Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием истца Захарова А.В., представителя третьего лица Кутасовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.В. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Захаров А.В. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.
В (дата обезличена) г. истцу был предоставлен в пользование земельный участок (номер обезличен), площадью 626 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (адрес обезличен).
В (дата обезличена) г. земельные участки были закреплены в собственность бесплатно гражданам - членам садоводческого некоммерческою товарищества им. «25 Октября» с выдачей свидетельств о праве собственности на землю за подписью Мэра Кстовского района Б. на основании распоряжения администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого товарищества «25 Октября» от (дата обезличена). Несмотря на то, что в силу каких-то обстоятельств свидетельство о праве собственности на землю не было мной получено, тем не менее, площадь земельного участка. N«(номер обезличен) распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена) учтена в общем количестве закрепленных за гражданами земель, площадью 12,44 га.
Указанный земельный участок (номер обезличен) используется истцом по назначению для ведения садоводства, истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества имени «25 Октября» и исправно несет обязанность по содержанию земельного участка.
Однако Свидетельство о праве собственности на землю своевременно не было оформлено.
Истец Захаров А.В. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенною пункта, разрешенное использование - для ведения садоводства.
В судебном заседании Захаров А.В. свои исковые требования о признании права собственности на земельный участок поддержал.
Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Суд признает не явку ответчика не уважительной и рассматривает дело в его отсутствие.
Представитель ответчика СНТ им. «25 Октября» Кутасова З.Г. поддержала иск Захарова А.В. и пояснила, что истец изначально являлся членом СНТ, задолженности по оплате взносов не имеет, границы земельного участка согласованы.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 "Земельного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для:
садоводства;
огородничества;
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан:
для садоводства и животноводства - все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.9.1. ст.3 вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.59 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.1,3 ст.234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.11 ФЗ N 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Распоряжением Мэра Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого товарищества «25 Октября» (л.д.6), закреплены в собственность бесплатно земельные участки, выделенные решением Кстовского горисполкома от (дата обезличена) \л.д.7\.
Списки граждан к данному распоряжению не прилагаются.
РЭБ им.25 октября (дата обезличена) был выдан государственный акт на право пользования землей (л.д.28-29).
(дата обезличена) СНТ «25 Октября» главой администрации Кстовского района было выдано свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 15,12 га, из них в коллективно-совместную собственность - 2,68 га (л.д.31).
Согласно заключения правления СНТ им. «25 Октября» (л.д.5), Захаров А.В. с (дата обезличена) г. по настоящее время является членом садоводческого некоммерческого товарищества имени «25 Октября» и за ним закреплен земельный участок (номер обезличен) площадью 626 кв.м., находящийся по адресу (адрес обезличен).
Садовый участок расположен на землях населенного пункта (адрес обезличен) - внутри территории СНТ им. «25 Октября», и граничит: с северо-востока - с участком (номер обезличен), с юго-востока - с внутренней садоводческой дорожкой, с юга - запада - с садовым участком (номер обезличен), с северо-запада - с садовым участком (номер обезличен).
Участок им освоен и используется по назначению, т.е. для ведения садоводства. Задолженности по оплате за земельный участок не имеется.
Согласно кадастрового плана (л.д.8-9), земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), обладает площадью 626 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый номер (номер обезличен).
Как следует из акта согласования границ земельного участка, споров по границам земельного участка не имеется.
Таким образом, судом установлено, что истцу был предоставлен спорный земельный участок для ведения садоводства в (дата обезличена) года, истец является членом садоводческого товарищества с (дата обезличена) года, использует земельный участок по его целевому назначению, границы земельного участка установлены и согласованы в установленном порядке. Отсутствие свидетельства о праве на собственности на землю в данном случае не может явиться основанием для отказа в иске.
Кроме того, на момент рассмотрения дела у истца в соответствии со ст.234 Гражданского Кодекса РФ имеются основания для возникновения приобретальной давности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захарова А.В. к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Захаровым А.В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый номер (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов