Дело № 2-478/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курицына Б.А. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Курицын Б.А. обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Кстовского района, просит о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником жилого дома общей площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 765 кв.м. В 2008 году Курицын Б.А., не разработав проект, и не получив соответствующих разрешений, демонтировал холодный пристрой к жилому дому, возвел на его месте жилой пристрой, в результате чего изменилась общая площадь дома. Ссылается, что споров в отношении самовольной постройки ни с кем не имеется, самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании Курицын Б.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что, согласно заключению, выполненного МП ПИ «К.», объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на принадлежащем ему земельном участке. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Кстовского района в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных Курицыным Б.А., требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Курицына Б.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 12 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из буквального толкования положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае отсутствия проектно-разрешительной документации на объект недвижимости, если спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на каком-либо законом основании (праве) и если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора от (дата обезличена), и договора от (дата обезличена), Курицыну Б.А. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 48,90 кв.м., в том числе жилой -34,50 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). В (дата обезличена) году Курицын Б.А., без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств, без проектной и технической документации, демонтировал нежилой пристрой к жилому дому, и на его месте возвел жилой пристрой, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Согласно сведениям технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет общую площадь 57,8 кв.м., в том числе жилую - 44,3 кв.м.
Согласно заключению, выполненного МП ПИ «К.», перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Как следует из справки отдела Государственного пожарного надзора по Кстовскому району, заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии» в Нижегородской области в Кстовском районе, жилой дом, расположенный: (адрес обезличен), соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Курицына Б.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курицына Б.А. удовлетворить.
Признать за Курицыным Б.А., право собственности на жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой- 44,3 кв.м., вспомогательной- 13,5 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под лит.А., А1, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: Фролов А.Л.