Дело №2-2073/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Маниной Е.А., с участием представителя истца Калинина С.В., ответчиков Тихобаева А.Н., Тягина А.В., представителя ответчика Тягина В.И., представителя третьего лица Чистяковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску войсковой части 7408 к Тихобаеву А.Н., Тихобаевой А.А., Тихобаевой Т.Б., Тихобаевой Д.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
по иску войсковой части 7408 к Тягину А.В., Тягиной Ж.А., Тягину М.А., Тягину А.А., Тягиной Е.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - юридическое лицо - войсковая часть 7408 в лице своего представителя обратился в суд с иском к Тихобаеву А.Н., Тихобаевой А.А., Тихобаевой Т.Б., Тихобаевой Д.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам по следующим основаниям.
Войсковая часть 7408 в (дата обезличена) года приняла на свой баланс (номер обезличен)-ти квартирный жилой дом в (адрес обезличен). На основании плана распределения жилья в сдаваемом жи лом доме в (адрес обезличен) квартиры были распре делены между войсковыми частями внутренних войск МВД России.
Решением жилищно-бытовой комиссии войсковой части 3797 от (дата обезличена) (номер обезличен) трехкомнатная квартира (адрес обезличен) с составом семьи четыре человека была выделена Тихобаеву А.Н., состав семьи: мать - Тихобаева А.А., жена - Тихобаева Т.Б., дочь - Тихобаева Д.А.. После принятия на баланс войсковая часть 7408 по содержанию дома за ключила договора с поставщиками (МУП Тепловые сети, МУП ВКХ Во доканал, ООО УК Дружный), а также с Нанимателем Тихобаевым А.Н. и членами его семьи.
Согласно п.п.6 пункта 2 настоящего договора на дан ного Нанимателя и членов его семьи была возложена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Однако наниматель Тихобаев А.Н. и члены его семьи образовали задолжен ность в сумме (данные обезличены) рубля (по состоянию на (дата обезличена) года включитель но).
Учитывая, что Тихобаев А.Н. обратился с иском в Кстовский город ской суд Нижегородской области о признании договора служебного найма недействительным (номер обезличен) от (дата обезличена) и требования его были удовле творены. Войсковая часть 7408 не имеет законных оснований для взыска ния вышеуказанной задолженности по данному договору.
Таким образом, в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчики владели и пользовались жилым помещением и не вносили опла ту за проживание в жилом доме, тем самым образовали долг перед истцом в сумме (данные обезличены) рубля.
На основании вышеизложенного войсковая часть 7408 считает, что в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) между сторонами сложились отношения, предусмотренные статьей 1102 ГК РФ - неосновательное владение и поль зованием жилым помещением (неуплата за жилое помещение и комму нальные услуги), поскольку договор служебного найма жилого помещения был признан недействительным.
За проживание в жилом помещении ответчику выставлялись квитан ции начиная с (дата обезличена) по настоящее время составленные «Ц.». Войсковой частью 7408 с ООО «Ц.» был за ключен договор (номер обезличен) на информационно - расчетное обслуживание. Предметом данного договора является организация и ведение базы данных Лицевых счетов и расчетов по ним; организация и обеспечение работы Абонентских пунктов; выпуск и доставка Счетов - извещений Абонентам; Организация приема денежных средств Абонентов при оплате услуг; Пе речисление и контроль перечисления денежных средств Получателям пла тежей; информационное обеспечение деятельности.
Факт владением и пользованием жилым помещением подтверждает ся имеющимися в деле доказательствами.
Таким образом, поскольку ответчик не исполнял обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги войсковой части 7408 сумма неоплаченных по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг является неосновательным обогащением ответчика.
Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно за неуплату жилого помещения и комму нальных услуг в период проживания с (дата обезличена) по (дата обезличена) в пользу войсковой части 7408 с Тихобаева А.Н., Тихобаевой А.А., Тихобаевой Т.Б., Тихобаевой Д.А., сумму в размере (данные обезличены) рублей, государственную пошлину в сумме (данные обезличены) рубля.
По аналогичным основаниям истец обратился с иском к Тягину А.В., Тягиной Ж.А., Тягину М.А., Тягину А.А., Тягиной Е.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.
