ДЕЛО НОМЕР 2 -577\12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2012 года город Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области при секретаре Буреевой М.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представителя ответчика по доверенности ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кстово гражданское дело по иску КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к Полину В. В., ИП Маховой В. Я. об освобождении земельного участка, возврате его по акту приема-передачи, в случае не исполнения решения суда предоставить право осуществить освобождение земельного участка за счет ответчиков, УСТАНОВИЛ: КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к Полину В. В., ИП Маховой В. Я., в котором просит обязать ответчиков в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) -от расположенного на нем минимаркета (номер обезличен) и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в октябре 2011 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского муниципального района была произведена выездная проверка, в результате которой выявлено, что на земельном участке площадью 32 кв.м, находящемся в комплексе существующих минимаркетов на (адрес обезличен), расположен минимаркет (номер обезличен), принадлежащий ответчику Полину В.В. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между ИЧП ФИО4 и Полиным В. В.. ИП Махова В. Я. на основании договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между Полиным В.В. и ИП Маховой В.Я., ИП Махова В.Я. занимает спорный минимаркет и осуществляет торговлю рыбой. Собственником указанного минимаркета по договору купли-продажи от (дата обезличена) является Полин В.В. Указанный земельный участок под минимаркетом является собственностью Кстовского муниципального района. Ответчики используют земельный участок без каких-либо правовых оснований. Договор аренды земельного участка под минимаркетом (номер обезличен) несельскохозяйственного назначения с Ответчиками не заключался. Несмотря на отсутствие договорных отношений, ответчики пользуются указанным земельным участком. Извещением-предупреждением от (дата обезличена) ответчику было предложено в трехдневный срок с момента получения извещения освободить самовольно занятый земельный участок от расположенного на нем строения. Данное извещение получено ответчиком (дата обезличена), однако он добровольно требование не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тарасова Л. Н.. В судебное заседание ответчики ИП Махова В.Я., Тарасова Л Н не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлениями, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Суд, руководствуясь нормами статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав причину их не явки не уважительной. В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просит суд обязать ответчиков Полина В.В., ИП Махову В.Я. и Тарасову Л.Н. освободить земельный участок площадью 32 кв.м., находящийся в комплексе существующих минимаркетов на (адрес обезличен) от минимаркета под номером (номер обезличен). В настоящее время договорные отношения, разрешающие ответчикам использовать данный земельный участок, отсутствуют. Ответчик Полин В.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности ФИО10, которая с иском не согласилась, суду пояснила, что Полин В.В. данный минимаркет не строил, когда он его приобрел, минимаркет находился на данном земельном участке. Минимаркет является объектом капитального строительства и в настоящее время принадлежит Тарасовой Л.Н., поэтому Полин В.В. не является надлежащим ответчиком по делу. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанностей в натуре. Статья части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ. Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с частью 2 статьей 11 Земельного кодекса РФ осуществляется органами местного самоуправления. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании статей 301-304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник имущества в соответствии со статьей 608 Гражданского Кодекса РФ вправе сдать имущество в аренду. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Понятие договора аренды дано в статье 606 Гражданского Кодекса РФ : по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В силу частей 2, 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Согласно части 5 данной статьи Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. \часть 6 статьи 22 ЗК РФ\. В соответствии со ст.609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с ч.1,2 ст.610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 2 части 1 и пунктом 4 части 2статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. А действия, нарушающие права на землю. Могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно - освобождению земельного участка. По делу установлено. Распоряжением администрации Кстовского района (номер обезличен)-р от (дата обезличена) муниципальному производственному предприятию коммунального хозяйства (МППКХ) г. Кстово были предоставлены земельные участки на территории г. Кстово под установку торговых павильонов для ведения торговой деятельности. (л.д.46). Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен)р от (дата обезличена) «О закреплении земельных участков под минимаркетами, расположенных в г. Кстово на пл. Ленина» разрешено частным предпринимателям закрепить земельные участки, занимаемые существующими минимаркетами, расположенными в г Кстово на пл Ленина, согласно приложения на условиях аренды сроком на \три\ года. Пунктом 2 распоряжения частным предпринимателям оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке договор аренды на земельный участок, согласно закрепленных площадей. В приложении к распоряжению администрации Кстовского района - Списке указан, в частности, ФИО4, участок номер (номер обезличен) площадь 32 кв.м. (л.