Дело № 2-560/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова И.Е. к ОАО Строительно-монтажный трест «Нефтезаводстрой», ОАО Производственно-конструкторское объединение «Теплообменник» (далее ОАО Теплообменник) о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Иванов И.Е. обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между ним и ОАО СМТ «Нефтезаводстрой» был заключен договор об уступке права требования, согласно которому ему перешло право требования от ОАО ПКО «Теплообменник» передать ему в собственность двухкомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью, с учетом лоджии, 53,76 кв.м., в строящемся жилом доме (адрес обезличен). По указанному договору уступки права требования истец выплатил ОАО СМТ «Нефтезаводстрой» (данные обезличены) рублей. Ранее между ОАО «Теплообменник и ОАО СМТ «Нефтезаводстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ОАО СМТ Нефтезаводстрой принял на себя обязательства по инвестированию строительства спорной квартиры. Ссылается, что строительство жилого дома в настоящее время окончено, жилой дом введен в эксплуатацию и между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, однако ОАО СМТ «Нефтезаводстрой» было признано банкротом, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру (адрес обезличен).
В судебном заседании Иванов И.Е. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что первоначально участником долевого строительства жилого дома (адрес обезличен), являлся ОАО СМТ «Нефтезаводстрой». Впоследствии, после заключения (дата обезличена) договора уступки права требования с ОАО СМТ «Нефтезаводстрой», участником долевого строительства стал истец, условия по оплате были им исполнены в полном объеме, жилое помещение передано ему по акту приема-передачи. Пояснил, что жилому дому (адрес обезличен) в настоящее время присвоен почтовый адресу: (адрес обезличен). На иске настаивает.
Представитель ОАО СМТ «Нефтезаводстрой» в судебном заседании исковые требования Иванова И.Е., фактически признал в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных Ивановым И.Е., исковых требований.
Представитель ОАО ПКО «Теплообменник», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, мнения лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Иванова И.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.307, 309, 310, 313 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
В соответствии со ст.420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст.382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии со ст.388 Гражданского Кодекса РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст.ст.702, 706 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.37, 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Как установлено в судебном заседании, распоряжением Администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) был предоставлен земельный участок, общей площадью 9194 кв.м., фонду «(данные обезличены)» для строительства третьей очереди многоэтажного жилого дома (адрес обезличен).
(дата обезличена) между фондом «(данные обезличены)» и ОАО «Теплообменник» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым ОАО «Теплообменник» приобрел объект незавершенного строительства - строящийся жилой дом (адрес обезличен). Указанный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, ОАО «Теплообменник» было выдано свидетельство о государственной регистрации права установленного образца.
На основании распоряжения администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен) ОАО ПКО «Теплообменник» разрешено строительство незавершенного строительством жилого дома (номер обезличен) с нежилыми помещениями на (адрес обезличен).
Судом установлено, что (дата обезличена) между ОАО ПКО «Теплообменник» и ОАО «СМТ «Нефтезаводстрой» заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора ОАО ПКО «Теплообменник» принял на себя обязательство по строительству 2-х комнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 53,76 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), и передаче ее после ввода дома в эксплуатацию в собственность участника долевого строительства.
(дата обезличена) между Ивановым И.Е. и ОАО СМТ «Нефтезаводстрой» был заключен договор об уступке права требования, согласно которому Иванов И.Е. приобрел право требования от ОАО ПКО «Теплообменник» передать ему в собственность двухкомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью, с учетом лоджии, 53,76 кв.м., в строящемся жилом доме (адрес обезличен).
Судом установлено, что стоимость Объекта составляла (данные обезличены) руб. Данная сумма была полностью оплачена Ивановым И.Е., в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру.
Судом установлено, что строительство жилого дома (адрес обезличен) в настоящее время завершено, (дата обезличена) уполномоченным лицом администрации Кстовского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
При этом, жилому дому присвоен новый почтовый адрес: (адрес обезличен).
Судом установлено, что квартира (номер обезличен), расположенная в жилом доме (адрес обезличен) передана от ОАО ПКО «Теплообменник» Иванову И.Е. по акту приема-передачи от (дата обезличена), все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, квартира (номер обезличен) расположена на (адрес обезличен), двухкомнатная, имеет общую площадь с учетом лоджии (балкона) - 56,6 кв.м., без учета лоджии- 50,2 кв.м., в том числе жилую- 26,0 кв.м.
Кроме того, суд также учитывает, что в настоящее время ОАО СМТ «Нефтезаводстрой» признан Арбитражным судом Нижегородской области банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Иванова И.Е. о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова И.Е. удовлетворить.
Признать за Ивановым И.Е., (данные обезличены), право собственности на квартиру (адрес обезличен), общей площадью с учетом лоджии (балкона) - 56,6 кв.м., без учета лоджии- 50,2 кв.м., в том числе жилой- 26,0 кв.м., и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.