Дело № 2-416/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой И.П., Трусова В.А. к администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово о сохранении жилого дома в перепланированном (переоборудованном) состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Федотова И.П., Трусов В.А. обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просят о сохранении жилого дома в перепланированном (переоборудованном) признании права собственности на изолированные части жилого лома.
В обоснование иска ссылаются на то, что Трусову В.А., на основании договора купли-продажи, принадлежит 20/47 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный: (адрес обезличен), а 27/47 доли принадлежали М., умершей (дата обезличена). После смерти М. открылось наследство, состоящее из 27/47 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 444 кв.м. расположенный при доме. Ссылаются, что наследником М. является истица Федотова И.П., других наследников не имеется, Федотовой И.П., было получено свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Между тем, в выдаче ей свидетельства о праве на наследство на причитающиеся доли жилого дома нотариусом было отказано, ввиду того, что в жилом доме была произведена самовольная перепланировка и реконструкция. Ссылаются, что переоборудование жилого дома было произведено при жизни наследодателем, а также собственниками другой доли жилого дома, вследствие чего изменились общая и жилая площадь жилого дома, технические характеристики объекта недвижимости. Кроме того, перепланировка и переоборудование жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаются, что жилой дом фактически разделен между собственниками и представляет собой две изолированные части, расположенные на обособленных земельных участках, между сторонами сложился определенный порядок пользования принадлежащих им помещений, обе части дома имеют отдельный вход, изолированы друг от друга, имеют отдельные системы газоснабжения, отопления, отдельные системы энергоснабжения, споров о порядке использования жилых и вспомогательных помещений не имеется. Просят суд сохранить жилой дом в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признать за ними право собственности на изолированные части жилого дома.
В судебном заседании Федотова И.П., и Трусов В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, и пояснили, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом истице было отказано, поскольку во время проживания наследодателем была произведена перепланировка, вследствие чего увеличилась общая площадь жилого дома. Данное обстоятельство является препятствием для оформления наследственных прав и государственной регистрации права собственности. Согласно заключению ООО "Н.", перепланировка и переоборудование жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, между наследодателем при его жизни, а в настоящее время между Федотовой И.П., и Трусовым В.А. сложился порядок пользования принадлежащих им жилых помещений, которые являются отдельными, изолированными, с отдельными системами коммуникаций, причем Федотова И.П., владеет и пользует частью №1, а Трусов В.А., - частью №2 жилого дома. На исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации г. Кстово в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Нотариус Вишнякова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Федотовой И.П., Трусова В.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
В соответствии со ст.1112, 1142 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя из буквального толкования положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случае отсутствия проектно-разрешительной документации на объект недвижимости, если спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на каком-либо законом основании (праве) и, если сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) умерла М. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 27/47 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 93,2 кв.м., в том числе жилой- 61,2 кв.м., и земельного участка площадью 444 кв.м., и денежных средств.
Согласно материалам наследственного дела к имуществу М., ее наследником по завещанию является Федотова И.П., другой наследник по праву представления, К., от принятия наследства отказалась в пользу Федотовой И.П.
Судом установлено, что собственником другой части указанного жилого дома, в виде 20/47 доли, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), является Трусов В.А.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), фактически разделен на две части, которые являются изолированными (обособленными) жилыми помещениями, имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. При этом, М. принадлежала часть №1 жилого дома, расположенная в правой стороны по фасаду жилого дома, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой -38,7 кв.м., а Трусову В.А. принадлежит часть №2 жилого дома, расположенная с левой стороны по фасаду, общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой- 43,4 кв.м.
Федотова И.П., являясь единственным наследником М. по завещанию, обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома ей было отказано, в связи с произведенной при жизни наследодателя самовольной перепланировкой и переоборудованием жилого дома.
Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома (номер обезличен), расположенного по (адрес обезличен), (дата обезличена) года постройки, составляет 127,8 кв.м., в том числе жилая - 82,1 кв.м., при этом, увеличение общей площади жилого дома и жилой площади произошло в результате перепланировки и реконструкции.
Согласно заключению ООО "В.", перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), технически возможна и не влияет на несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.
При этом, судом учитывается, что спора в отношении внутренней смежной границы участков домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) между сособственниками жилого дома не имеется.
Как следует из справки отдела Государственного пожарного надзора по Кстовскому району, жилой дом, расположенный: (адрес обезличен), соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Кроме того, судом принимается во внимание, что жилой дом с хозяйственными постройками возведен на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления соответствии с имеющимися полномочиями, какого-либо спора о принадлежности наследственного имущества, его месторасположения не имеется.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок земельным участком и жилыми помещениями учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома и земельного участка не имеется, фактический раздел жилого дома в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Трусова В.А., и Федотовой И.П., в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федотовой И.П., Трусова В.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Признать за Федотовой И.П., (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть №1 жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой- 38,7 кв.м., вспомогательной - 16,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты №9 площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты № 10 площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты № 11 площадью 10,0 кв.м., кухни № 12 площадью 7,3 кв.м., прихожей №13 площадью 6,4 кв.м., туалета №14 площадью 2,5 кв.м., а также надворных построек: кирпичной холодной пристройки «а», кирпичного гаража «Г7», металлической беседки «Г8», кирпичной бани «Г9», тесового сарая « Г10», кирпичного погреба «Г12», находящуюся с правой стороны по фасаду жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Трусовым В.А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть №2 жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой- 43,4 кв.м., вспомогательной -29,5 кв.м., состоящую из прихожей №1 площадью 0,7 кв.м., кухни №2 площадью 8,9 кв.м., туалета №3 площадью 4,9 кв.м., прихожей №4 площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 18,0 кв.м., прихожей №7 площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 16,1 кв.м., а также надворных построек: кирпичного сарая (Г), деревянно-каркасного предбанника (Г1), кирпичной бани (Г2), кирпичной котельной (Г3), деревянной беседки (Г4), металлического сарая (Г5), кирпичного гаража (Г6), кирпичного погреба (Г11), находящуюся с левой стороны по фасаду жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Право общей долевой собственности Трусова В.А., и Федотовой И.П., на жилой (адрес обезличен) прекратить.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.