Дело №2-488/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2012г. г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: Председательствующего судьи - Кондратьев И.Ю., с участием представителя истца Евстегнеевой М.А., по доверенности Кузнецова А.Ю., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстегнеевой М. А. к ООО «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истец Евстегнеева М.А. обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между К (дольщик) и ООО «Комфорт» (генеральный инвестор) был заключен договор (номер обезличен)-КФ долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому Генеральный инвестор обязуется передать Дольщику согласно указанного выше договора, долю составляющую в натуре однокомнатную (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены)., расположенную (адрес обезличен) со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Запланированный срок окончания строительства согласно указанного выше договора- (дата обезличена). Который потом был перенесен на (дата обезличена). согласно дополнительного соглашения. (дата обезличена) между К и П был заключен договор об уступки права требования вышеуказанной квартиры. (дата обезличена) между П и Б был заключен договор об уступки права требования этой же квартиры. (дата обезличена) Б заключила брак, после чего ей была присвоена фамилия Евстегнеева. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на дольщика возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - Ответчик, обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Согласно пункта 3.1 договора общая сумма финансирования составляет (данные обезличены) рублей, которые надлежало оплатить в установленные договором сроки. Стоимость строительства квартиры согласно условиям договора является фиксированной и изменению не подлежит. Данные обязательства по договору были исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.1. Ответчик обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта не позднее (дата обезличена), и по акту передать истцу готовую квартиру в течение (дата обезличена) от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Однако в нарушение условий договора до сих пор квартира ответчиком истцу в собственность не передана, чем существенно нарушены его права по договору. Учитывая, что в нарушении взятых на себя обязательств Ответчик не закончил строительство дома в установленный договором долевого участия в строительстве срок, не передал истцу в установленный срок по акту приема-передачи квартиру и документы для регистрации права собственности на квартиру, то это делает невозможным истцу во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, получить ее в пользование. В связи с чем признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере (номер обезличен) в объекте незавершенного строительства в виде квартиры под (адрес обезличен) В судебном заседании представитель истца поддержал и уточнил указанные требования и пояснил, что согласно вышеуказанных договоров им и прежним дольщиком были выполнены все условия договора. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Строительство дома не ведется. Считает, что ее права нарушены как потребителя и просит суд признать право собственности на долю в размере (номер обезличен) в объекте незавершенного строительства в виде квартиры по(адрес обезличен), в связи со смещением нумерации квартир в сторону увеличения на 1 единицу. Ответчик, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела в суд не явился без уважительных причин. Привлеченная судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Котова К.М. в суд не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что (дата обезличена) между К (дольщик) и ООО «Комфорт» (генеральный инвестор) был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому Генеральный инвестор обязуется передать Дольщику согласно указанного выше договора, долю составляющую в натуре однокомнатную (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен)., расположенную в (номер обезличен) подъезде на (номер обезличен) этаже жилого (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), п(адрес обезличен) со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами и в том числе долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Запланированный срок окончания строительства согласно указанного выше договора- (дата обезличена) года. Который потом был перенесен на (дата обезличена). согласно дополнительного соглашения. (дата обезличена) между К и П был заключен договор об уступки права требования вышеуказанной квартиры. (дата обезличена) между П и Б был заключен договор об уступки права требования этой же квартиры. (дата обезличена) Б заключила брак, после чего ей была присвоена фамилия Евстегнеева. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве на дольщика возлагается обязанность по финансированию стоимости строительства квартиры, а ООО «Комфорт» - Ответчик, обязуется передать истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Согласно пункта 3.1 договора общая сумма финансирования составляет (данные обезличены) рублей, которые надлежало оплатить в установленные договором сроки. Стоимость строительства квартиры согласно условиям договора является фиксированной и изменению не подлежит. Данные обязательства по договору были исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.1. Ответчик обязан окончить строительство и провести государственную приемку объекта не позднее (дата обезличена), и по акту передать истцу готовую квартиру в течение (дата обезличена) от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство (адрес обезличен) по п(адрес обезличен) в (адрес обезличен), который по настоящее время не сдан в эксплуатацию. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, а поэтому следует признать, что жилой дом является объектом незавершенным строительством. В соответствии со справкой о технической характеристике объекта капитального строительства ГПНО «Нижтехинвентаризация», доля истца в указанном объекте незавершенного строительства составляет (номер обезличен), исходя из общей площади здания (номер обезличен).м. и общей площади спорной квартиры- (номер обезличен) кв.м. При этом суд берет за основу указанную справку, т.к. указанные в договоре долевого участия в строительстве площади являются примерными. Согласно справки ТСЖ «Р» в связи со смещением нумерации квартир на 1 единицу, в результате обмеров Т, спорная квартира под (адрес обезличен), учтена под (адрес обезличен). На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, построен на земельном участке предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, поскольку истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, учитывая отсутствие каких либо оспариваний иска ответчиком, в интересах дольщика строительства, имеющего возможность защитить свои права в настоящее время лишь в судебном порядке, посредством обращения с указанными исковыми требованиями, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований для отказа истцу в иске не имеется. На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, построен на земельном участке предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, поскольку истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, учитывая отсутствие каких либо оспариваний иска ответчиком, в интересах дольщика строительства, имеющего возможность защитить свои права в настоящее время лишь в судебном порядке, посредством обращения с указанными исковыми требованиями, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований для отказа истцу в иске не имеется. Бездействие ответчика, фактически прекратившего свою деятельность, не может служить основанием для отказа истцу в иске. Доказательств, подтверждающих строительство дома ответчиком не представлено, что подтверждается обращением истца в суд с настоящим иском. Учитывая, что согласно справки ТСЖ «Р» и справки Т произошло смещение нумерации квартир и квартира истца в настоящее время стала по(адрес обезличен), при вынесении решения суд исходит из указанных обстоятельствах. С ответчика ООО «Комфорт» в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме (данные обезличены). исходя из цены иска, определенной судом от стоимости внесенных истцом денежных средств на квартиру. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Евстегнеевой М. А. к ООО «Комфорт» удовлетворить. Признать за Евстегнеевой М. А., (дата обезличена) г.р., право собственности на (номер обезличен) доли в объекте незавершенного строительством - жилого (адрес обезличен) по (адрес обезличен), в виде однокомнатной (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен)., в том числе жилой (номер обезличен)м., расположенной в (номер обезличен) подъезде на (номер обезличен) этаже, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Взыскать с ООО «Комфорт» государственную пошлину в доход государства в сумме (данные обезличены). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский горсуд. Председательствующий судья:
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,