Дело № 2-3478\2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 декабря 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Цыгулева В.Т., при секретаре Царевой Л.М., с участием: представителя истца Иванова С.В. - Тимошенко Т.Г., действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С. В. к Администрации города Кстово и Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Иванов С.В. обратился в суд с иском к Администрации города Кстово и Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи Иванову С.В. принадлежит помещение -1 (нежилое), общей площадью 446,3 кв.м., этаж: 1, подвал, расположенное в пятиэтажном кирпичном жилом доме литера А, по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на помещение-1 зарегистрировано в Кстовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата обезличена) В (дата обезличена) истец самовольно произвел перепланировку нежилого помещения-1. После произведенной перепланировки нежилое помещение угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № 1 (литера А А1, этаж: подвал\ 1 этаж) в доме (адрес обезличен), общей площадью 539,6 кв.м. В судебном заседании представитель истца Тимошенко Т.Г. требование поддержала. Представитель ответчика Администрации города Кстово просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом. Суд, выслушав мнение представителя истца, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 1,7 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела следует, что Иванов С.В. является собственником помещения-1 (нежилое), площадь: общая 446,30 кв.м., этаж: 1, подвал, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен) (Свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен)). Согласно заключения ООО «Э.» (номер обезличен) от (дата обезличена) в результате произведенной перепланировки в нежилом помещении № 1 по подвалу: демонтированы семь ненесущих перегородок, заложены три дверных проема, в ненесущей перегородке организован дверной проем, в капитальной стене заложен дверной проем; по первому этажу: в капитальной стене заложен оконный проем, в торговом зале демонтированы ненесущие перегородки для увеличения площади зала, в подсобном помещении перемещена ненесущая перегородка. Несущие конструкции здания (фундаменты, перекрытия) каким-либо изменениям не подвергнуты. Инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется. После произведенной перепланировки нежилое помещение угрозу жизни или здоровью граждан не создает. Согласно справки Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» (номер обезличен) от (дата обезличена) за счет реконструкции общая площадь помещения стала составлять 539,6 кв.м. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд, исходя из требований ст.29 Жилищного Кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку, перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Р Е Ш И Л : Иск Иванова С. В. к Администрации города Кстово и Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № 1 (литера А А1, этаж: подвал\ 1 этаж) в (адрес обезличен), общей площадью 539,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней через Кстовский городской суд Нижегородской области.