погашение кредита на приобретение жилья и транспортных средств. Предоставление жилья в рамках данной Программы осуществляется путем строительства индивидуального жилого дома и путем приобретения жилья, в том числе на вторичном рынке недвижимости. Функции подбора специалистов для включения в число участников Программы возложены на органы местного самоуправления муниципальных районов Нижегородской области. Отбор участников Программы осуществляется комиссией, создаваемой органом местного самоуправления муниципального района Нижегородской области, в соответствии с перспективой потребностью в специалистах определенных профессий и с учетом развития учреждений муниципального района Нижегородской области. Меры социальной поддержки в виде социальных выплат на приобретение жилья предоставляются в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 29 августа 2006 года № 279 "О порядке предоставления социальных выплат молодым специалистам, работающим в учреждениях образования, здравоохранения, спорта и культуры Нижегородской области, на погашение кредита и процентов по нему на приобретение или строительство жилья и предварительные расходы на получение кредита (разовые затраты на начальном этапе)". В рамках механизма реализации Программы, определенного вышеназванными нормативными правовыми актами Нижегородской области, (дата обезличена) между , Администрацией Кстовского муниципального района, Министерством социальной политики Нижегородской области, Министерством образования Нижегородской области, муниципальным образовательным учреждением средней общеобразовательной школой (номер обезличен) с углубленным изучением отдельных предметов г.Кстово заключено соглашение о предоставлении мер социально-экономической поддержки молодому специалисту, работающему в муниципальном учреждении образования. Согласно заключенному между и ОАО "Банк "Возрождение" (дата обезличена) кредитному договору, а также договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), купила вышеназванную квартиру за (данные обезличены) рублей, получила кредит на ее приобретение на сумму (данные обезличены) рублей. Первоначальный взнос в размере 10 процентов от стоимости квартиры - (данные обезличены) рублей, а также расходы по оформлению кредита, в том числе расходы по оценке квартиры, страхованию, оплачены до получения кредита из средств областного бюджета. Погашение кредита в размере (данные обезличены) рублей и процентов по нему с (дата обезличена) года по (дата обезличена) год на протяжении 10 лет осуществляется также из областного бюджета. На основании пункта 2.5.1 Соглашения от (дата обезличена) (номер обезличен) ежемесячно на ссудный счет , открытый в уполномоченном банке, перечисляются социальные выплаты на погашение кредита, процентов по нему на приобретение жилья. Кроме того, в соответствии с условиями кредитного договора данное жилое помещение находится под обременением ОАО "Банк "Возрождение". Третье лицо - , представители третьих лиц - ОАО «Банк «Возрождение», Управление Федерального казначейства по Нижегородской области, Министерства Социальной Политики Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, от , представителей Управления Федерального казначейства по Нижегородской области, Министерства Социальной Политики Нижегородской области в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. В своем заключении старший помощник Кстовского городского прокурора Швецова Н.А. пояснила, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, истцами не доказано, что оспариваемые сделки совершены с нарушениями законодательства. Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.292 Гражданского Кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В соответствии со ст.11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;… 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со ст.60 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст.69 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии со ст.70 Жилищного Кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. В соответствии со ст.71 Жилищного Кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии со ст.82 Жилищного Кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. В соответствии со ст.83 Жилищного Кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: …выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Как установлено судом, жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), было предоставлено на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) на состав семьи из шести человек: , Лярский С.Н., сын, , сноха, , внучка, Лярский Г.С., внук. с составом семьи из трех человек: сын Лярский Г.С., дочь Николаева А.С., состоят на учете нуждающихся в жилом помещении при администрации г.Кстово с (дата обезличена), номер очереди - (номер обезличен) по г.Кстово. Другого жилого помещения семье Администрацией г.Кстово и Кстовского муниципального района не предоставлялось. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Управления муниципального жилищного фонда Администрации г.Кстово (л.д.32), копией ордера (л.д.33), копией заявления о постановке на очередь на получение жилья от (дата обезличена) (л.д.60), актом проверки жилищных условий от (дата обезличена) (л.д.63). Согласно выписки из лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) в указанной квартире на регистрационном учете со (дата обезличена) состояли: - наниматель, Лярский С.Н., сын нанимателя, , сноха нанимателя, , внучка нанимателя, ФИО28, внук нанимателя. Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) по иску к , , о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета постановлено: Исковые требования удовлетворить. Признать , (дата обезличена) года рождения, , (дата обезличена) года рождения, , (дата обезличена) года рождения, утратившми (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой (номер обезличен), расположенной в (адрес обезличен). Снять , (дата обезличена) года рождения, , (дата обезличена) года рождения, , (дата обезличена) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен). Взыскать с , , в пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей. Судом было установлено, что ответчики членами семьи нанимателя жилого помещения не являются, не проживают в спорном жилом помещении с (дата обезличена) года, т.е. более семи лет, каких-либо им принадлежащих вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию жилья они не несут, местонахождение ответчиков неизвестно, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ними не заключалось, выезд ответчиков носил добровольный характер и с требованиями о вселении они не обращались. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) исковое заявление к , , о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было оставлено без рассмотрения в связи с не явкой истца в суд. В соответствии со ст.2 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.6 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст.7 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что (дата обезличена) , , и Лярский Г.С. были сняты с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен). Как следует из договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.67-68), нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), является , совместно с ним в жилое помещение вселен сын нанимателя Лярский С.Н. (дата обезличена) между и администрацией г.Кстово был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в соответствии с которым приобрел в собственность квартиру (адрес обезличен) (л.д.49). Как следует из материалов дела, на момент заключения договора приватизации на регистрационном учете в спорной квартире , , и Лярский Г.С., не состояли (л.д.55). На основании договора договора о безвозмездной передаче жилья в собственность за было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.81). В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.555 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст.558 Гражданского Кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что (дата обезличена) между и был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым , приобрел (купил) квартиру (адрес обезличен) (л.д.50). Согласно условий договора, квартира была оценена сторонами и продана по цене (данные обезличены) руб., которые были оплачены покупателем продавцу до подписания договора. Договор и переход права собственности на спорную квартиру были зарегистрированы надлежащим образом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.132). При этом, на момент заключения договора купли-продажи от (дата обезличена) на регистрационном учете в спорной квартире , и Лярский Г.С., также не состояли. Судом установлено, что (дата обезличена) между и был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым , приобрела (купила) с привлечением кредитных денежных средств квартиру (адрес обезличен). Согласно условий договора, по соглашению сторон квартира продается за (данные обезличены) рублей. (данные обезличены) руб. предоставлено по кредитному договору от (дата обезличена) с ОАО Банк «Возрождение». (данные обезличены) руб. оплачено за счет денежных средств, предоставленных Министерством социальной политики по соглашению (номер обезличен) от (дата обезличена). Как установлено судом, была участницей областной целевой программы "Социально-экономическая поддержка молодых специалистов, работающих в учреждениях образования, здравоохранения, спорта и культуры Нижегородской области" на 2006-2020 годы, в рамках данной программы ею была приобретена вышеуказанная квартира. Договор и переход права собственности , на квартиру были зарегистрированы надлежащим образом, ею было получено свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП (л.д.48), копией договора купли-продажи квартиры (л.д.51-53), копией кредитного договора (л.д.82-88), письмом Администрации Кстовского муниципального района (л.д.130). Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от (дата обезличена) на регистрационном учете в спорной квартире никто не состоял, что подтверждается адресными справками (л.д.28-30), справкой МУП УЖО (л.д.56), справкой о состоянии расчетов по лицевому счету (л.д.57). Судом установлено, что в настоящее время и Лярский С.Н. в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), на регистрационном учете не состоят и не проживают, что также подтверждается адресными справками (л.д.79,80), а также достоверно установлено в судебном заседании. На основании изложенного исковые требования , , к , о признании , утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, и снятии с регистрационного учета, подлежат оставлению без удовлетворения. В соответствии с ч.1,2 ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.170 Гражданского Кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В соответствии со ст.301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.302 Гражданского Кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Судом установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является , которая по обстоятельствам дела является добросовестным приобретателем, приобретенной ею по возмездному договору купли-продажи, поскольку у нее объективно отсутствовали сведения о том, что , и Лярский Г.С., могли быть поставлены на регистрационный учет в данном квартире. Также суд принимает во внимание, что , , и Лярский Г.С., членами семьи никогда не являлись и в настоящее время не являются, какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Истцами доводы о том, вышеуказанные сделки были совершены с нарушением требований закона, путем обмана или злонамеренного соглашения, объективными доказательствами не подтверждены. Как следует из материалов дела, , является студентом (данные обезличены), не является сотрудником ООО РК «Виктория», что подтверждается заявлением (л.д.111), копией его трудовой книжки (л.д.112-114), копией студенческого билета (л.д.115). Как установил в своем Постановлении от 21.04.2003 года N 6-П Конституционный Суд РФ, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. По обстоятельствам дела не знала и не могла знать, что возможно приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать (право собственности за было зарегистрировано в установленном законом порядке, на момент совершения сделки в квартире никто не был зарегистрирован). На основании изложенного исковые требования , , о вселении в спорное жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании нанимателем жилого помещения, признании недействительными договора социального найма, признании недействительными договора приватизации жилья, признании недействительными договоров купли-продажи квартиры между и , и , применении последствий недействительности сделки, восстановлении в правах нанимателя жилого помещения, признании недействительными документов о регистрации права собственности на квартиру, подлежат осталению без удовлетворения в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования , , к , о вселении в жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании , утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признании нанимателем жилого помещения, признании недействительным договора купли-продажи квартиры между и , признании недействительным договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) между и , применении последствий недействительности сделки, восстановлении в правах нанимателя жилого помещения, признании недействительными договора приватизации жилья от (дата обезличена), договора социального найма, признании недействительными документов о регистрации права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Выборнов Д.А.