Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 февраля 2012 года г. Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца Афиногеновой Л.И., представителя истца Крюковой М.Н., ответчика Никишина Ю.И., представителя ответчика адвоката Носовой С.А., представителя ответчика Администрации Новоликеевского сельсовета Сидоровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афиногеновой Л. И. к Никишину Ю. И., Администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании недействительным распоряжения Новоликеевского сельсовета, признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, записей в похозяйственной книге, признании недействительной постановки земельных участков на кадастровый учет, признании недействительным права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истица Афиногенова Л.И. обратилась в суд с иском к Никишину Ю.И., Администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, по следующим основаниям. (дата обезличена) Афиногенова Л.И. и Никишин Ю.И., заключили договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой Согласно указанному договору Никишину Ю.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вторым сособственником жилого дома является Афиногенова Л.И. (дата обезличена) Новоликеевской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области Афиногеновой Л.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) на земельный участок площадью 696,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен). Вышеуказанное свидетельство Новоликеевской сельской администрацией было выдано незаконно, так как оно нарушает интересы истца, потому что 696,0 кв.м. не являются 1/2 долей всего земельного участка При проведении инвентаризации и установлении в натуре границ земельного участка землеустроительной группой фактическая площадь земельного участка составила 2509,0 кв.м. В своем исковом заявлении Афиногенова Л.И. просила суд: 1) Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), выданное Новоликеевской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области. 2) Признать за Афиногеновой Л.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2509 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен). При рассмотрении дела истцом уточнялись и дополнялись исковые требования, в обоснование иска дополнительно указала следующее. До заключения договора дарения данный дом целиком принадлежал Афиногеновой Л.И. на основании записи в похозяйственной книге Новоликеевского сельского совета. В (дата обезличена) Афиногенова Л.И. обратилась к Никишину Ю.И по вопросу приватизации земельного участка при доме и узнала от него, что земельный участок непосредственно под домом, надворными постройками, огородом и садом площадью 1500 кв.м. в (дата обезличена) приватизирован им в собственность, а Афиногенова Л.И. тогда же приватизировала земельный участок в тыльной части его земельного участка. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельсовета (дата обезличена) за (номер обезличен): Афиногеновой Л.И. и Никишину Ю.И. по 1\2 доле каждому на праве собственности принадлежит одноэтажный бревенчатый дом общей площадью - 60,7 кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками, находящийся по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке общей площадью 2196 кв.м., из них 696 кв.м. принадлежат на праве собственности Афиногеновой Л.И., согласно Свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) выдано (дата обезличена) Новоликеевской сельской администрацией, а 1500 кв.м. принадлежит на праве собственности Никишину Ю.И., согласно Свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) выдано (дата обезличена) Новоликеевской сельской администрацией». Распоряжением (номер обезличен) Новоликеевского сельского Совета Кстовского района от (дата обезличена) были переданы в собственность земельные участки, находящиеся в (адрес обезличен), согласно приложенного списка землепользователей. Данное распоряжение принято до момента заключения Афиногеновой Л.И. договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ответчику Никишину Ю.И. На момент издания данного распоряжения Афиногенова Л.И. по вопросу приватизации земли при доме не обращалась, а ответчик не являлся собственником доли дома. В ходе подготовки документов для обращения в суд, истцу была выдана копия свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен), выписанного на ее имя (дата обезличена) Новоликеевским сельским Советом. Афиногенова Л.И. ничего не знала о данном свидетельстве, о праве собственности на землю, поскольку в сельскую администрацию с заявлением о выдаче свидетельства на земельный участок площадью 696 кв.м. не обращалась, оригинал свидетельства не получала. О существовании данного свидетельства узнала в (дата обезличена). Истец полагает, что при проведении приватизации земельного участка ее брат Никишин Ю.И. подал заявление в сельский Совет от своего и от имени Афиногеновой Л.И. Истец полагает, что судом необходимо признать недействительными свидетельства о праве собственности на землю, выданное Новоликеевской сельской администрацией на ее имя, и на имя ответчика Никишина Ю.И., так как они выданы с нарушением закона. Никишин Ю.И. незаконно завладел большей частью земельного участка, относящегося к дому (адрес обезличен), хотя имел право получить земельный участок при домовладении в общую долевую собственность, пропорционально 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, подаренной ему истцом в (дата обезличена). Ответчик Никишин Ю.И. незаконно разделил единый участок при домовладении на два отдельных участка, приватизировал земельный участок при принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности жилом доме. Земельный участок уточненной площадью 2509 кв.