о признании права собственности на квартиру

Дело №2-359/11

Именем Российской Федерации

28 января 2011 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева А.П., Горячевой Н.В. к Товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) (номер обезличен), ООО СПК «Ждановский», Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Горячев А.П., Горячева Н.В., обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просят о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска ссылаются на то, что (дата обезличена) между А., и ТСЖ (номер обезличен) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство объекта и передать дольщику в установленном законом порядке в собственность квартиру (номер обезличен), общей площадью 38,7 кв.м., расположенную (адрес обезличен). Согласно договора А., обязан был уплатить ТСЖ (данные обезличены) рублей, а последний по окончании строительства, передать дольщику в собственность квартиру. Свои обязательства по оплате А., выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями приходных кассовых ордеров. (дата обезличена) ООО «СПК «Ждановский», который выступал Заказчиком по строительству жилого дома, было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта: четвертой блок-секции пятиэтажного 4-х секционного жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Ссылаются, что (дата обезличена) между истцами и А., был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым А., уступил истцам право требования, в 1/2 доли каждому. Условия договора уступки прав в части его оплаты были выполнены истцами надлежащим образом. Ссылаются, что строительство дома велось с соблюдением необходимых строительных норм и правил, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в установленном порядке, спорная квартира по Акту приема-передачи была передана А., а впоследствии истцам Горячеву А.П., и Горячевой Н.В. Между тем, государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на квартиру невозможна, поскольку отсутствует распорядительный акт администрации Кстовского муниципального района об отводе земельного участка под застройку многоэтажного жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен). Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доли за каждым на квартиру (номер обезличен), общей площадью 34,7 кв.м., расположенную в (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель Горячева А.П., и Горячевой Н.В., исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что А., а впоследствии Горячевым А.П., и Горячевой Н.В., выполнены все условия договоров о долевом участии в строительстве и уступки права требования, споров в отношении квартиры ни с кем не имеется, с момента принятии истцами квартиры по акту они владеют и пользуются ею, несут расходы по содержанию. На исковых требованиях настаивает.

Представитель ТСЖ (данные обезличены) в судебном заседании исковые требования Горячева А.П., и Горячевой Н.В., признал в полном объеме, пояснил, что признание иска носит добровольный и осознанный характер, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании пояснил, что разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ООО СПК «Ждановский» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, мнения лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Горячева А.П., и Горячевой Н.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.702, 706 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст.729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии со ст.37, 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между А., и ТСЖ (данные обезличены) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома (номер обезличен), согласно которого, застройщик (ТСЖ (данные обезличены)) принимает дольщика в долевое участие по строительству 4-ой секции жилого дома (адрес обезличен). Дольщик перечисляет на расчетный счет застройщика денежную сумму (данные обезличены) руб., в срок до (дата обезличена). По окончании строительства дольщик получает в собственность квартиру (номер обезличен), общей площадью 38,7 кв.м., расположенную на третьем этаже секции. Обязательства по договору в части оплаты строительства квартиры А. были исполнены надлежащим образом, что не отрицается лицами, участвующими в деле в ходе судебного разбирательства.

Согласно Акту приема-передачи от (дата обезличена), ТСЖ (номер обезличен) передало А., квартиру (номер обезличен) общей площадью 34,7 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен). Согласно кадастровому паспорту помещения, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), имеет общую площадь 34,7 кв.м.

Установлено, что (дата обезличена) между А., с одной стороны и Горячевым А.П., и Горячевой Н.В., были заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которым А., уступил права требования в отношении квартиры (адрес обезличен) Горячеву А.П., и Горячевой Н.В., в 1/2 доли каждому. Оплата по договорам была произведена Горячевым А.П., и Горячевой Н.В., при подписании договоров уступки права требования.

(дата обезличена) между сторонами был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым А., передал, а Горячев А.П., и Горячева Н.В., приняли в 1/2 доли каждый однокомнатную квартиру (адрес обезличен).

Судом установлено, что государственная регистрации права общей долевой собственности Горячева А.П., и Горячевой Н.В. на указанную квартиру была приостановлена в связи с отсутствием документов об отводе земельного участка под застройку

Распоряжением Администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) СПК «Ждановский» разрешено строительство 4-ой блок секции пятиэтажного 4-х секционного жилого дома в поселке Ждановский. Согласно договору от (дата обезличена), СПК «Ждановский» передал функции застройщика созданному для этих целей ТСЖ (данные обезличены). Распоряжениями Администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), СПК «Ждановский» продлен срок права разрешения на строительство 4-ой блок-секции 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома в (адрес обезличен).

Согласно Разрешению от (дата обезличена) (номер обезличен) администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области, ООО «СПК «Ждановский» разрешено ввести в эксплуатацию объект капитального строительства: 4-ой блок-секции 5-ти этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу (адрес обезличен).

Таким образом, судом установлено, что А., а впоследствии Горячев А.П., и Горячева Н.В., принятые на себя обязательства перед ТСЖ по оплате строящейся квартиры исполнили в полном объеме, жилой дом построен в соответствии с разрешением на строительство, выданном уполномоченным органом, причем Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако документация о предоставлении земельного участка надлежащим образом оформлена не была, что является препятствием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорную квартиру.

При этом, распорядительный документ, выдаваемый Администрацией Кстовского района об отводе (предоставлении) земельного участка, в настоящее время отсутствует.

Суд принимает во внимание, что представитель ТСЖ 4/49 в судебном заседании исковые требования Горячева А.П., и Горячевой Н.В., признал в полном объеме, администрация Кстовского муниципального района и ООО СПК «Ждановский» против заявленных исковых требований по сути не возражают.

Кроме того, судом принимается во внимание, что многоквартирный жилой дом, построен на земельном участке, предоставленном застройщику - СПК Ждановский- для строительства жилого дома, указанный жилой дом (адрес обезличен) не является самовольной постройкой, задолженности по оплате строительства жилого помещения у истцов не имеется, спорная квартира передана им по акту приема-передачи.

Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорная квартира является предметом иного спора, состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Горячева А.П., и Горячевой Н.В., о признании права общей долевой собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6 и56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горячева А.П., Горячевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Горячевым А.П. право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать за Горячевой Н.В. право собственности на 1/2 доли квартиры общей площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.