В обоснование иска указал следующее.
Решением жилищно-бытовой комиссии войсковой части 3797 от 30
(дата обезличена) года (номер обезличен) четырехкомнатная квартира (адрес обезличен) с составом семьи пять человек была выделена Тягину А.В., жене - Тягиной Ж.А., сыну - Х., сыну - Тягину А.А., дочери - Тягиной Е.А..
После принятия на баланс войсковая часть 7408 по содержанию дома
заключила договор с нанимателем Тягиным А.В и членами его семьи.
Согласно п.п.6 пункта 2 настоящего договора на данного нанимателя и членов его семьи была возложена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заклю чения настоящего договора. Однако, игнорируя договорные отношения, наниматель Тягин А.В. и члены его семьи образовали задолженность в сумме (данные обезличены) рублей (по состоянию на (дата обезличена) включительно).
Тягин А.В. обратился с иском в Кстовский городской суд Нижегородской области о признании договора служебного найма не действительным (номер обезличен) от (дата обезличена) и требования его были удовле творены.
В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчики вла дели и пользовались жилым помещением и не вносили оплату за прожива ние в жилом доме, тем самым образовали долг перед истцом в сумме (данные обезличены) рублей.
Истец просил суд взыскать за неуплату жилого помещения и коммунальных услуг в период проживания с (дата обезличена) по (дата обезличена) в пользу вой сковой части 7408 с Тягина А.В., Тягиной Ж.А., Х., Тягина А.А., Тягиной Е.А. сумму в размере (данные обезличены) рублей, взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в сумме (данные обезличены) рублей.
Определением суда гражданские дела по указанным искам были соединены в одно производство.
От ответчика Тихобаева А.Н. поступили письменные возражения, в которых он просил оставить иск без удовлетворения по следующим основаниям.
Исковое заявление в/ч 7408 в своей основе базируется на договоре
служебного найма п.п.6 п.2 от (дата обезличена) (номер обезличен). Хотя этот
договор аннулирован решением суда (номер обезличен) от (дата обезличена)
года, утвержденного областным судом (дата обезличена). Истец
признавая ничтожность иска, тем не менее требует его удовлетворе ния вопреки положениям о ничтожности сделки, если она противоречит требованием закона или иных правовых актов.
Согласно ФЗ №76 «О статусе военнослужащих» статьи 15, Тихобаев А.Н. был уволен со службы по состоянию здоровья и имеет право на оформле ние жилья в собственность, договор служебного найма в силу своего несоответствия был аннулирован судом с последующей ликвидацией
правоотношений, им порожденных с момента подписания. По дого вору признанному ничтожным, никакой финансовой ответственности ответчик
нести не обязан. Вся ответственность ложится на в/ч 7408, оформивший заведомо ничтожный договор.
Исковое заявление в/ч 7408 предполагает взыскание суммы задолжен ности с членов семьи ответчика, которые согласно формулировке истца
владели и пользовались жилым помещением подтвержденными якобы имеющимися в деле доказательствами. Между тем в предварительном слушании дела от (дата обезличена) такого факта не зафиксировано.
Правоотношения между Тихобаевым А.Н. и в/ч 7408 за исключением аннулиро ванного договора служебного найма таким образом отсутствовали до (дата обезличена), когда было зафиксировано право собственности на
(адрес обезличен). Именно с этого момента возникло бремя по
содержанию жилья. На основании изложенного Тихобаев А.Н. считает, иск в/ч 7408 необоснованным в части признания задолженности до (дата обезличена), и просит исковые требования в/ч 7408 до указанного времени от клонить.
От ответчика Тягина А.В. также поступили письменные возражения по иску, в которых просил в иске отказать по следующим основаниям.
У ответчика имелись должные основания для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и данные жилищные правоотношения регулируются ЖК РФ и другими правовыми актами.
Истцом нарушен установленный порядок заселения многоквартирного дома. На момент заселения на (адрес обезличен) отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права собственности. Правоустанавливающие документы на земельный участок для обслуживания дома не оформлены. Дом не внесен в реестр федерального имущества. Он не передан в муниципальную собственность для оформления жилых помещений по законному договору социального найма для постоянного проживания. Дом не отнесен в установленном порядке ни к государственному, ни к муниципальному жилищным фондам. Дом на момент заселения и по настоящее время является «самовольной постройкой».