д.76). ИЧП ФИО4 совершает сделку по продаже (дата обезличена) Полину В.В. Минимаркета (номер обезличен), находящегося в комплексе минимаркетов торгового ряда на площади Ленина, г. Кстово. (л.д.9). Данный договор зарегистрирован в ЕГРП не был, следовательно, в силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам объект не относится, а является движимым имуществом, который прочно с землей не связан. В последствии собственник движимого имущества - минимаркета- Полин В В производит его отчуждение по договору купли-продажи, заключенному (дата обезличена) Тарасовой Л. Н.. Согласно акту обследования земельного участка проведенного (дата обезличена) КУМИ Кстовского муниципального района, торговый павильон расположен на земельном участке площадью 32 кв.м., в нем осуществляет предпринимательскую деятельность Индивидуальный предприниматель Махова В.Я. (л.д.5). ИП Маховой было направлено извещение-предупреждение об освобождении самовольно занятого земельного участка от строения, но до настоящего времени данное требование не исполнено. (дата обезличена) Полин В В, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и ИП Махова В. Я., именуемый в дальнейшем «Арендодатель» заключили договор аренды торговый маркет номер (номер обезличен), находящийся по адресу (адрес обезличен). В решении Арбитражного суда Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) указано: договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между Полиным В В и ИП Маховой В Я в соответствии с которым ИП Махова В Я именуется арендодателем спорного торгового павильона, по мнению третьего лица, является ошибкой, вызванной некомпетентностью сторон в гражданских правоотношениях…» Согласно договора купли-продажи от (дата обезличена) минимаркет (номер обезличен) общей площадью 32 кв.м., передан в собственность Тарасовой Л. Н.. (л.д.18-19). Тарасова Л.Н. по договору аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) передала данный минимаркет во временное владение и пользование за плату ИП Маховой В. Я.. (л.д.20). Согласно сообщения администрации г. Кстово от (дата обезличена) минимаркеты, установленные на пл. Ленина в городе Кстово не являются объектами капитального строительства, разрешение на строительство данных объектов не выдавалось, установка минимаркетов производилась путем сборки из легких конструкций. (л.д.45). Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области от (дата обезличена) № (номер обезличен) в государственном реестре сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), торговые ряды, под минимаркеты, отсутствуют. (л.д.44). В соответствии с распоряжением администрации (номер обезличен)-р от (дата обезличена) владельцы минимаркетов были предупреждены о необходимости переноса минимаркетов с указанного земельного участка при определении инвестора на застройку пл. Ленина. (л.д. 47) По данным филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Нижегородской области от (дата обезличена) сведений об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен) номер (номер обезличен), торговые ряды, под минимаркеты, отсутствуют. Договоры аренды земельного участка, на котором расположен спорный минимаркет, между собственником земельного участка и ответчиками не заключался. При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка с ответчиками по делу не был заключен, учитывая, что на день рассмотрения дела минимаркет ответчиками не демонтирован, земельный участок не освобожден и не передан уполномоченному органу - КУМИ Кстовского муниципального района, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с тем, что между истцом КУМИ Кстовского муниципального района и ответчиками Тарасова Л.Н., ИП Махова В.Я., Полин В.В. договор аренды не заключался, требование о понуждении ответчика передать земельный участок Комитету управления муниципальным имуществом Кстовского муниципального района по акту приема-передачи подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд находит необходимым установить ответчикам срок - 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчики обязаны освободить указанный земельный участок от расположенного на нем минимаркета и возвратить указанный спорный земельный участок КУМИ Кстовского муниципального района по акту приема-передачи, а в случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области право освобождения земельного участка за счет средств ответчиков. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к Полину В. В., ИП Маховой В. Я., Тарасовой Л. Н. об освобождении земельного участка удовлетворить. Обязать Полина В. В., ИП Махову В. Я., Тарасову Л. Н. в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), от расположенного на нем минимаркета (номер обезличен), и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). В случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области право освобождения земельного участка за счет средств ответчиков. Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. Председательствующий - судья (подпись) С П Р А В К А (дата обезличена) судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 11 апреля 2012 года в части удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к Полину В. В. об освобождении земельного участка, возврате его по акту приема-передачи, о предоставлении права в случае неисполнения решения суда осуществить освобождение земельного участка за счет ответчиков - отменить. Принять в отменной части новое решение в следующей редакции. « В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к Полину В. В. об освобождении земельного участка, возврате его по акту приема-передачи, о предоставлении права в случае неисполнения решения суда осуществить освобождение земельного участка за счет ответчиков - отказать». В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Полина В.В. - без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 10июля 2012 года Судья: Секретарь: