Дело 2-450/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 февраля 2012 года г.Кстово. Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Крайновой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поднебесновой А. А. к Жилищно-строительному кооперативу «ДИЗАЙН-2» г.Кстово о признании права собственности на чердачное помещение, с участием представителя истицы Тришиной Е.А., представителя ответчика Николаевой Г.В., У С Т А Н О В И Л : Истица Поднебеснова А.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ДИЗАЙН-2» г.Кстово о признании права собственности на чердачное помещение. В судебном заседании представитель истицы Тришина Е.А. заявление поддержала и пояснила, что Поднебеснова А.А. является членом Жилищно-строительного кооператива «ДИЗАЙН-2» г.Кстово и ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). Квартира истицы расположена на (номер обезличен) этаже и к ней примыкает чердачное нежилое помещение общего пользования, общей площадью 38 кв.м. В (дата обезличена) Поднебеснова А.А. обратилась с заявлением в Правление ЖСК «ДИЗАЙН-2» о предоставлении ей в собственность чердачного нежилого помещения, примыкающего к квартире, правление проголосовало единогласно и решило заявление истицы удовлетворить. (дата обезличена) чердачное помещение было выкуплено истицей у Правления ЖСК «ДИЗАЙН-2» г.Кстово за 250 000 рублей. Государственный регистратор Кстовского отдела Росреестра отказал Поднебесновой А.А. в регистрации права собственности на чердачное помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), т.к. чердачное помещение в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома (номер обезличен) относится к помещениям общественного назначения, документа, подтверждающего согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение, отчуждение общего имущества дома, истицей не представлено. Представитель истицы Тришина Е.А. просит суд признать за Поднебесновой А.А. право собственности на чердачное помещение, общей площадью 38,0 кв.м., состоящее из одной комнаты, прилегающее к квартире (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен). Ответчик, представитель ЖСК «ДИЗАЙН-2» г.Кстово Николаева Г.В. факт продажи Поднебесновой А.А. чердачного нежилого помещения подтвердила, сделка осуществлена с одобрения Правления кооператива, общего собрания членов кооператива для обсуждения вопроса о возможности отчуждения общего имущества многоквартирного дома не проводилось. Ответчик исковые требования Поднебесновой А.А. признает. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что Поднебесновой А.А. в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям: Поднебеснова А.А. является членом Жилищно-строительного кооператива «ДИЗАЙН-2» г.Кстово и ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество (л.д.40), выпиской из единого государственного реестра юридических лиц о регистрации ЖСК «ДИЗАЙН-2» г.Кстово (л.д.50,51), справкой кооператива (л.д.9,оборот). (дата обезличена) Поднебеснова А.А. приобрела у ЖСК «ДИЗАЙН-2» г.Кстово в единоличную собственность нежилое чердачное помещение площадью 38 кв.м., что подтверждается копией протокола собрания Правления ЖСК «ДИЗАЙН-2» от (дата обезличена) (л.д.8), актом приема-передачи чердачного помещения от (дата обезличена) (л.д.9). Приобретенное истицей чердачное нежилое помещение является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждается экспертным заключением по техническому обследованию, в соответствии с которым нежилое чердачное помещение площадью 38,0 кв.м. является частью общего чердака жилого дома (номер обезличен) (л.д.21), техническим паспортом чердачного помещения, из которого следует, что помещение предназначено для пользования собственниками более одной квартиры (л.д.12). В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3, ч.4 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.110 Жилищного Кодекса РФ: 1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. 2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии со ст.116 Жилищного Кодекса РФ: 1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. 2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. Учитывая исследованные нормы Закона, суд приходит к выводу, что решение вопроса об отчуждении общего имущества многоквартирного дома является исключительной компетенцией Общего собрания членов кооператива, такого Общего собрания в ЖСК «ДИЗАЙН-2» г.Кстово не проводилось, одобрения Общего собрания членов ЖСК на заключение сделки по отчуждению чердачного помещения в собственность Поднебесновой А.А. не получено. В соответствии с п.1 ст.129 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В справке ЖСК «ДИЗАЙН-2» за (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной Поднебесновой А.А. имеются сведения о том, что указанный член ЖСК полностью выплатил свой пай, при этом предпринята попытка включить 250 000 рублей, выплаченных истицей ответчику за чердачное нежилое помещение, в размер пая (л.д.9,оборот), что по мнению суда не соответствует действительности, т.к. 250 000 рублей являются платой за приобретенное у кооператива по договору купли-продажи нежилое помещение. В соответствии с п.2 ст.549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру, иное недвижимое имущество. В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского Кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Поднебесновой А.А. в обоснование своих исковых требований предъявлен суду только акт приема-передачи чердачного нежилого помещения, стороны договора купли-продажи не заключали, сам акт по своему содержанию не позволяет суду отнести его к совершению сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества. Учитывая изложенное, суд считает недействительной сделку, заключенную сторонами в отношении чердачного помещения, примыкающего к квартире под номером (номер обезличен), оснований для удовлетворения иска Поднебесновой А.А. не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Поднебесновой А. А. в удовлетворении иска к Жилищно-строительному кооперативу «ДИЗАЙН-2» г.Кстово о признании права собственности на чердачное помещение, отказать. С Поднебесновой А. А. взыскать госпошлину в доход государства в сумме 2 530 (две тысячи пятьсот тридцать) рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Блинов А.В.