м. должен принадлежать сособственникам жилого дома на праве общей долевой собственности. Согласно свидетельствам о праве собственности на землю, указанные земельные участки были внесены в кадастр объектов недвижимости, поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера (номер обезличен) и (номер обезличен). Истец полагает, что правоустанавливающие документы ответчика Никишина Ю.И. на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер (номер обезличен), и на выписанные на имя Афиногеновой Л.И. документы на земельный участок площадью 699 кв.м. кадастровый номер (номер обезличен), постановка земельных участков на кадастровый учет, внесение в государственный кадастр объектов недвижимости, государственная регистрации права собственности Афиногеновой Л.И. на земельный участок кадастровый номер (номер обезличен) должны быть признаны судом недействительными, участки сняты с кадастрового учета и сведения о них исключены из государственного кадастра объектов недвижимости в связи с необходимостью сформировать единый земельный участок при домовладении уточненной площадью 2509 кв.м. Так же необходимо в связи с этим признать частично недействительной запись в похозяйственной книге Новоликеевского сельсовета в части указания прав на земельный участок при домовладении. Поскольку право пользования участком перешло к ответчику вместе с долей праве общей долевой собственности в домовладении, то на основании статьи 9.1 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ данный участок площадью 2509 кв.м. должен быть оформлен общую долевую собственность сособственников домовладения. Кроме того, права истца на спорный земельный участок площадью 2509 кв.м., как собственника доли в жилом доме, устанавливаются положениями п.7 ст.25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ. За Афиногеновой Л.И. должно быть признано право общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок, сформированный в результате уточненного обмера площадью 2509 кв.м. Согласно свидетельств о праве собственности на землю (номер обезличен) и (номер обезличен), подготовленных главой сельской администрации в (дата обезличена), Афиногеновой Л.И. и Никишину Ю.И. принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 696 кв.м. и 1500 кв.м. соответственно. Основанием для подготовки указанных выше свидетельств является распоряжение Администрации Новоликеевского Сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) «О перерегистрации земельных участков граждан деревни (адрес обезличен)». На основании этого же распоряжения (номер обезличен) от (дата обезличена) сотрудниками Новоликеевской сельской администрации была произведена запись в похозяйственной книге от (дата обезличена). Основанием для издания распоряжения администрации Новоликеевского сельского совета (номер обезличен) от (дата обезличена) «О перерегистрации земельных участков граждан деревни (адрес обезличен)» являются «заявления граждан, проживающих на территории Сельсовета». В судебном заседании, состоявшемся (дата обезличена) по ходатайству Истицы судом в качестве доказательств истребованы вышеуказанные заявления. До настоящего момента требуемые доказательства в материалы дела не представлены. Данный факт позволяет сделать вывод о том, что заявления граждан Афиногеновой Л.И. и Никишина Ю.И. на момент издания распоряжения отсутствуют, а следовательно, отсутствует их волеизявление о приобретении земельных участков в собственность. Кроме того необходимо отметить, что договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), был заключен между Истицей и Ответчиком (дата обезличена), тогда как распоряжение о предоставлении права Никишину Ю.И. на земельный участок датировано (дата обезличена). На момент издания распоряжения Ответчик не обладал правом собственности на 1/2 долю жилого дома и не проживал на территории Новоликеевского Сельсовета. Сотрудники Новоликеевского Сельсовета самостоятельно по своему усмотрению наделили их правом собственности на земельные участки и состоятельно определили размер и местоположение земельных участков. Данные действия не соответствуют требованиям закона и влекут нарушение права Истицы на распоряжение земельным участком в соответствии с земельным и гражданским законодательством. Распоряжение Администрации Новоликеевского Сельсовета (номер обезличен) нарушает права и законные интересы Истицы, а следовательно оно является недействительным. В соответствии со ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течении 3-х месяцев, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Только в настоящее время истцу стало известно об отсутствии оснований для издания в отношении Никишина Ю. И. распоряжения Новоликевского сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) «О перерегистрации земельных участков граждан деревни (адрес обезличен)». В своем последнем уточненном исковом заявлении Афиногенова Л.И. просила суд: 1) Восстановить срок для обращения в суд с заявлением о признании распоряжения Новоликеевского Сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) недействительным, 2) Признать распоряжение Новожисеевского Сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) недействительным, 3) Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен), изданное Новоликеевской сельской Администрацией Кстовского района (дата обезличена) на земельный участок площадью 696 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на имя Афиногеновой Л.И., 4) Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен), изданное Новоликеевской сельской Администрацией Кстовского района (дата обезличена) на земельный участок площадью 1500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на имя Никишина Ю.И., 5) Признать недействительной запись в похозяйственной книге (номер обезличен) Новоликеевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, лицевой счет (номер обезличен) в части указания на то, что земельный участок площадью 2196 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности Афиногеновой Л.