6 ИЮНЯ 2012 ГОДА.

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой Н.Ю.,при секретаре Буреевой М С.

с участием представителя истицц Лезиной Т В по доверенности Бароненко А И, Лезиной О Е, представителя Фарафонтовой В А по доверенности Вахрамеевой А. третьего лица Фарафонтовой А А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в (адрес обезличен) гражданское дело по иску Лезиной Т. В., Фарафонтовой В. А. к Фарафонтову Л. А., администрации Афонинского сельсовета, ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, о признании частично недействительной записи в ЕГРП и кадастровом паспорте на земельный участок, записи в похозяйственной книге,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск к Фарафонтову Л А о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, выданное на имя Фарафонтова Л. П. на земельный участок площадью 1700кв метров, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В последствии иск уточнили, предъявив к Фарафонтову Л А, администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», прося суд

         - признать частично недействительной запись в ЕГРП о праве собственности за Фарафонтовым Л. А. на земельный участок площадью 1675 кв метров, кадастровый номер 52:26: 0010028:82, категория земель -земли населенных пунктов, целевое использование- для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес обезличен),

     - частично недействительной запись в похозяйственной книге администрации Афонинского сельсовета номер (номер обезличен) о принадлежности Фарафонтову Л. А. 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу : (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 2565 кв метров;

       - недействительным зарегистрированное право собственности Фарафонтова Л А на земельный участок площадью 1675 кв метров с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу :(адрес обезличен).

    Свои требования истцы обосновывают вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), которым за Лезиной Т В признано право собственности на 1\6 долю дома (адрес обезличен) и 1\3 долю земельного участка, за Фарафонтовой В А признано право собственности на 1\12 долю жилого дома номер (адрес обезличен) и 1\6 долю земельного участка. Данный земельный участок имеет общую площадь 1700кв метров и используется для личного подсобного хозяйства. Другим сособственником является Фарафонтов Л А, которому принадлежит 1\4 доля дома и 1\2 доля земельного участка.

    При оформлении документов на право собственности по данному решению суда выяснилось, что Фарафонтов Л А не известным им путем и в нарушение действующего законодательства оформил весь земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 1700кв метров в свою собственность, что препятствует им оформить свои права. Фарафонтов с решением суда знаком и, тем не менее, получил свидетельство о праве собственности на весь земельный участок. В связи с чем они вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями.

      В судебное заседание представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, директором филиала заявлено ходатайство об отложении дела в связи с нахождением представителя филиала в очередном ежегодном отпуске.

           Представитель истца и третье лицо категорически не согласны на отложение дела и настаивают на рассмотрении спора по существу.

      Судом признана неявка представителя ФГБУ не уважительной, так как имеющаяся в материалах дела доверенность (номер обезличен) от (дата обезличена) свидетельствует о полномочиях 11 доверенных лиц представлять интересы филиала в судебных заседаниях.      

    В материалах дела имеется письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором иск о признании недействительными сведений о правах на земельный участок, предъявленные к филиалу ФГБУ считает не обоснованным и просит отказать в части данных требований.

      Ответчик Фарафонтов Л А на вызовы суда не является, письменных возражений суду не представил. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Поэтому суд с учетом мнения представителей истиц и третьего лица выносит определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, признав причину не явки не уважительной в соответствии со статьей 167 ч 4 ГПК РФ.

    В судебное заседание истицы не явились, имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Представитель истицы Лезиной Т В по доверенности Бароненко А И и Лезина О Е поддержали исковые требования, просят суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истицы Фарафонтовой В а по доверенности Вахрамеева С А поддержала исковые требования, настаивая на удовлетворении иска.

       Глава администрации Афонинского сельсовета просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

        Представитель администрации Кстовского муниципального района письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд письменных возражений не представлено.

     Управление Росреестра письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В письменных возражениях ссылается на то, что требования заявления к Управлению Росреестра не обоснованно поскольку Управление является не надлежащим ответчиком, поэтому в иске просит отказать.

     Третье лицо по делу Фарафонтова А А не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Заслушав участников процесса,     изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

      В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права.

     Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами \часть 2 Конституции РФ\.

     Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда \часть 3 статьи 35 Конституции РФ\.

         Статья 28 ЗК РФ определяет порядок приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

      Пункт 2 указанной статьи предусматривает предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц за плату.          

      Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.     

           В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от (дата обезличена) номер 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного следуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

           В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса РФ

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лиц.

          В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

           По делу установлено. Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) постановлено:

Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного (дата обезличена) государственным нотариусом (адрес обезличен) Пышненко Т В на имя Фарафонтова В. А. о праве собственности на наследственное имущество, состоящее из 1\2 доли жилого одноэтажного каменного дома общей площадью 20 кв метров, из них жилой 16.0кв метров, зарегистрированного в реестре номер (номер обезличен).

      Определить Фарафонтову Л. А. долю в праве собственности на жилой дом номер (адрес обезличен) в размере 1\4 доли дома.