Приняв «самовольную постройку», в нарушении ст.222 ГК РФ, в нарушении установленного порядка заселения дома, истец готовит для заселения «самовольной постройки» фиктивный договор найма служебного жилья для временного проживания. При этом расходы по содержанию дома перекладывались на жителей. О том, что договор является фиктивным, истец знал или должен был знать. Хотя дом в этом случае в соответствии с установленным порядком не подлежал заселению и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у жителей дома в соответствии с ЖК РФ не возникает. Впоследствии решением Кстовского районного суда от (дата обезличена) недействительность договора найма служебного жилого помещения была подтверждена с момента его заключения, т. е. с (дата обезличена)
Кроме этого, ответчик не обязан платить в/ч 7408 с (дата обезличена), поскольку договор не может действовать с (дата обезличена), так как согласно акта приема-передачи здания (сооружения) от (дата обезличена), приложенного к исковому заявлению, дом снят с бухгалтерского учета застройщика только (дата обезличена)
Ответчик хотел платить за жилое помещение и коммунальные услуги на законном основании. Поэтому ответчик просил истца о том, чтобы с ним в установленном порядке был оформлен договор социального найма жилья с последующей его приватизацией. Военным пенсионерам жилые помещения по выбору предоставляются в собственность бесплатно или по договору социального найма. Тем более, решением жилищно-бытовой комиссии в/ч3797 от (дата обезличена) г. (номер обезличен) квартира в доме ответчику и членам его семьи как военному пенсионеру предоставлена (в это время он был уволен с военной службы) для постоянного проживания. В течение 15 лет ответчик не получал от государства жилья. Жил по найму. Уволился без жилья по состоянию здоровья, так как потерял на военной службе правый глаз.
Поэтому в данном случае у ответчика имелись законное право на оформление с ним законных нормальных жилищных правоотношений, заселения в квартиру в установленном порядке. Нарушения со стороны в/ч 7408 продолжились сразу после заселения. В (дата обезличена) г. истец выставил жителям завышенные счета за горячую воду за январь и февраль, хотя горячей воды в доме не было ни в январе, ни в феврале.
Заселение в «самовольную постройку» по фиктивным недействительным договорам найма служебного жилья, без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен дом, без регистрации права собственности на дом, без передачи дома в муниципальную собственность не может считаться заселением в установленном порядке. Поэтому в данном случае в соответствии с ч.3 ст.153 ЖК РФ расходы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги должна нести в/ч 7408.
Передача дома в муниципальную собственность является обязательной также по причине того, что в/ч 7408 выставляет жителям дома (номер обезличен) счета за тепловую энергию: отопление и горячую воду по непонятным завышенным тарифам, примерно на 50% больше, чем платят жители остальных домов поселка, находящиеся в управлении ООО УК «Д.», хотя котельная, которая производит эту тепловую энергию, находится в непосредственной близости от дома.
В (дата обезличена) году в/ч 7408 взыскивала с жителей дома (номер обезличен) завышенные тарифы за горячую воду - (данные обезличены) руб. с человека, за отопление - (данные обезличены) руб. за метр квадратный, ООО Д. соответственно - (данные обезличены) руб., и (данные обезличены) руб. Разница за год составила: (данные обезличены) руб. - (данные обезличены) руб. = (данные обезличены) руб. за год.
В (дата обезличена) году в/ч 7408 взыскивала с жителей дома (номер обезличен) завышенные тарифы за горячую воду-(данные обезличены) руб. с человека, за отопление - (данные обезличены) руб. за метр квадратный, ООО Д. соответственно - 172,71 руб, и 14,48 руб. Разница за год составила: 38384,49 - 26244,26 = 12140,23 руб.
В (дата обезличена) году в/ч 7408 взыскивала с жителей дома (номер обезличен) завышенные тарифы за горячую воду - (данные обезличены) руб. с человека, за отопление - (данные обезличены) руб. за метр квадратный, ООО Д. соответственно - (данные обезличены) руб, и (данные обезличены) руб. Разница за 3 месяца составила: (данные обезличены) - (данные обезличены) = (данные обезличены) руб.