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен), выданного (дата обезличена) Новоликеевской сельской администрацией, площадью 696 кв.м., принадлежит Никишину Ю.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен), выданного (дата обезличена) Новоликеевской сельской администрацией площадь земельного участка 1500 кв.м., 6) Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков - площадью 696 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), - площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), разрешенное использование - для ведения ЛПХ, находящегося на землях 7) Снять указанные земельные участки с кадастрового учета, исключив сведения о них из государственного кадастра объектов недвижимости, 8) Признать недействительным зарегистрированное право Афиногеновой Л.И. на земельный участок площадью 696 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), 9) Признать за Афиногеновой Л.И. и Никишиным Ю.И. право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 2196 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов и предназначенный для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: (адрес обезличен). В судебном заседании Афиногенова Л.И. свои исковые требования поддержала и пояснила, что в (дата обезличена) она по просьбе матери подарила своему брату Никишину Ю.И. 1/2 долю дома. О неравном разделе земельного участка она узнала только (дата обезличена) До этого считала, что земельный участок при доме как и сам дом разделен пополам, никаких документов у истца на руках не имелось. Афиногенова Л.И. оплачивала квитанции по уплате земельного налога, но в квитанциях площади участка не указывались. Представитель истца Крюкова М.Н. просила исковые требования удовлетворить, учесть позицию представителя сельской администрации. Ответчик Никишин Ю.И. исковые требования не признал и пояснил, что жилой дом, ранее принадлежал их с сестрой родителям. В (дата обезличена)-ых годах родители в сельсовете перевели дом на истицу, т.к. их матери М. должны были предоставить квартиру в (адрес обезличен), впоследствии по настоянию родителей истица 1/2 долю дома подарила ответчику на основании договора дарения от (дата обезличена). Стороны в родительском доме не проживали, поэтому в (дата обезличена) в результате массовой приватизации земельных участков, сельсовет, передавая в собственность земельные участки, учитывал мнение их матери, которая распорядилась земельным участком при доме таким образом, как указано в свидетельствах от (дата обезличена). Афиногеновой Л.И. в (дата обезличена) об этом было известно, но она отказалась принять от матери своё свидетельство о праве собственности на земельный участок. Мама принесла из сельсовета свидетельства на землю, и всех поставила в известность, как был разделен земельный участок. Представитель ответчика адвокат Носова С.А. просила применить срок исковой давности и Афиногеновой Л.И. в удовлетворении иска отказать полностью. Никишин Ю.И. является собственником 1/2 доли жилого дома с (дата обезличена). Земельным участком при доме пользуется более 18-ми лет. С (дата обезличена) земельный участок сформирован в существующих границах, которые не менялись, не передвигались. Споров по поводу границ земельного участка до настоящего момента ни с кем не имелось. До подачи настоящего искового заявления истица с оспариванием свидетельства о праве собственности на землю не обращалась, каких-либо притязаний на земельный участок не заявляла. В порядке п.2 ст.199 ГК РФ истицей пропущен срок исковой давности, пропуск срока исковой давности произошел без уважительных причин. Истице свидетельство было выдано в (дата обезличена), с этого времени она должна была знать о разделе земельного участка. Истица несла бремя содержания земельного участка, оплачивала земельный налог. Представитель ответчика - Администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района, Сидорова Н.Н., в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что в (дата обезличена) было распоряжение о перерегистрации земельных участков. Проводился подворный обмер участков. Дом в (адрес обезличен) был разделен на двух хозяев. Мать истца и ответчика М. принесла заявление, каким образом она разделяет земельный участок между своими детьми. Сельсовет издал распоряжение и выдал соответствующие свидетельства. Свидетельства на руки получила лично М. 15 лет после этого никто претензий по поводу земельных участков не предъявлял. Действия сельсовета были правомерными, если бы одна из сторон тогда сразу обратились, были бы внесены исправления. Но в сельскую администрацию никто из сторон не обращался. Представители третьих лиц - Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области, КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области, КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Свидетель со стороны истца С. в судебном заседании (дата обезличена) пояснила, что общается с семьей Никишиных с (дата обезличена) г. Они всегда совместно пользовались единым земельным участком. О порядке раздела земельного участка Афиногеновой Л.И. ничего не было известно до (дата обезличена) года. Все считали, что если дом пополам, то и земельный участок пополам. О разделе земельного участка узнали случайно от других людей. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В соответствии со ст.254 Гражданского Кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии со ст.273 Гражданского Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В соответствии п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствие с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;… 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с ч.1 ст.61 Земельного Кодекса РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. В соответствии со ст.16 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Судом установлено, что истец Афиногенова Л.