Дело №2-1880/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефановой О.М. к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, выделе квартиры в натуре
У С Т А Н О В И Л:
Стефанова О.М., обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, выделе квартиры в натуре.
В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между А. и ООО «Комфорт» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Согласно условиям договора, А., принял на себя обязательства по финансированию строительства доли жилого дома, составляющей в натуре квартиру (адрес обезличен), путем внесения денежных средств в размере (данные обезличены) руб., а ответчик обязался окончить строительство и провести сдачу дома в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2006 года и передать квартиру в течение 90 от даты приема дома в эксплуатацию. Далее, (дата обезличена) между истицей и А., был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым А., уступил свои права на инвестированную строительством квартиру (адрес обезличен). Ссылается, что свои обязательства по оплате строительства доли жилого дома она исполнила полностью, поскольку А., была внесена сумма в размере (данные обезличены) рублей, а она оплатила А., в соответствии с заключенным между ними договором (данные обезличены) руб. Вместе с тем, ответчик свои обязательства в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдан, строительство жилого дома фактически прекращено. Полагает, что у нее возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (номер обезличен), представляющую собой квартиру (номер обезличен) и право на соответствующую долю в местах общего пользования многоквартирного дома. Просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме (адрес обезличен) и доли в местах общего пользования, а также выделить указанную квартиру в натуре.
В судебном заседании Стефанова О.М., свои исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ею выполнены все условия заключенного договора уступки права требования, ранее А., были выполнены все условия заключенного им договора, однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, готовность строительства позволяет вести отделочные работы, причем строительство дома в настоящее время не ведется, в доме имеется ЖСК «Комфорт», однако членом данного ЖСК она не является, денежные средства в кассу ЖСК она не вносила. Добавила, что в жилом доме произошла смена нумерации квартир, в настоящее время спорной квартире присвоен номер (номер обезличен), квартира передана ей для проведения отделочных работ. Считает, что ее права и законные интересы существенным образом нарушены, на исковых требованиях настаивает, в связи с неявкой представителей ответчиков настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков ЖСК «Комфорт» и ООО «Комфорт» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, причина неявки неизвестна.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна.
Представитель ТСЖ «Рачкова-17» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, причина неявки неизвестна.
Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, мнения истца, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Стефановой О.М., обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Исходя из буквального толкования положений Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что незавершенные строительством объекты, в том числе незавершенные строительством многоквартирные жилые дома относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.ст.702, 706 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст.729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствии со ст.37, 38 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как установленов судебном заседании, (дата обезличена) между А., и ООО «Комфорт» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (адрес обезличен), согласно которого А., принял на себя обязательства по финансированию строительства доли жилого дома, составляющей в натуре квартиру (номер обезличен) общей площадью 50,1 кв.м. (с учетом площади лоджии). Согласно договора, общая сумма финансирования составила (данные обезличены) рублей, с полной оплатой в срок до (дата обезличена). Согласно разделу №2 договора срок сдачи (ввода) жилого дома в эксплуатацию был конкретно определен сторонами как третий квартал 2006 года. Кроме того, застройщик ООО «Комфорт» принял на себя обязательства в течение 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию передать А., (дольщику), квартиру (номер обезличен) по акту приема-передачи.
(дата обезличена) между А., и Стефановой О.М., был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым А., уступил Стефановой О.М., право требования квартиры (адрес обезличен) по договору долевого участия в строительстве жилого дома. При этом, Стефановой О.М., было оплачено в пользу А., уступленное право требования в размере (данные обезличены) руб.
(дата обезличена) между ООО «Комфорт» и Стефановой О.М., был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Стефановой О.М., была передана квартира (номер обезличен) для осуществления отделочных работ.
Судом установлено, что строительство жилого дома (адрес обезличен) ООО «Комфорт» до настоящего времени не окончено, многоквартирный жилой дом в предусмотренном законом порядке в эксплуатацию не принят, дом, как объект незавершенного строительства, в установленном законом порядке не зарегистрирован, обязательства ответчиком ООО «Комфорт» перед истцом выполнены не в полном объеме.
