Дело № 2-2016/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 августа 2011 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Заря» к об истребовании имущества из чужого незаконного владения У С Т А Н О В И Л: ЖСК «Заря» (далее ЖСК) обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска ссылается на то, что решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) исковые требования , о признании права собственности на объединенную квартиру (адрес обезличен) оставлены без удовлетворения. Указанное решение суда вступило в законную силу. Ссылается, что объединенная квартира (адрес обезличен) в настоящее время находится в фактическом владении и пользовании , и занята ее вещами, причем ответчик располагает ключами от входной двери в жилое помещение. В то же время , не является ни собственником спорного жилого помещения, ни членом ЖСК «Заря» и ее владение и пользование жилым помещением является неправомерным. При этом, объединенная квартира, в силу Устава ЖСК, до моменты выплаты паевого взноса в полном объеме находится в собственности кооператива (ЖСК). Просит суд истребовать у , объединенную квартиру (адрес обезличен), обязать , освободить указанную квартиру от вещей, находящихся в квартире, обязать , передать квартиру и ключи от нее представителю ЖСК «Заря». В судебном заседании представители ЖСК исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ответчица , ранее являлась членом ЖСК и вносила часть паевых взносов с целью строительства объединенной квартиры (адрес обезличен). Паевые взносы были внесены , не в полном объеме. Далее , обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просила о признании права собственности на объединенную квартиру (адрес обезличен). Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) исковые требования , о признании права собственности на объединенную квартиру (номер обезличен) были оставлены без удовлетворения. Указанное решение суда вступило в законную силу. Вместе с тем, объединенная квартира (номер обезличен) в настоящее время находится в фактическом пользовании , от передачи квартиры кооперативу и ключей от нее , уклоняется. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным. Добавили, что , членом ЖСК в настоящее время не является, поскольку она исключена из членов ЖСК решением общего собрания членом ЖСК от (дата обезличена), причем какого-либо дополнительного судебного решения об исключении ответчицы из членов ЖСК, в силу закона не требуется. Считают, что указанная объединенная квартира (номер обезличен) фактически является собственностью кооператива и находится в пользовании , без каких-либо законных оснований. На исковых требованиях настаивают. Ответчица , в судебном заседании исковые требования ЖСК не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве по делу. Кроме того, пояснила, что полномочий председателя ЖСК у П., не имеется, поскольку она не является председателем ЖСК, т.е. иск подан неуполномоченным лицом. Пояснила, что в силу закона исключение гражданина из членов жилищного кооператива, в силу закона, возможно лишь на основании решения суда, а не решения общего собрания кооператива, в связи с чем, она фактически не исключена и является членом ЖСК «Заря». Кроме того, жилой дом, в котором располагается объединенная квартира, в настоящее время сдан в эксплуатацию, однако ряд квартир в данном доме до настоящего времени не оформлены, причем права ЖСК на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы и ЖСК собственником квартиры также не является, в связи с чем, ЖСК не вправе предъявлять данного рода иск об истребовании имущества. Кроме того, в настоящее время проводится проверка по факту мошеннических действий членов правления ЖСК в отношении ряда граждан - членов ЖСК, в том числе в отношении мошеннических действий, совершенных ЖСК в отношении , при оплате ею паевых взносов при строительстве квартиры. Кроме того, каких-либо документов, однозначно подтверждающих, что ответчица имеет задолженность по оплате паевых взносов не имеется. Не отрицает того факта, что имеет доступ в объединенную спорную квартиру и что в данной квартире проживают члены ее семьи. Считает, что требования ЖСК не основаны на законе, просит суд в иске отказать. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ЖСК обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как установлено в судебном заседании, ЖСК «Заря» является юридическим лицом - добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, строительства и последующей эксплуатации жилого фонда. Устав ЖСК зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Решением правления ЖСК «Заря» от (дата обезличена) на члена правления ЖСК П., возложено исполнение обязанностей председателя ЖСК «Заря» с (дата обезличена). Решением общего собрания членов ЖСК «Заря» от (дата обезличена) полномочия П., в качестве председателя ЖСК были подтверждены, т.