Всего разница за тепловую энергию по сравнению с другими домами поселка за 2 года и 3 месяца составила: (данные обезличены) + (данные обезличены) + (данные обезличены) = (данные обезличены) руб. Сумма для пенсионера очень значительная.
Ни в одном муниципальном образовании, ни в одном поселке такой разницы между соседними домами, получающими тепловую энергию из одной котельной, нет. Объяснение этому явлению, данное командованием Приволжского регионального командования ВВ МВД РОССИИ тем, что МУП «Тепловые сети» Кстовского р-на. находится в г. Кстове и «поэтому применяется тариф г. Кстова», является непонятным, так как дом в г.Кстове не расположен. Это результат управления домом истцом в ущерб интересам жителей.
То же самое происходит с платой за содержание и текущий ремонт имущества дома. В (дата обезличена) году размер платы составлял с жителей дома (номер обезличен)-(данные обезличены) руб., с жителей других домов поселка - (данные обезличены) руб. Хотя с учетом физического износа нового дома, действующих нормативных документов плата за содержание и ремонт нового дома должна быть значительно ниже, чем в других домах поселка. Каких-либо заметных работ по содержанию и ремонту дома, указанных в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в доме не производится, а плата взыскивается в полном размере. Размер платы на 2008 год был установлен Постановлением Администрации Кстовского муниципального района от 17.12.2007 г. № 34 «Об установлении размера платы за жилое помещение» (далее-Постановление).
В п.8 Примечаний к приложению № 1 Постановления прописано: «В случае, если отдельные виды услуг по содержанию и ремонту жилого помещения не оказываются, цены на содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные настоящим постановлением, уменьшаются на величину не оказанной услуги». В п.4.2 Примечаний к приложению №1 Постановления указан обязательный перечень работ, включенных в содержание общего имущества. Согласно этого перечня работы не производились и не производятся, в том числе:, уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества, не может производится, так как кадастровый паспорт земельного участка отсутствует, освещение мест общего пользования (электролампочки не протираются, перегоревшие электролампочки не меняются, наружное освещение нарушено), осмотр общего имущества в целях его ремонта (второй год разбитые стекла окон в подвале не меняются, лампочка и патрон над входом в подвал разбиты), озеленение территории, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства (никакого озеленения не производится: не посажено за 2.5 года ни одного деревца или куста, газоны не скашиваются, заросли репейником и полынью).
Плата за текущий ремонт жителями дома должна осуществляться по определенному перечню работ для ремонта здания, инженерного оборудования, рассчитанному в составе размера платы за жилое помещение на каждый год Постановлением Администрации Кстовского муниципального района. Выполненные работы истец обязан согласно заключенного договора с ООО Д.» принять по акту приемки выполненных работ у ООО Д. и оплатить. Каких-либо документов в доказательство выполнения работ по текущему ремонту дома и их оплате истец не представил.
Пункт о том, что оплата за невыполненные работы по содержанию и ремонту не производится, имеется в аналогичных Постановлениях Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) № (дата обезличена) год и от (дата обезличена) (номер обезличен) на (дата обезличена) год. Истец указанные Постановления Администрации Кстовского муниципального района в части уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае невыполнения работ, не исполняет. Например, плата за обслуживание газового оборудования и газовых плит включена в состав платы за содержание, как для всех жителей поселка, поскольку размер платы согласно указанных Постановлений, установлен для дома (номер обезличен), как имеющего все виды благоустройства, в том числе газ, кроме лифта, но эта работа не выполнялась, так как газ к дому подключили только в (дата обезличена) года.
Каких-либо документов, подтверждающих выполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений дома (адрес обезличен) истец не предоставил. Поэтому ответчик не обязан оплачивать квитанции, в которых содержится плата за невыполненные работы.
В судебном заседании представитель истца в/ч 7408 Калинин С.В. исковые требования поддержал, уточнил исковые требования к ответчикам Тихобаевым, просил взыскать солидарно года в пользу войсковой части 7408 с Тихобаева А.Н., Тихобаевой А.А. денежную сумму в размере (данные обезличены) с учетом перерасчета, взыскать за неуплату жилого помещения и коммунальных услуг в период проживания с (дата обезличена) по (дата обезличена) Тихобаевой Т.Б. сумму в размере (данные обезличены) с учетом пере расчета, взыскать с ответчиков пропорционально удовлетворенным требо ваниям расходы истца за оплату государственной пошлины в сумме (данные обезличены) рубля.
