Дело № 2-25/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 января 2012 года город Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истца Шмелевой Н.В., третьего лица Фадеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобылиной Е. А. к Администрации г.Кстово Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, встречному иску Неумоиной Д. В. к Кобылиной Е. А., Фадеевой М. В. об обязании установления системы водостоков, системы снегозадержания, уточнения расположения хозяйственных построек, установления сервитута, У С Т А Н О В И Л: Кобылина Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кстово Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, по следующим основаниям. Кобылина Е.А. является собственником жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Земельный участок под вышеуказанным домом принадлежит истцу на праве общей до левой собственности (доля в праве 1/2) на основании Решения (заочное) по делу (номер обезличен) от (дата обезличена) вынесенного Мировым судьей судебного участка №1 Кстовского района Ни жегородской области. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный участок также принадлежит Фадеевой М. В. - матери истца. В (дата обезличена) без согласования государственного органа были выполнены переоборудование и перепланировка принадлежащего истцу жилого дома, которые заключаются в следующем: - разобраны помещения холодного пристроя; - на месте холодного коридора выполнен кирпичный пристрой; - к задней стене дома пристроена холодная кирпичная пристройка. В результате переоборудования и перепланировки произошло изменение количества помещений в жилом доме и их площадей. В результате перепланировки увеличилась общая площадь на 27,6 кв.м. и жилая пло щадь на 15,8 кв.м. В соответствии с экспертным заключением по техническому обследованию результа тов переустройства и перепланировки индивидуального жилого дома, выполненного Про ектным Бюро ИП Э., переустройство и перепланировка произведена квалифици рованными специалистами. Техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровья людей не создает. Технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке индивидуального жилого дома, соответствуют требованиям нормативных и технических документов, принятых на территории РФ. В своем иске Кобылина Е.А. просит суд вынести решение о сохранении жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), в переустроенном и перепланированном со стоянии, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. При рассмотрении дела истица уточнила свои исковые требования, просила вынести решение о сохранении жилого дома в реконструированном со стоянии. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Неумоина Д.В. Неумоина Д.В. обратилась со встречным иском к Кобылиной Е.А., Фадеевой М.В. об обязании установления системы водостоков, системы снегозадержания, уточнения расположения хозяйственных построек, установления сервитута, по следующим основаниям. На территории, граничащей с участком Неумоиной Д.В. с юго-западной стороны, Кобылиной Е.А. проведена реконструкция существующих построек - жилого дома и хозяйственных строений с увеличением площади застройки, увеличе нием габаритных размеров и изменением объёмно-планировочного решения. Произведенная реконструкция выполнена с нарушением действующих строительных и санитарных норм и правил: 1. Наружные стены жилого дома и хозяйственных построек Ответчика общей протяженностью 18 м, размещены непосредственно по смежной границе земельных участков, находящихся в собственности сторон, и построены с нарушением требований СП 30-102-99 п.5.3.4. (До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного дома - 3 м.; от хозпостроек - 1м.). 2. В результате проведённой реконструкции с увеличением общей длины 3. Вновь возведённые строения затеняют прилегающую к указанным строениям Ответчика часть участка Неумоиной Д.В., что негативно сказывается на его плодородии и оценочной стоимости в случае продажи участка. Кроме того, в связи с неправильным размещением построек с крыш указанных строений Ответчика в межсезонные времена года на участок Неумоиной Д.В. отводится дождевая вода и масса снега, что не позволяет ей как собственнику участка полноценно его использовать (окультуренные виды растений характерные для разведения в условиях садового участка не приживаются в описываемых условиях). Кроме того, излишняя увлажнённость в сочетании с затенённостью указанного участка приводит к эрозионным изменениям почвы (вымывание плодородного слоя). 4. Сброс сточных вод в системе канализации Ответчика производится в водопроницаемый выгреб (уборную) без возможности откачки, допускающий постоянное попадание сточных вод в почву. Существующая уборная расположена с нарушением требований СанПиН Данные нарушения нормативных и регулирующих документов ущемляют интересы Неумоиной Д.В. в части владения, пользования и распоряжения участком в своих интересах в соответствии со ст.209 ГК РФ. В своем встречном иске Неумоина Д.В. просила суд: 1) Обязать ответчика установить систему водостоков на крышах объектов реконструкции с выведением стоков на территорию участка Ответчика. 2) Обязать Ответчика установить систему снегозадержания на крышах 3) Обязать Ответчика уточнить расположение хозяйственных построек и 4) Обязать Ответчика предоставить Истцу исполнительную схему системы канализации и водопровода. 5) Обязать Ответчика выполнить в соответствии с указаниями, СанПиН 42-128-4690-88 (пп.2.3.1. - 2.3.4) сточный резервуар (выгреб) закрытого типа, 6) Обязать Ответчика в качестве компенсации ущерба причинённого участку Истца проведённой реконструкцией, обеспечить проезд грузового транспорта (для доставки удобрений и необходимых в хозяйстве материалов) на территорию Истца и оформить это соответствующими документами в кадастровой палате. В судебном заседании представитель истца Кобылиной Е.А., действующая на основании доверенности Шмелева Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Третье лицо и ответчик по встречному иску Фадеева М.В. с исковыми требованиями Кобылиной Е.А. согласна, возразила против удовлетворения встречного иска Неумоиной Д.В., пояснила, что в жилом доме (адрес обезличен) проживают она с дочерью Кобылиной Е.