И. и ответчик Никишин Ю.И. являются собственниками на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждый, одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается договором дарения доли дома от (дата обезличена) (л.д.4), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.102), архивной выпиской от (дата обезличена) (л.д.40). Согласно архивной справке (номер обезличен), выданной МУ «Архив Кстовского муниципального района» (дата обезличена) (л.д.6): «В документах архивного фонда Новоликеевской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области в похозяйственной книге (номер обезличен).. .(адрес обезличен) за (дата обезличена) годы значится лицевой счет (номер обезличен). В лицевом счете имеется запись: (адрес обезличен). Список членов хозяйства: 1\2 Афиногенова Л. И. - глава, 1\2 Никишин Ю. И. - глава. В графе «Дополнительные сведения» имеется запись «договор дарения 1\2 доли ж\дома (дата обезличена) (номер обезличен). В графе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» имеется запись: общая площадь дома - 40 кв.м, в том числе жилая - 28 кв.м, год возведения- (дата обезличена). В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись: всего (в сотых га) на (дата обезличена) годы - 0,17, в том числе под постройками -002 (так в документе), на (дата обезличена) год имеется карандашная запись: всего «696+1500»», в том числе под постройками «48+48», на (дата обезличена) год всего - 696+1500, в том числе под постройками - 48+48. На (дата обезличена) год данных о земле не имеется». Согласно выписки из похозяйственной книги от (дата обезличена), выданной Администрацией Новоликеевского сельсовета (л.д.32), Афиногеновой Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 696 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Запись в похозйственной книге сделана на основании распоряжения главы Новоликеевской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) Согласно выписки из похозяйственной книги от (дата обезличена), выданной Администрацией Новоликеевского сельсовета (л.д.33), Никишину Ю.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Запись в похозйственной книге сделана на основании распоряжения главы Новоликеевской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) (л.д.37), земельный участок площадью 696 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположен по адресу: (адрес обезличен). Правообладателем земельного участка является Афиногенова Л.И. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Дата внесения номера в ГКН (дата обезличена) Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) (л.д.38), земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находится на землях населенных пунктов, по адресу: (адрес обезличен). Правообладателем земельного участка является ответчик Никишин Ю.И. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Дата внесения номера в ГКН (дата обезличена) (дата обезличена) главой Новоликеевской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области на основании решения главы Новоликеевской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) Афиногеновой Л.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) на земельный участок площадью 696,0 кв.м., находящийся в (адрес обезличен) (л.д.5). Распоряжением Новоликеевской сельской администрации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О перерегистрации земельных участков граждан (адрес обезличен)» (л.д.47), за гражданами были закреплены, в т.ч. в собственность, ранее выделенные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и других целей, согласно приложенного списка землепользователей. Гражданам выдаются документы, удостоверяющие право собственности на землю. Списки граждан к распоряжению не прилагаются. На основании указанного распоряжения Никишину Ю.И. (дата обезличена) было также выдано свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) на земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся в (адрес обезличен) (л.д.54). Администрацией Новоликеевского сельсовета в материалы дела представлены приложение к распоряжению Новоликеевской сельской администрации (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), со списками граждан, которым выделены земельные участки (л.д.206-214). Афиногеновой Л.И. зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле на одноэтажный жилой дом общей площадью 60,7 кв.м, инв.(номер обезличен), лит.А,А, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.82). Как следует из сообщения ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области (л.д.132-134), участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) учтен в ГКН с (дата обезличена) (ранее учтённый), с площадью 696 кв.м, отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения. Наименование - землепользование. Разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Вид права - индивидуальная собственность. Правообладатель по данным ГКН - Афиногенова Л.И. Участок с кадастровым номером (номер обезличен), (адрес обезличен), учтен в ГКН с (дата обезличена) (ранее учтённый), с площадью 1500 кв.м, отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения. Наименование - землепользование. Разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Вид права - индивидуальная собственность. Правообладатель по данным ГКН - Никишин Ю.