е. фактически П., в соответствии с требованиями Устава, была избрана общим собранием членов ЖСК «Заря» на должность председателя данного жилищного кооператива. Таким образом, доводы , о том, что исковое заявление подано неуполномоченным лицом опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств и по своей сути являются необоснованными и надуманными. Судом установлено, что ранее , являлась членом ЖСК «Заря» и ею вносились взносы с целью строительства объединенной квартиры (адрес обезличен). По состоянию на (дата обезличена) задолженность , по паевым взносам, согласно сведений ЖСК, составляла (данные обезличены) руб. Решением общего собрания членов ЖСК «Заря» от (дата обезличена) , была исключена из членов ЖСК в связи с грубым неисполнением без уважительных причин обязанностей членов кооператива, невнесение в сроки, определяемые решениями общих собраний членов кооператива установленных взносов и имеющийся долг по паевым взносам в сумме (данные обезличены) руб. При этом, суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств того, что указанное решение общего собрания членов ЖСК от (дата обезличена) было оспорено и в предусмотренном законом порядке отменено или признано недействительным, в материалах гражданского дела не имеется и суду в ходе судебного разбирательства не представлено. Ссылку , на то обстоятельство, что исключение гражданина из членов ЖСК возможно исключительно на основании судебного решения суд находит несостоятельной, поскольку в силу закона и положений Устава ЖСК «Заря», исключение члена ЖСК производится на основании соответствующего решения общего собрания членов ЖСК, причем какого-либо дополнительного судебного решения об исключении не требуется. Ссылка , на решение суда от (дата обезличена), на основании которого был сделан вывод о невозможности определения стоимости одного метра в строящемся доме суд находит несостоятельной, поскольку указанное решение суда к заявленным в настоящее время требованиям ЖСК «Заря» об истребовании имущества какого-либо отношения не имеет. Судом установлено, что , совместно с другими гражданами было подано исковое заявление о признании права собственности на жилые помещения, где , требовала в судебном порядке признать за ней право собственности на объединенную квартиру (адрес обезличен). Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) исковые требования , о признании права собственности на объединенную квартиру (номер обезличен) были оставлены без удовлетворения. Указанное решение суда вступило в законную силу. Судом установлено, что объединенная квартира (адрес обезличен) находится в фактическом пользовании , от передачи указанной квартиры кооперативу , уклоняется. При этом, суд принимает во внимание, что , в процессе рассмотрения дела не оспаривала факты того, что указанная квартира находится в е пользовании и пользовании ее членов семьи. Также суд учитывает, что каких-либо доказательств того, что спорная квартира на день рассмотрения дела по существу освобождена от вещей и надлежащим образом передана от , представителю ЖСК в материалах гражданского дела не имеется и суду в ходе судебного разбирательства не представлено. Судом дана надлежащая оценка доводам , о том, что в настоящее время компетентными органами проводится проверка в отношении деятельности членов правления ЖСК «Заря» в отношении , и решается вопрос о возбуждении уголовного дела. При этом, суд принимает во внимание, что на день рассмотрения данного дела по существу , членом ЖСК «Заря» не является, в членах кооператива не восстановлена, ранее состоявшееся решение суда об отказе , в признании права собственности на квартиру вступило в законную силу и не отменено. Судом дана надлежащая оценка доводам , о том, что плаченный ею паевой взнос на день рассмотрения дела не возвращен. При этом, суд принимает во внимание, что данное обстоятельство, в силу закона, не является основанием для отказа ЖСК «Заря» в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Судом дана надлежащая оценка доводам , о том, что раво собственности на объединенную квартиру (номер обезличен) у ЖСК «Заря» в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, ЖСК не вправе предъявлять иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Данные доводы , суд находит неубедительными, поскольку указанные доводы не основаны на законе. При этом, отсутствие у ЖСК свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в силу закона не является основанием для отказа истцу в иске. Судом дана надлежащая оценка доводам , о том, что решение общего собрания ЖСК от (дата обезличена) об исключении ответчицы из членов кооператива в настоящее время утратило свою силу и является неактуальным. Данные доводы суд находит неубедительными, поскольку они являются голословными и надуманными, каких-либо доказательств в обоснование указанных доводов , не представлено и материалах гражданского дела не имеется. При этом, суд принимает во внимание, что решение общего собрания об исключении , на день рассмотрения данного гражданского дела в предусмотренном законом порядке не отменено, что не отрицается лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что объединенная квартира (адрес обезличен) фактически находится в чужом незаконном владении , в связи с чем, исковые требования ЖСК «Заря» об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Вместе с тем, суд находит необходимым установить ответчице , срок - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого , обязана освободить объединенную квартиру от находящихся в ней вещей (имущества) и передать объединенную квартиру (адрес обезличен) и ключи от нее уполномоченному представителю ЖСК по акту приема-передачи. Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчицы , подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЖСК «Заря» удовлетворить. Обязать в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить объединенную квартиру (адрес обезличен) от находящегося в квартире имущества. Обязать в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать объединенную квартиру(адрес обезличен) и ключи от нее уполномоченному представителю ЖСК «Заря» по акту приема-передачи. Взыскать с в пользу ЖСК «Заря» расходы по оплате госпошлины в сумме 4.000 руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.