Дело № 2-559 /11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсифовой О.В., Закирова С.В. к администрации Кстовского муниципального района, администрации Афонинского сельского совета о признании права собственности на земельные участки
У С Т А Н О В И Л:
Юсифова О.В., Закиров С.В. обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просят о признании права собственности на земельные участки.
В обоснование иска ссылаются на то, что, на основании определения Кстовского городского суда от (дата обезличена) им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), который фактически разделен ими на две обособленные части. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ссылаются, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 880 кв.м., который находится в пользовании истцов и разделен ими по обоюдному соглашению, согласно плану границ, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в 2000 году. При этом, Юсифова О.В., использует земельный участок площадью 419 кв.м., на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, а также земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м., другой земельный участок площадью 444 кв.м., находится в пользовании Закирова С.В. В настоящее время землеустроительной организацией произведен обмер земельных участков истцов, подготовлен инвентаризационный план земельного участка, причем границы участков надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями. Просят суд признать за Закировым С.В. право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м., за Юсифовой О.В. право собственности на земельный участок №1 площадью 419 кв.м., и земельный участок №2 площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании Юсифова О.В., и Закиров С.В., исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что земельный участок выделялся их отцу для строительства жилого дома, с (дата обезличена) года используется их семьей для ведения личного подсобного хозяйства, какого-либо спора в отношении спорного земельного участка не имеется, землеустроительной организацией проведено межевание земельных участков, границы участков надлежащим образом установлены и согласованы со смежными землепользователями. На исковых требованиях настаивают.
Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании пояснил, что возражает против удовлетворения заявленных Юсифовой О.В., и Закировым С.В., исковых требований.
Представитель администрации Афонинского сельского совета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причина неявки суду не известна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8, 218 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 268, 269 Гражданского кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок… не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Как установлено в судебном заседании Юсифова О.В., Закиров С.В., являются собственниками жилого дома (адрес обезличен) в 1/2 доли каждый. Право общей долевой собственности зарегистрировано истцами в установленном законом порядке.
Согласно выписке из похозяйственной книги, указанный жилой дом принадлежит Закирову С.В. и Юсифовой О.В., в 1/2 доле каждому, и расположен на земельном участке площадью 880 кв.м., находящемся в ведении администрации Кстовского муниципального района.
Судом установлено, что между Юсифовой О.В. и Закировым С.В. сложился определенный порядок пользования жилым домом, при этом, жилой дом и хозяйственные постройки при нем фактически разделены в натуре между сособственниками.
Также, судом установлено, что землеустроительной организацией - ООО «З.»- были проведены землеустроительные работы в отношении спорного земельного участка, который фактически состоит из трех земельных участков, границы земельных участков определены и зафиксированы, составлен план границ земельных участков по инвентаризации, из которого следует, что общая площадь земельного участка -887 кв.м., в который входит, в том числе участок Закирова С.В. площадью 444 кв.м., участок №1 Юсифовой О.В. площадью 419 кв.м., участок №2 Юсифовой О.В.- 24 кв.м. (под гаражом).
При этом, суд принимает во внимание, что границы указанных земельных участков были надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельных участков, их месторасположении, не имеется.
Суд также учитывает, что представитель администрации Кстовского муниципального района фактически не возражает против удовлетворения заявленных Юсифовой О.В. и Закировым С.В. требований.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Юсифовой О.В. и Закирова С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закирова С.В., Юсифовой О.В. удовлетворить.
Признать за Закировым С.В., право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «З.».
Признать за Юсифовой О.В. право собственности на земельный участок №1 площадью 419 кв.м., и земельный участок №2 площадью 24 кв.м., предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «З.».
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: (подпись) Фролов А.Л.