Дело № 2-75/2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 января 2012 года Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кирпичниковой М.Н., при секретаре Матасове А.А., с участием истца - Бариновой А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кстово Нижегородской области гражданское дело по иску Бариновой А. В. к Администрации г.Кстово Нижегородской области и Государственной жилищной инспекции о признании права собственности на реконструируемый жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Истец Баринова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кстово Нижегородской области и Государственной жилищной инспекции о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований она указала, что является собственником жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен). 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н., нотариусом Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена), зарегистрированного в реестре за (номер обезличен); 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н., нотариусом Кстовского района Нижегородской возведен жилой пристрой под лит. А1. В пристрое размещены следующие помещения: коридор № 9, площадью 5,7 кв. м., жилая комната №3, площадью 3,9 кв. м.; возведен жилой пристрой под лит. А2. В пристрое размещены следующие помещения: коридор №1, площадью 2,9 кв. м., жилая комната №2, площадью 5,3 кв. м., баня №10 и туалет №11, возведен холодный пристрой под лит. а; возведен пристрой лит. Г (надворная постройка); возведено отдельно стоящее строение под лит. Г1 (надворная постройка); возведено отдельно стоящее строение под лит. Г2 (надворная постройка); возведено отдельно стоящее строение под лит. ГЗ (надворная постройка). В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в указанном выше доме и их площадей, возведены надворные постройки. После проведения перепланировки, согласно Технического паспорта на жилой дом, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена), общая площадь дома составляет - 63,5 кв. м., в т.ч. жилая - 39,4 кв. м. Согласно исследования возведенных пристроев к жилому дому за (номер обезличен), выполненного ООО «Э.» (дата обезличена), жилые пристрои под лит. А1, лит. А2 и лит.а домовладения (адрес обезличен), а также надворные постройки под лит.Г, лит. Г1, лит. Г2 и лит.3 домовладения соответствует требованиям строительных норм и правил. Указанные пристрои и возведенные надворные постройки угрозу жизни или здоровью граждан не создают. Таким образом, указанный выше дом в перепланированном состоянии для проживания пригоден, так как при этом не нарушаются условия проживания и не снижается уровень внутреннего благоустройства. В судебном заседании Баринова А.В. изменила ранее заявленные исковые требования и просила признать за ней право собственности на реконструируемый жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен) Определениями Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) и (дата обезличена) в качестве третьих лиц по данному делу были привлечены Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области. Представители ответчиков Администрации г.Кстово Нижегородской области и Государственной жилищной инспекции Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представители третьих лиц - Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание также не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд признает неявку указанных лиц неуважительной и в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.1, 12 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Исходя из буквального толкования положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае отсутствия проектно-разрешительной документации на объект недвижимости, если спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на каком-либо законом основании (праве) и если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Судом из материалов дела установлено, что Бариновой А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), а именно: 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н., нотариусом Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена), зарегистрированного в реестре за (номер обезличен) (л.д.4); 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н., нотариусом Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена), зарегистрированного в реестре за (номер обезличен) (л.д.5); 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве наследования по закону, выданного К., нотариусом Кстовской государственной нотариальной конторы Горьковской области (дата обезличена), зарегистрированного в реестре за (номер обезличен) (л.д.6). В указанном выше доме без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств, без проектной и технической документации, были произведены строительные работы по его улучшению, выразившиеся в следующем: возведен жилой пристрой под лит. А1. В пристрое размещены следующие помещения: коридор № 9, площадью 5,7 кв. м., жилая комната № 3, площадью 3,9 кв. м.; возведен жилой пристрой под лит. А2. В пристрое размещены следующие помещения: коридор №1, площадью 2,9 кв. м., жилая комната № 2, площадью 5,3 кв. м., баня №10 и туалет №11, возведен холодный пристрой под лит. а; возведен пристрой лит. Г (надворная постройка); возведено отдельно стоящее строение под лит. Г1 (надворная постройка); возведено отдельно стоящее строение под лит. Г2 (надворная постройка); возведено отдельно стоящее строение под лит. ГЗ (надворная постройка). В результате реконструкции дома произошло изменение количества помещений в нем и их площадей. Согласно Технического паспорта на жилой дом, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена), общая площадь дома стала составлять - 63,5 кв. м., в т.ч. жилая - 39,4 кв. м (л.д.7-18). В соответствии с заключением ОГПН по г.Кстово и Кстовскому району от (дата обезличена) (номер обезличен) при проведении проверки противопожарного состояния дома (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.31). Согласно имеющемуся в материалах дела исследованию ООО «Э.» после произведенного переоборудования жилого дома (адрес обезличен) жилой пристрой под лит. А1, лит. А2 и лит.а домовладения (адрес обезличен), а также надворные постройки под лит.Г, лит. Г1, лит. Г2 и лит.3 домовладения соответствует требованиям строительных норм и правил. Указанные пристрой и возведенные надворные постройки угрозу жизни или здоровью граждан не создают (л.д.19-26). Согласно заявлениям М., проживающей по адресу: (адрес обезличен), В., проживающей по адресу: (адрес обезличен), и Б., проживающего по адресу: (адрес обезличен), они не возражают против признания за Бариновой А.В. права собственности на реконструируемый жилой дом. Таким образом, судом установлено, что жилой дом не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бариновой А.В. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Бариновой А. В. к Администрации г.Кстово Нижегородской области и Государственной жилищной инспекции о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать за Бариновой А. В., (данные обезличены) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеющий после перепланировки общую площадь 63,5 кв.м, в т.ч. жилую площадь - 39,4 кв.м, согласно справки ГПНО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена). Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья: /подпись/ Кирпичникова М.Н.
области (дата обезличена), зарегистрированного в реестре за (номер обезличен); 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве наследования по закону, выданного К., нотариусом Кстовской государственной нотариальной конторы Горьковской области (дата обезличена), зарегистрированного в реестре за (номер обезличен). В указанном выше доме была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:
площадью 0,8 кв.м.;
площадью 0,8 кв.м.;