Дело № 2-631/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой О.Н. к администрации г.Кстово о сохранении в квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Игнатова О.Н., обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о разделе жилого дома в натуре признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником квартиры (адрес обезличен), общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой- 36,1 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом, земельный участок, расположенный при доме, также принадлежит истице на праве собственности. Ссылается, что ранее на основании решения суда произведен раздел жилого дома, за прежними собственниками квартиры (номер обезличен) в указанном доме признано право собственности на изолированную часть жилого дома, в настоящее время собственником изолированной части дома (номер обезличен) является Э. Ссылается, что принадлежащая ей квартира (номер обезличен) расположена справа по фасаду дома, квартира (номер обезличен) расположена слева по фасаду здания, общая площадь жилого дома изначально составляла 102,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, истица произвела самовольную перепланировку принадлежащей ей квартиры, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры, изменилось назначение помещений, общая площадь квартиры стала составлять 148,5 кв.м., в том числе жилая- 90,7 кв.м. Ссылается, что перепланировка проведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в соответствии с нормами пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами правилами, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, обе части дома фактически представляют собой изолированные жилые помещения, имеют отдельный вход, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, каких-либо споров между сособственниками жилого дома не имеется.анны ремя между ней и собственником квартиры (номер обезличен) того же дома сложился определенный порядок пользования ж Просит суд сохранить жилое помещение- квартиру, общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой- 90,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен), находящуюся справа по фасаду, с отдельным входом, общей площадью 148 кв.м., в том числе жилой- 90,7 кв.м.
В судебном заседании представитель Игнатовой О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что квартира (адрес обезличен) фактически является изолированным самостоятельным жилым помещением, расположена справа от фасада жилого дома, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между ними не имеется, причем собственник квартиры (номер обезличен) является собственником изолированной части жилого дома, т.е. фактически раздел жилого дома произведен ранее. На исковых требованиях настаивает.
Игнатова О.Н., в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации г.Кстово в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных Игнатовой О.Н., исковых требований
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных по делу исковых требований.
Э. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Игнатовой О.Н., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) Игнатова О.Н., является собственником квартиры (номер обезличен), расположенной в двухквартирном жилом доме (адрес обезличен), общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой- 36,1 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судом установлено, что жилой дом (адрес обезличен) является одноэтажным двухквартирным домом, квартира (номер обезличен) и квартира (номер обезличен) фактически являются изолированными (обособленными) жилыми помещениями, имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, раздельные кровли.
Согласно решения Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) произведен раздел жилого дома (адрес обезличен) в натуре, признано право общей долевой собственности за собственниками квартиры (номер обезличен) указанного дома на изолированную часть жилого дома (номер обезличен).
Судом установлено, что Игнатовой О.Н., в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей квартиры, возведены жилые и нежилой пристрои.
Согласно сведений технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация», квартира (адрес обезличен), в настоящее время имеет общую площадь 148,5 кв.м., в том числе жилую -90,7 кв.м., вспомогательную 57,8 кв.м.
Согласно заключения ООО «П.», перепланировка, выполненная в отношении квартиры (адрес обезличен), технически возможна, и не влияет на несущие конструкции жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, соответствует строительным нормам и правилам: санитарно-эпидемиологическим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Кроме того, каких-либо сведений о том, что перепланировка (реконструкция) квартиры (адрес обезличен) нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не соответствует строительным нормам и правилам, в судебное заседание сторонами не представлено.
Судом установлено, что между собственниками жилого дома (адрес обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, причем изолированная часть (номер обезличен) жилого дома, принадлежащая Игнатовой О.Н., расположена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде квартиры (адрес обезличен), принадлежащее Игнатовой О.Н., на праве собственности является изолированной частью жилого дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, изолированная часть (номер обезличен) жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Игнатовой О.Н. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Игнатовой О.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру (адрес обезличен), общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой -90,7 кв.м., вспомогательной- 57,8 кв.м., в перепланированном (переоборудованном) состоянии.
Признать за Игнатовой О.Н., (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого дома (адрес обезличен), с отдельным входом, находящуюся с правой стороны по фасаду здания, общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой -90,7 кв.м., вспомогательной- 57,8 кв.м., с кирпичными пристроями: литер А1 с мансардным этажом и литер А3, с кирпичными пристроями литер а и литер 1, согласно сведениям технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.