А. и ее детьми. Границы земельного участка установлены, жилой дом находится в границах земельного участка. Представитель ответчика - Администрации города Кстово, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений и пояснений по иску не представил. Ответчик Неумоина Д.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. От представителя Неумоиной Д.В. - Дубовской Л.П. поступило ходатайство об отложении судебного заседания по ее болезни, просила назначить судебную экспертизу. Представитель истца Шмелева Н.В. и третье лицо Фадеева М.В. возразили против отложения рассмотрения дела, назначения экспертизы. Шмелева Н.В. пояснила, что истцом представлены свои доказательства, ответчик затягивает рассмотрение дела. Суд определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку ответчик Неумоина Д.В. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении заявлено ее представителем Дубовской Л.П. При этом суд принимает во внимание, что у Неумоиной Д.В. имеется также другой представитель. Ранее судебные заседания неоднократно откладывались по инициативе представителей ответчика. При этом никаких дополнительных доказательств в обоснование своих доводов стороной ответчика суду представлено не было. Ответчиком также не представлены вопросы, которые он хотел бы поставить на разрешение эксперта. В соответствии с требованиями ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Кобылиной Е.А. подлежащими удовлетворению, встречный иск Неумоиной Д.В. подлежащим оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии со ст.274 Гражданского Кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Судом установлено, что Кобылина Е.А. является собственником жилого дома общей площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4), копией договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (л.д.23), договора продажи жилого дома (л.д.24). Собственниками земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 1124 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), являются на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждая Кобылина Е.А. и Фадеева М.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5,6). Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на (дата обезличена) (л.д.7-9), жилой дом обладает общей площадью 34,8 кв.м., в т.ч. жилой - 24,9, вспомогательной - 9,9 кв.м. Как следует из материалов дела, истцом в (дата обезличена) были выполнены переоборудование жилого дома, которые заключаются в следующем: - разобраны помещения холодного пристроя; - на месте холодного коридора выполнен кирпичный пристрой; - к задней стене дома пристроена холодная кирпичная пристройка. В результате перепланировки увеличилась общая площадь на 27,6 кв.м. и жилая пло щадь на 15,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на (дата обезличена) (л.д.10-15). В соответствии с экспертным заключением по техническому обследованию результа тов переустройства и перепланировки индивидуального жилого дома, выполненного Про ектным Бюро ИП Э., переустройство и перепланировка произведена квалифици рованными специалистами. Техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровья людей не создает. Технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке индивидуального жилого дома, соответствуют требованиям нормативных и технических документов, принятых на территории РФ (л.д.16-21). Судом установлено, что спорная постройка находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и третьему лицу, что подтверждается актом согласования границ (л.д.32), схемой земельного участка (л.д.33-34). Неумоина Д.В. является собственником жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., а также земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен) (л.д.41, 65-70). Ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств того, что выполненная истцом реконструкция жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не представлено надлежащих доказательств в обоснование своих доводов об обязании истца установить системы водостоков на крышах объектов реконструкции, установить системы снегозадержания на крышах хозпостроек и жилого дома, уточнить расположения хозяйственных построек и жилого дома, предоставить исполнительную схемы системы канализации и водопровода, выполнить сточный резервуар, обеспечить проезд грузового транспорта. Неумоиной Д.В. не заявлено требований о сносе самовольной постройки истца, а просит в т.ч. компенсировать ей причиненный ущерб. При указанных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 62,4 кв.м., из них жилой 40,7 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена). Исковые требования Неумоиной Д.В. суд оставляет без удовлетворения, что не лишает ее права на обращение с иском о защите нарушенных прав по новым основаниям, после предоставления надлежащих доказательств в обоснование своих доводов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кобылиной Е. А. к Администрации г.Кстово Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 62,4 кв.м., из них жилой 40,7 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена). Встречный иск Неумоиной Д. В. к Кобылиной Е. А., Фадеевой М. В. об обязании установления системы водостоков на крышах объектов реконструкции, установлении системы снегозадержания на крышах хозпостроек и жилого дома, уточнения расположения хозяйственных построек и жилого дома, предоставления исполнительной схемы системы канализации и водопровода, выполнении сточного резервуара, обеспечения проезда грузового транспорта, оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. Судья Выборнов Д.А.
строений с 12,5 до 18 м., расстояние от вновь возведённого строения
Ответчика до существующей деревянной бани Истца сократилось до 5.5 м,
что так же является нарушением СНиП 2.07.01-89*.
42-128-4690-88 (пп.2.3.1. - 2.3.4) в части размещения относительно жилых
зданий (5 м от дома Неумоиной Д.В. при норме в 8-10 м.) и обслуживания.
объектов (хозпостроек и жилого дома).
жилого дома Ответчика по отношению к границе участков по кадастровому плану.
т.е. периодически опорожняемый, герметичный резервуар, исключающий
попадание жидких отходов жизнедеятельности человека и испарений в
почву и атмосферу соответственно, на расстоянии 8-10 м от домовладения
Истца.