Дело №2-1021/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логановской Т.Л. к администрации Кстовского муниципального района, администрации г.Кстово о признании права собственности на нежилое здание
У С Т А Н О В И Л:
Логановская Т.Л., обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) она является собственников незавершенного строительством объекта (производственного корпуса), степень готовности 93%, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано в установленном законом порядке. Далее она, за счет собственных средств, без получения разрешений и согласований достроила принадлежащий ей объект незавершенный строительством, степень готовности объекта в настоящее время составляет 100%. Согласно заключения ООО «В.» нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при самовольной постройке здания не имеется. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на нежилое здание в настоящее время невозможна. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 625,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель Логановской Т.Л., исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Логановская Т.Л., является собственников незавершенного строительством объекта (производственного корпуса), степень готовности 93%, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Далее Логановская Т.Л., за счет собственных средств, без получения разрешений и согласований достроила принадлежащий ей объект незавершенный строительством, степень готовности объекта в настоящее время составляет 100%. Пояснила, что спорное здание соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, расположено на земельном участке, ранее предоставленном по договору аренды, какого-либо спора о принадлежности здания, его месторасположении не имеется, нежилое здание согласовано с органами государственного пожарного надзора в Нижегородской области. На исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Логановской Т.Л. о признании права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между ООО «Р.» и Логановской Т.Л., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Логановская Т.Л., купила (приобрела) незавершенный строительством объект, степень готовности 93%, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на указанный незавершенный строительством объект зарегистрировано у Логановской Т.Л., надлежащим образом.
Далее Логановская Т.Л., за счет собственных средств, без получения разрешений и согласований достроила принадлежащий ей объект незавершенный строительством, степень готовности объекта в настоящее время составляет 100%.
Согласно технического паспорта нежилое здание (производственный корпус) имеет общую площадь 625,9 кв.м., обозначено на инвентаризационном плане под лит.Б.
Согласно заключению ООО «В.» при самовольной постройке здания соблюдены требования строительных норм и правил, нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при самовольной постройке здания не обнаружено.
Как следует из справки отдела Государственного пожарного надзора по Кстовскому району нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес обезличен), соответствует противопожарным нормам, нарушений правил пожарной безопасности при обследовании здания не выявлено.
Судом установлено, что нежилое здание расположено на земельном участке, ранее предоставленном по договору аренды от (дата обезличена).
Судом принимается во внимание, что представитель администрации Кстовского муниципального района фактически не возражает против удовлетворения заявленных Логановской Т.Л. исковых требований.
Суд также учитывает, что сведений о том, что спорное нежилое здание не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах гражданского дела не имеется и суду в судебное заседание не представлено.
Поскольку спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Логановской Т.Л., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Логановской Т.Л. удовлетворить.
Признать за Логановской Т.Л., (данные обезличены), право собственности на нежилое здание (производственный корпус), общей площадью 625,9 кв.м., обозначенное на инвентаризационном плане ФГУП «Ростехинвентаризация» под лит. «Б», кадастровый номер (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.