Дело №2-3381/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 декабря 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Цыгулева В.Т. , при секретаре Царевой Л.М. с участием: истца Тхорова Н.В., Фроловой О.В. представляющей интересы истцов Тхорова Н.В. Афиногеновой Л.И., Фирстова А.П., Колпакова В.А., Мухина А.Л., действующей на основании доверенностей от (дата обезличена), Представителя ответчика администрации Кстовского муниципального района Погодиной Н.А., действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), Представителя ответчика администрации города Кстово Лобовкиной Ю.А., действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тхорова Н. В., Мухина А. Л., Колпакова В. А., Фирстова А. П., Афиногеновой Л. И. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области и Администрации города Кстово Нижегородской области о признании права на приватизацию земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Истец Тхоров Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области и Администрации г.Кстово Нижегородской области о признании права на приватизацию земельного участка, ссылаясь на то, что является членом гаражно-строительного кооператива «Искра», расположенного по адресу: (адрес обезличен) и ему в указанном ГСК принадлежит на праве личной собственности принадлежит одноэтажный кирпичный гараж (номер обезличен), общей площадью 30,9 кв.м. Являясь собственником гаража и имея намерение оформить право на занимаемый вышеуказанным гаражом земельный участок, истец обратился в адрес главы Администрации Кстовского муниципального района по вопросу предоставления земельного участка в собственность. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района в адрес истца был направлен запрос документов необходимых для оформления прав на земельный участок. Данные документы были собраны и предоставлены. При этом специализированной землеустроительной организацией - 000 «К.» проведены работы по формированию земельного участка, расположенного в кадастровом квартале - (номер обезличен):, по адресу: (адрес обезличен) под гаражом (номер обезличен). Границы спорного земельного участка были установлены в натуре, площадь участка составила 43 кв.м. Спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, границы его установлены, споров со смежными землепользователями нет, не ограничен в обороте, в отношении него не установлен запрет на приватизацию. Просит признать за ним право на приватизацию земельного участка, площадью 43 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района предоставить Тхорову Н.В. в собственность за плату земельный участок, общей площадью 43 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен); Обязать Администрацию Кстовского муниципального района заключить с Тхоровым Н.В. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 43 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). С аналогичными заявлениями в суд обратились Афиногенова Л.И., Фирстов А.П., Колпаков В.А., Мухин А.Л., которые просили удовлетворить указанные требования в отношении : Афиногеновой Л.И. земельного участка площадью 39 кв.м., под гаражом (номер обезличен), Фирстова А.П. земельного участка площадью 38 кв.м., под гаражом (номер обезличен), Колпакова В.А., земельного участка площадью 39 кв.м., под гаражом (номер обезличен), Мухина А.Л. земельного участка площадью 41 кв.м., под гаражом (номер обезличен). Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) вышеуказанные иски объединены в одно производство. В судебном заседании истец Тхоров Н.В. поддержал в полном объеме. Представитель истцов Тхорова Н.В., Афиногеновой Л.И., Фирстова А.П., Колпакова В.А., Мухина А.Л. - Фролова О.В. требования и доводы, изложенные в исковых заявлениях, поддержала, дополнительно суду пояснила, что в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ истцы имеют право на приватизацию земельных участков под гаражами, которые принадлежит им на праве собственности. ГСК «Искра» существует длительный период времени, пользование земельным участком не нарушает каких либо прав. Представитель ответчика администрации Кстовского района Погодина Н.А. в части требований об обязании Администрации Кстовского муниципального района заключить с истцами договора, пояснила, что договора подписывает КУМИ района, остальные требования оставила на усмотрение суда. Представитель ответчика администрации города Кстово Лобовкина Ю.А. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что в соответствии с генеральным планом развития города, уже учтена площадь земельного участка, на котором расположен ГСК «Искра», поэтому при удовлетворении исковых требований заявителей, права администрации города Кстово нарушены не будут. Представитель третьего лица ГСК «Искра» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения, извещен надлежащим образом. Суд, выслушав мнение участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит следующему. В соответствии со ст.215 Гражданского кодекса РФ, (далее кодекса) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии со ст.ст.260,264 кодекса лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В соответствии со ст.271 кодекса, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Из материалов дела установлено, что истцы являются собственниками одноэтажных кирпичных гаражей: Тхоров Н.В. (номер обезличен), общей площадью 30,90 кв.м., Мухин А.Л. (номер обезличен), общей площадью 30,0 кв.м, Колпаков В.А. (номер обезличен), общей площадью 28,90 кв.м, Фирстов А.П. (номер обезличен), общей площадью 28,10 кв.м, Афиногенова Л.