Дело № 2-3406\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области под председательством судьи Цыгулева В.Т., при секретаре Царевой Л.М., с участием: представителя истца Маковея А.В. - Полетаева Д.Г., действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), представителя ответчика конкурсного управляющего ООО Инвестиционная Компания «Роза ветров» Рохвалова О.В. - Галкина С.Н., действующего на основании доверенности от (дата обезличена), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковея А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Роза ветров» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Маковей А.В. обратился с иском в Кстовский городской суд Нижегородской области к ООО Инвестиционная Компания «Роза ветров» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде недостроенного дачного дома, площадью застройки 263,8 кв.м., с инвентарным номером (номер обезличен), находящегося на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен). В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ним и ООО Инвестиционная Компания «Роза ветров» был заключен Договор на выполнение функций заказчика-застройщика, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство за вознаграждение и за счет истца от своего имени функций заказчика-застройщика при строительстве дачного дома на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен). Свои обязательства по оплате работ истец исполнил в полном объеме. Срок выполнения ответчиком работ по возведению дачного дома в соответствии с п.3.4.1 Договора составлял (дата обезличена) На момент подачи иска ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на строительство и проектную документацию на объект ответчик по требованию истца не предоставил, поэтому истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском. В судебном заседании представитель истца Полетаев Д.Г. исковые требования поддержал и просит их удовлетворить. Представитель ответчика Галкин С.Н. с иском согласен, о чем представил суду письменное заявление. Представитель третьего лица ДНТ «Серебряный дождь» в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском Маковея А.В. согласен. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Маковея А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему… В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. По делу установлено. На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Маковею А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - дачное строительство и ведение дачного хозяйства), общей площадью 1788,00 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 27 - Свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), л.д. 28, 29, 30-32). (дата обезличена) между ООО Инвестиционная Компания «Роза ветров» и Маковеем А.В. был заключен договор (номер обезличен) на выполнение функций заказчика-застройщика, в соответствии с которым ООО Инвестиционная Компания «Роза ветров» приняло на себя обязательство за вознаграждение и за счет истца от своего имени функций заказчика-застройщика при строительстве дачного дома на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен). Общая площадь дома составляет 405,89 кв.м., площадь второго этажа из клееного бруса - 119,03 кв.м., объем межкомнатных перегородок второго этажа из клееного бруса с пеноплексом - 31,4 кв.м., площадь чердачного этажа - 39,01 кв.м., площадь приямка под коммуникации - 7,23 кв.м., площадь террас и балконов с учетом лестничных маршей - 61,29 кв.м., а Маковей А.В. принял на себя обязательства оплатить финансирование строительства указанного дома. Согласно дополнительного соглашения (номер обезличен) к Договору от (дата обезличена) срок выполнения работ - с (дата обезличена) по (дата обезличена), срок изготовления и прокладки инженерных коммуникаций - до (дата обезличена) (л.д. 8-12, 14). Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства были исполнены Маковеем А.В. перед ООО надлежащим образом и полном объеме (л.д.26). Согласно технического паспорта, изготовленного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена), недостроенный дачный дом имеет инвентарный (номер обезличен), площадь застройки 263,8 кв.м., местоположение: (адрес обезличен) (л.д.15-25). Судом дана надлежащая оценка доводам истца о том, что поскольку стоимость дачного дома им оплачена в полном объеме и в соответствии с условиями договора, она имеет право собственности на финансируемый строительством дом. Ответчик и третье лицо с иском согласны. При этом суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) ООО Инвестиционная компания «Роза ветров» признано несостоятельным (банкротом). При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Маковей А.В. приобрел права собственности на объект незавершенного строительства в виде финансируемого им строительством дачного дома, в связи с чем, заявленные Маковеем А.В. является обоснованными и подлежит удовлетворению. Представитель истца о взыскании расходов по делу в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований не настаивает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Маковея А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная Компания «Роза ветров» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Маковеем А. В. ((данные обезличены)) право собственности на объект незавершенного строительства в виде недостроенного дачного дома, площадью застройки 263,8 кв.м., с инвентарным номером (номер обезличен), находящегося на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья В.Т. Цыгулев