Дело № 2-1516/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, включении жилого дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, включении жилого дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) умер его отец - А. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен). После смерти отца истец надлежащим образом принял наследство и обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку в жилом доме была произведена перепланировка (переустройство). Ссылается, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных и противопожарных норм и правил, произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, принадлежащая А., 1/4 доли жилого дома фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, жилой дом разделен сособственниками на две части с отдельными входами, имеет отдельное газо-, водо-, электроснабжение. Ссылается, что между сособственниками произведен раздел как жилого дома, так и земельного участка, расположенного при доме, и (дата обезличена) между сособственниками заключено письменное соглашение о разделе жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истцу выделен участок площадью 300 кв.м., а участок площадью 333 кв.м., определен сторонами в совместное пользование. Просит суд сохранить жилой дом (адрес обезличен) в перепланированном (переустроенном) состоянии, включить 1/4 доли жилого дома и земельный участок площадью 300 кв.м., в состав наследственного имущества А., признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома и на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен). В судебном заседании представитель , исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спорный жилой дом фактически разделен сособственниками на два изолированных друг от друга самостоятельных жилых помещения, причем (дата обезличена) между сособственниками заключено письменное соглашение о разделе жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истцу выделены изолированная часть жилого дома и земельный участок площадью 300 кв.м., а участок площадью 333 кв.м., определен сторонами в совместное пользование, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Добавила, что перепланировка (переустройство) жилого дома выполнена с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На исковых требованиях настаивает. Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что требования , не основаны на законе, поскольку спорное жилое помещение расположено на втором этаже жилого дома, кроме того, каких-либо правоустанавливающих документов на землю не имеется. Просит суд в иске , отказать. Представитель администрации г.Кстово в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что требования , не основаны на законе, поскольку спорное жилое помещение расположено на втором этаже жилого дома, кроме того, каких-либо правоустанавливающих документов на землю не имеется. Просит суд в иске , отказать. , в судебном заседании исковые требования , поддержала в полном объеме и пояснила, что жилой дом фактически разделен сособственниками на две изолированных части, земельный участок также между сторонами разделен, споров относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком не имеется. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; В соответствии со ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 11.5. Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от (дата обезличена) А., являлся собственником 1/4 доли жилого дома общей площадью 114,7 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 2180 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Указанный договор был надлежащим образом зарегистрирован в органе БТИ Кстовского района. (дата обезличена) А., умер. После его смерти , являясь наследником по закону первой очереди, обратился к нотариусу (адрес обезличен) с соответствующим заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом, другой (иной) наследник первой очереди - Р., в предусмотренном законом порядке от принятия наследства отказалась. (дата обезличена) нотариусом Кстовского района было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия и выдаче свидетельства о праве на наследство , было отказано. Судом установлено, что в отношении спорного жилого дома были проведены работы по его переустройству и реконструкции. Согласно сведений технического паспорта на жилой дом, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 123,9 кв.м., в том числе жилая 79,2 кв.м. Согласно заключению специалиста ИП Э., жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к жилым строениям и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации. Техническое состояние объекта вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Судом установлено, что собственником 3/4 доли указанного жилого дома является , жилой дом фактически разделен на две изолированные части, которые являются изолированными (обособленными) жилыми помещениями, имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления. При этом, , пользуется изолированной частью дома, расположенной на втором этаже центральной (лицевой) части по фасаду дома, между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, а также земельными участками, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. Судом также учитывается, что другой собственник жилого дома - , не возражает против удовлетворения заявленных по делу исковых требований. (дата обезличена) между , и , было подписано соглашение о разделе жилого дома, в соответствии с которым жилой дом был фактически разделен в натуре между сособственниками с выделением изолированных частей дома в пользование, кроме того, между сособственниками было достигнуто соглашение о разделе земельного участка при доме, в соответствии с которым , выделен в собственность земельный участок площадью 300 кв.м., , выделен в собственность земельный участок площадью 900 кв.м., а земельный участок площадью 333 кв.м., оставлен сособственниками в долевой собственности, т.е. в общее пользование. При этом, границы земельного участка, выделенного в собственность , надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка площадью 300 кв.м., не имеется. Согласно заключению специалиста Э., часть жилого дома, находящаяся в пользовании , по своей сути является обособленной частью жилого дома (адрес обезличен), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации. Судом принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде части жилого дома, используемой , нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде части жилого дома, состоящей из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ранее А., расположенной на втором этаже по фасаду дома (адрес обезличен), является изолированной (обособленной) частью указанного жилого дома. Кроме того, исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке. В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается. При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. Вместе с тем, суд находит, что спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу А., поскольку на момент смерти А., указанный земельный участок в качестве обособленного объекта недвижимости не существовал, кроме того, земельный участок в собственности А., не находился, а А., имел лишь исключительное право на приватизацию земельного участка (его доли), расположенного при жилом доме. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования , являются обоснованными и полежат частичному удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Сохранить жилой дом, общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой 79,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в переустроенном (реконструированном) состоянии. Включить 1/4 доли жилого дома, общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой 79,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в состав наследственного имущества А., умершего (дата обезличена). Признать за , (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из кухни №1 площадью 5,3 кв.м., (лит.А11), жилой комнаты №2 площадью 8,7 кв.м., (лит.А), жилой комнаты №3 площадью 15,2 кв.м., (лит.А), холодной пристройки лит.а, холодной пристройки лит.а2., расположенную по фасаду жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), прекратить. Признать за , (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «Г.» от (дата обезличена). В остальной части иска , отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.