И. (номер обезличен), общей площадью 29,60 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Искра», расположенного по адресу: (адрес обезличен). В (дата обезличена) истцы обращались в администрацию Кстовского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под объектом недвижимости - гаражами, однако вопрос решен не был. Землеустроительной организацией - ООО «К.» были проведены работы по формированию земельных участков, расположенных в кадастровом квартале - (номер обезличен):, по адресу: (адрес обезличен) под гаражами принадлежащих истцам на праве собственности. Границы спорных земельных участков были установлены в натуре, площадь участка составила под гаражом: (номер обезличен) - 43 кв.м., (номер обезличен) - 41кв.м., (номер обезличен) - 39 кв.м., (номер обезличен) - 39 кв.м., (номер обезличен) - 38кв.м. Распоряжением Администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) «О выделении земельного участка под проектирование индивидуальных гаражей на территории (адрес обезличен)» земельный участок выделялся во временное пользование (на 5 лет). Из письма начальника отдела градостроительной документации администрации города Кстово установлено, что в соответствии с генеральным планом города Кстово и схемой градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки г. Кстово указанный земельный участок под ГСК «Искра» расположен в границах территориальной зоны Ж-5А - застройка смешанного типа, зона застройки средне - и многоэтажной (проектная). Гаражи боксового типа относятся к условно разрешенным видам объектов капитального строительства данной территориальной зоны. Распоряжением администрацией Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) земельный участок под ГСК «Искра» предоставлен 13 отряду пожарной охраны во временное пользование, имеется строительный паспорт (номер обезличен) от (дата обезличена) В соответствии с материалами топографической съемки земельного участка под гаражами ГСК «Искра» в районе гаражей проходит водопровод, охранная зона от водопровода соблюдается. Материалами дела также установлено, что генеральный план развития города Кстово сформирован с учетом земельного участка, на котором расположен ГСК «Искра». Судом принимается во внимание то обстоятельство, что решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по тем же основаниям, удовлетворены аналогичные требования члена ГСК «Искра» Б., решение вступило в законную силу. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме. При этом суд считает необходимым установить ответчику Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области срок для выполнения указанных действий - два месяца после вступления решения суда в законную силу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Тхорова Н. В., Мухина А. Л., Колпакова В. А., Фирстова А. П., Афиногеновой Л. И. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области и Администрации г.Кстово Нижегородской области о признании права на приватизацию земельного участка, удовлетворить. Признать за Тхоровым Н. В., (данные обезличены), право на приватизацию земельного участка, общей площадью 43 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района предоставить Тхорову Н. В. в собственность за плату земельный участок, общей площадью 43 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района заключить с Тхоровым Н. В. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 43 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать за Мухиным А. Л., (данные обезличены), право на приватизацию земельного участка, общей площадью 41 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района предоставить Мухину А. Л. в собственность за плату земельный участок, общей площадью 41 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района заключить с Мухиным А. Л. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 41 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать за Афиногеновой Л. И., (данные обезличены), право на приватизацию земельного участка, общей площадью 39 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района предоставить Афиногеновой Л. И. в собственность за плату земельный участок, общей площадью 39 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района заключить с Афиногеновой Л. И. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 39 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать за Колпаковым В. А., (данные обезличены), право на приватизацию земельного участка, общей площадью 39 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района предоставить Колпакову В. А. в собственность за плату земельный участок, общей площадью 39 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района заключить с Колпаковым В. А. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 39 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать за Фирстовым А. П., (данные обезличены), право на приватизацию земельного участка, общей площадью 38 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района предоставить Фирстову А. П. в собственность за плату земельный участок, общей площадью 38 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Обязать Администрацию Кстовского муниципального района заключить с Фирстовым А. П. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 38 кв.м., кадастровый квартал - (номер обезличен):, под гаражом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Установить Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области срок для выполнения указанных действий - два месяца после вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Цыгулев В.Т.