Данные обстоятельства достоверно установлены в судебном заседании и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
При этом, суд принимает во внимание, что договор долевого участия в строительстве жилья был заключен А., с ООО «Комфорт», причем с ЖСК «Комфорт» каких-либо договорных отношений А., либо Стефанова О.М., не имели и в настоящее время не имеют.
Суд также учитывает, что исходя их буквального толкования положений Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Принимая во внимание, что строительство жилого дома (адрес обезличен) в данном случае велось не на паевые взносы членов кооператива, а путем инвестирования строительства физическим лицом А., (с переуступкой прав Стефановой О.М) в соответствии с заключенным им договором, ссылка на то, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на квартиру полностью внеся паевой взнос, является несостоятельной и не может быть применима к данным правоотношениям.
Кроме того, отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома за ЖСК «Комфорт» само по себе не может рассматриваться в качестве основания для отказа истцу в иске.
Также суд принимает во внимание, что строительство жилого дома (адрес обезличен) в данном случае велось А., (с переуступкой прав Стефановой О.М) не путем внесения паевых взносов членом кооператива, а инвестированием строительства физическим лицом путем заключения соответствующего договора с ООО «Комфорт» о долевом участии в строительстве жилья.
При этом, суд учитывает, что ООО «Комфорт» в члены ЖСК «Комфорт» также не вступал.
Таким образом, суд находит, что ООО «Комфорт» правомерно заключил договор о долевом участии в строительства жилого дома с А., который соответствует требованиям закона и сторонами указанных договоров не оспаривались.
Кроме того, судом принимается во внимание, что многоквартирный жилой дом, построен на земельном участке, предоставленном ЖСК «Комфорт» для строительства жилого дома, указанный жилой дом (адрес обезличен) не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость инвестированного жилого помещения, спор в отношении действительности заключенного А., с одной стороны и ООО «Комфорт» с другой стороны, договора, отсутствует и требований относительно признания указанного договора недействительными лицами, участвующими в деле, не заявлялось, доказательств, подтверждающих продолжение строительства дома ответчиком не представлено, других договорных отношений по инвестированию строительства жилого дома застройщиком не заключалось.
При этом, принятие судом того или иного решения само по себе не нарушает прав ЖСК «Комфорт» как застройщика жилого дома и не ограничивает его прав продолжения своей деятельности по строительству дома в соответствии с законом и договорными отношениями.
Судом установлено, что в жилом доме (адрес обезличен) произошла смена нумерации квартир, в результате которой квартире Стефановой О.М., присвоен номер (номер обезличен).
Кроме того, суд находит, что в соответствии со справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) фактическая общая площадь квартиры (номер обезличен) без учета площади лоджии (балкона) составляет 45,9 кв.м., общая площадь жилого дома указана как 16920,7 кв.м., т.е. доля Стефановой О.М., соответственно составляет 459/169207 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме (адрес обезличен) - в виде квартиры (номер обезличен) и доли в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, суд считает, что продолжение либо приостановление или прекращение строительства многоквартирного жилого дома (адрес обезличен) само по себе не служит основанием для отказа истцу в иске, поскольку все принятые на себя обязательства по инвестированию строительства квартиры Стефановой О.М., были исполнены надлежащим образом и в полном объеме.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Стефановой О.М., о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде инвестированной строительством квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования Стефановой О.М., о выделе квартиры в натуре суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.252, 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Принимая во внимание, что действующим законодательством не допускается выдел жилого помещения (квартиры) в натуре из многоквартирного дома, данные требования Стефановой О.М., не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6 и56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стефановой О.М. удовлетворить частично.
Признать за Стефановой О.М., (данные обезличены), право собственности на 459/169207доли в объекте незавершенного строительством - жилого дома (адрес обезличен), в виде однокомнатной квартиры (номер обезличен), общей площадью 45,9 кв.м., (без учета площади лоджии) в том числе жилой 24,2 кв.м., расположенной в (адрес обезличен) жилого дома, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В остальной части иска Стефановой О.М., отказать.
Ответчик вправе подать в Кстовский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: Фролов А.Л.