Дело № 2-791/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луконькиной Е.В. к администрации Кстовского муниципального района, Гинзбургу Ф.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик
У С Т А Н О В И Л:
Луконькина Е.В. обратилась с иском в Кстовский городской суд Нижегородской области, просит о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска ссылается на то, что, на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика, заключенного (дата обезличена) между ней и Гинзбургом Ф.А., она является собственником садового домика (номер обезличен) и земельного участка площадью 593 кв.м., расположенных в (адрес обезличен). С момента заключения сделки она владеет земельным участком и расположенным на нем садовым домиком, поддерживает его техническое состояние, кроме того, является членом СНТ «Дружба» и оплачивает членские и иные обязательные платежи. Ссылается, что право собственности на садовый домик зарегистрировано ею в установленном законом порядке, вместе с тем, регистрация права собственности на земельный участок в настоящее время во внесудебном порядке невозможна. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 593 кв.м., расположенный в (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель Луконькиной Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что споров в отношении границ земельного участка со смежными землепользователями, а также спора по вопросу принадлежности земельного участка, его месторасположения не имеется. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Кстовского района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Луконькиной Е.В..
Гинзбург Ф.А., в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель СНТ «Дружба», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Луконькиной Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст.3 п.9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ №137-ФЗ от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена), распоряжения администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен), Гинзбург Ф.А. являлся собственником земельного участка площадью 583 кв.м., расположенного в (адрес обезличен).
Согласно кадастровой выписке, земельный участок (номер обезличен), расположенный в (адрес обезличен), разрешенное использование- для садоводства, имеет общую площадь 583 кв.м., и принадлежит на праве собственности Гинзбургу Ф.А.
Также установлено, что, на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от (дата обезличена), удостоверенного нотариусом Кстовского района Колосковой М.А., Гинзбург Ф.А. продал (передал), а Луконькина Е.В. приобрела (купила) земельный участок (номер обезличен), общей площадью 560 кв.м., расположенный в (адрес обезличен) и находящийся на нем садовый домик площадью 45,1 кв.м.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Дружба», Луконькина Е.В. является членом СНТ «Дружба», и ей принадлежит на праве собственности садовый домик (номер обезличен), задолженностей по взносам не имеется. Устав СНТ «Дружба» зарегистрирован надлежащим образом в администрации Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена)
Судом установлено, что Луконькина Е.В. зарегистрировала право собственности на садовый домик, приобретенный ею по договору купли-продажи, получив свидетельство о государственной регистрации права.
Судом также установлено, что истицей были поданы документы для регистрации за ней права собственности на спорный земельный участок, однако свидетельство о праве собственности на землю Луконькиной Е.В. зарегистрировано не было.
Согласно инвентаризационному плану границ земельного участка, составленного ООО «Т.», фактическая площадь спорного земельного участка составила 593 кв.м.
При этом, границы земельного участка были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями и администрацией СНТ «Дружба», какого-либо спора в отношении границ земельного участка, его месторасположения и фактической площади, не имеется.
Суд также учитывает, что представитель администрации Кстовского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований Луконькиной Е.В.
Судом принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок нарушает чьи-либо права и интересы, состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.
Кроме того, Луконькина Е.В., являясь собственником садового домика, в силу положений Земельного кодекса РФ, имеет исключительное право на бесплатную приватизацию расположенного при доме земельного участка.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Луконькиной Е.В. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Луконькиной Е.В. удовлетворить.
Признать за Луконькиной Е.В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 593 кв.м., разрешенное использование- для ведения садоводства, в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «Т.», расположенный в (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.