        В иске Фарафонтову Л. А. к Фарафонтовой Н. И., Фарафонтовой В. А., Лезиной Т. В. о признании за ним права собственности на 1\2 долю дома отказать.

             Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1700кв метров в д (адрес обезличен), выданное (дата обезличена) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) на имя Фарафонтова В. А..

         Признать частично недействительным распоряжение номер 51 Афонинской сельской администрации от (дата обезличена) о передаче Фарафонтову В. А. в собственность земельного участка площадью 1700кв метров.

         Признать за Фарафонтовым Л. А.6ем право пользования земельным участком площадью 850 кв метров при домовладении номер 39 в дер (адрес обезличен).

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) разъяснено решение Кстовского горсуда:

Приходящаяся доля Фарафонтовой Н. И., Фарафонтовой В. А. и Лезиной Т. В. составляет 1\4 долю на троих в праве собственности на одноэтажный каменный жилой дом номер 39 общей площадью 20 кв метров, из них жилой 16.0кв метров. расположенный в д (адрес обезличен) и земельный участок площадью 850 кв метров на троих, находящийся при указанном жилом доме.

    Решения суда вступили в законную силу.

В силу статьи 61 части 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Решением Кстовского городского суда в пользование Фарафонтову Л А передан земельный участок площадью 850 кв метров при (адрес обезличен) дер (адрес обезличен), следовательно, в силу статьи 36 Конституции РФ, статьи 36 Земельного Кодекса РФ, статьи 3 пункта 9.1 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» Фарафонтов имеет право получить в собственность земельный участок указанной площади.

       Данных о выделении дополнительно земельного участка органами местной власти суду не представлено. Следовательно, зарегистрированное право собственности в ЕГРП за Фарафонтовым на земельный участок площадью 1675кв метров, находящегося по адресу нижегородская область. (адрес обезличен), деревня Анкудиновка, (адрес обезличен), а не 850 кв метров, суд признает недействительным.

    Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке \часть 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним \.

      В силу статьи 17 ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения \обременения\ прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

       Фарафонтовым на государственную регистрацию прав были представлены в соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не соответствующие действительности документы, не было представлено решение суда о передаче ему в пользование земельного участка площадью 850 кв метров, а была представлена выписка из похозяйственной книги о наличии при доме земельного участка большей площади.

    Поэтому в соответствии со статьей 61 часть 1 ГК РФ суд признает недействительным зарегистрированное право собственности Фарафонтова Л А на земельный участок площадью 1675 кв метров в связи с отсутствием у него прав на данный объект недвижимости.

     Суд не видит оснований для признания недействительными в части записи в ЕГРП и кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) почтового адреса и вида права, так как все изменения должны производится на основании заявления граждан.

Как указывает часть 1 статьи 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости «, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. \ часть 2 статьи 28 ФЗ\

       Распоряжение номер 36 «О присвоении почтового адреса жилому дому в д (адрес обезличен)» издано (дата обезличена), поэтому ссылка представителя истцов на незаконность записей в ЕГРП и кадастровом паспорте не обоснованна. Кроме того. имеющаяся в материалах дела справка Афонинской сельской администрации о расположении жилого (адрес обезличен) не является выпиской из лицевого счета, истцами оспариваемый документ суду не представлен.

Оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд находит законными требования истцов только в части признания недействительным зарегистрированного права собственности Фарафонтова Л А на земельный участок, в остальной части в иске истцом отказывает за не обоснованностью.

    В соответствии со статьей 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истиц подлежат взысканию расходы за оплату госпошлины по 100 рублей в пользу каждой, оплаченной при подаче искового заявления в сумме 200 рулей \квитанция от (дата обезличена)\.

          В связи с отказом истицам в иске в части и не полной оплаты ими госпошлины при подаче искового заявления в соответствии со статьей 333-19 НК РФ, статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с истиц в доход государства госпошлину 400 рублей - по 200 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

      Исковые требования Лезиной Т. В., Фарафонтовой В. А. к Фарафонтову Л. А., администрации Афонинского сельсовета, ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) удовлетворить частично.

         Признать недействительным зарегистрированное право собственности в ЕГРП за Фарафонтовым Л. А. на земельный участок площадью 1675 кв метров, кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование -для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу : (адрес обезличен)

        В остальной части исковые требования Лезиной Т. В., Фарафонтовой В. А. к Фарафонтову Л. А., администрации Афонинского сельсовета, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) о признании недействительной запись в ЕГРП и кадастровом паспорте на земельный участок номер (номер обезличен) в части почтового адреса и правообладателя, вида права, запись в похозяйственной книге номер 1343 в части принадлежности Фарафонтову Л. А. 1\2 доли в праве на жилой дом номер (адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 2565 кв метров -оставить без удовлетворения.

Взыскать с Фарафонтова Л. А. в пользу Лезиной Т. В., Фарафонтовой В. А. расходы по уплате госпошлины по 100 рублей в пользу каждой.

Взыскать с Лезиной Т. В. и Фарафонтовой В. А. госпошлину в доход государства по 200 рублей с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-судья