И. Все необходимые для кадастрового учета указанных земельных участков документы, предусмотренные Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», были представлены в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области. Действия по постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) были совершены в рамках действующего на тот момент законодательства. В соответствии со ст.254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. В соответствии со ст.256 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. В соответствии со ст.195 Гражданского Кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст.199 Гражданского Кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст.200 Гражданского Кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.205 Гражданского Кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. В соответствии со ст.207 Гражданского Кодекса РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). Как указала в своем письменном заявлении специалист администрации Новоликеевского сельсовета Сидорова Н.Н. (л..190), М., зарегистрированная по адресу: (адрес обезличен), распределила свой земельный участок следующим образом: дочери Афиногеновой Л.И. 696 кв.м., сыну Никишину Ю.И. - 1500 кв.м., на основании ее заявления земельные участки были оформлены в собственность. Свидетель В. в судебном заседании (дата обезличена) пояснила, что она является сожительницей ответчика Никишина Ю.И., в (дата обезличена) истица жаловалась ей на несправедливое распределение земельного участка при доме между ней и братом. Для проверки доводов сторон, судом запрашивались сведения об уплате Афиногеновой Л.И. земельного налога. Как следует из сообщения МРИ ФНС России №6 по Нижегородской области (л.д.215), за Афиногеновой Л.И. числится земельный участок по адресу: (адрес обезличен), площадью 696 кв.м., оплата земельного налога производилась своевременно и недоимка по лицевому счету отсутствует. Истцом были представлены в материалы дела копии квитанций об уплате земельного налога в (дата обезличена), (дата обезличена) г. (л.д.169, 170, 247). Согласно сообщения администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района (л.д.203), сведений об уплате земельного налога Афиногеновой Л.И. не имеется. Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании распоряжения Новоликеевского сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) недействительным, признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю на имя Афиногеновой Л.И. и Никишина Ю.И., признании недействительными записей в похозяйственной книге (номер обезличен) Новоликеевского сельсовета Кстовского района о принадлежности Афиногеновой Л.И. и Никишину Ю.И. земельных участков, поскольку с момента издания указанного распоряжения, выдачи указанных документов прошло более 17 лет. Афиногенова Л.И. являясь собственником части жилого дома и земельного участка несла бремя содержания указанного имущества, в т.ч. осуществляла установленные платежи. Как установлено в судебном заседании. платежи за земельный участок осуществлялись истцом регулярно, самая ранняя представленная квитанция об уплате, датирована (дата обезличена) В данном случае с учетом принципа разумности и добросовестности Афиногенова Л.И. должна была узнать о предполагаемом нарушении своих прав не позднее (дата обезличена) года, а при должной осмотрительности и в (дата обезличена) году после заключения договора дарения доли жилого дома. При этом суд принимает во внимание доводы ответчика Никишина Ю.И. о том, что Афиногеновой Л.И. было известно о разделе земельного участка в (дата обезличена) году, когда сельской администрацией выдавались свидетельства о праве собственности на землю. Доводы истца о том, что о нарушении своих прав ей стало известно только в (дата обезличена), когда она обратилась к ответчику с предложениями об оформлении в собственность земельного участка при доме, суд находит необоснованными, и расценивает их как способ защиты своих интересов. Также суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный трехмесячный срок для обращения с заявлением о признании недействительным распоряжения Новоликеевского сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) Данное требование заявлено истцом только (дата обезличена), в то время как о данном распоряжении сама истец указывает даже в своем уточненном исковом заявлении, поданном в суд (дата обезличена). С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Афиногеновой Л.И. в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Афиногеновой Л. И. к Никишину Ю. И., Администрации Новоликеевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании распоряжения Новоликеевского сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) недействительным, признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю на имя Афиногеновой Л. И. и Никишина Ю. И., признании недействительными записей в похозяйственной книге (номер обезличен) Новоликеевского сельсовета Кстовского района о принадлежности Афиногеновой Л. И. и Никишину Ю. И. земельных участков, признании недействительной постановки земельных участков на кадастровый учет, снятии земельных участков с кадастрового учета, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании недействительным зарегистрированного права собственности Афиногеновой Л. И. на земельный участок площадью 696 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 2196 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. Судья Д.А.Выборнов
дом, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный в Ново-Ликеевском сельском Совете народных депутатов. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2196,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).
находящегося при жилом доме, который принадлежит истцу с Никишиным Ю.И. в 1/2 доле каждому, соответственно и земельный участок при доме должен принадлежать сторонам в 1/2 доле каждому.
разрешенное использование - для ведения ЛПХ, находящегося на землях
населенных пунктов и расположенного по адресу: (адрес обезличен),
населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес обезличен),