Представитель истца просил удовлетворить исковые требования и пояснил, что ответчики проживали и пользовались жилыми помещениями, были заселены на основании договора служебного найма, который носил временный характер. Надлежащих доказательств, что услуги предоставлялись некачественные, ответчиками не представлено. Дом функционировал с (дата обезличена), был благоустроен.
Ответчик Тихобаев А.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что после получения квартиры на семейном совете решили квартиру продать, приобрести другое жилье. Его супруга с дочерью в квартире не проживают, проживают в (адрес обезличен). Мать ответчика пожилого возраста, также в квартире не проживала, живет в (адрес обезличен). Тихобаев А.Н. отказался от подключения газа, договор газоснабжения не подписывал. Регистрация прав на квартиру состоялась (дата обезличена). В квартире ответчик проживает один с (дата обезличена) года.
Ответчик Тихобаева Т.Б., действующая в своих и интересах несовершеннолетней дочери Тихобаевой Д.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором сообщила, что ею уплачены коммунальные платежи за период с (дата обезличена) г. по (дата обезличена) г. в сумме (данные обезличены) руб. за себя и несовершеннолетнюю дочь, т.к. до этого периода в спорной квартире по адресу: (адрес обезличен). не проживали и не прописаны, а с (дата обезличена) г. являются собственниками жилого помещения, о чем подтверждающие документы суду представлены. Задолженность по квартплате за указанный период в исковое требование не входила.
Ответчик Тихобаева А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Ответчик Тягин А.В. в судебном заседании иск не признал.
Представитель ответчика Тягин В.И. просил иск оставить без удовлетворения и пояснил, что ответчик и члены его семьи были зарегистрированы в квартире только (дата обезличена). Обязанность по внесению платы за жилое помещение у ответчиков возникла только с момента регистрации права собственности на квартиру.
Ответчики Тягина Ж.А., действующая в своих и интересах несовершеннолетних Тягина А.А., Тягиной Е.А., ответчик Тягин М.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Д.», действующая на основании доверенности Чистякова М.В. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что с (дата обезличена) по настоящее время между В\ч и ООО Д. ежегодно заключались договора на оказание услуг. Дом числится на балансе войсковой части. Управляющая компания выступает как подрядчик, обслуживает жилую часть дома.
В рамках исполнения договора подряда, заключенного между управляющей компанией и воинской частью, подрядчик добросовестно исполнял все виды работ, установленные действующим законодательством и условиями договора. Общество осуществляло периодические осмотры, мелкие ремонтные работы, уборку и дезинфекцию мест общего пользования, содержание придомовой территории, ремонт придомовой детской площадки, подготовку систем отопления и водоснабжения к работе в осенне-зимний период, организовало работу аварийно-диспетчерской службы для приема заявок жителей, организовало сбор и вывоз ТБО и КГМ, и прочие виды работ.
В течение всего срока обслуживания указанного жилого дома, каких-либо жалоб, актов, предписаний, либо иных документов подтверждающих некачественное предоставление услуг по текущему ремонту и содержанию жилого дома не составлялось и в адрес подрядчика не направлялось, поэтому доводы о некачественном обслуживании в части содержания жилого дома истцом надуманы и голословны, и соответственно у суда нет оснований для перерасчета платы за текущее содержание и ремонт.
Только после подачи иска в суд о взыскании квартплаты, неплательщики активизировались и от них стали поступать жалобы. По жалобам проводились проверки, жалобы не подтвердились. В основном поступают заявления от жильцов текущего характера.
Ключи от квартир выдавались (дата обезличена). Процесс заселения длился долго. Дом считается благоустроенным. На момент ввода дома в эксплуатацию все коммуникации в доме были. Своевременного пуска газа не было по объективным причинам: отсутствие договора, неполного заселения и т.д.
Пунктом 1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что в соответствие с Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»: жилищным фондом является - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания. Поэтому дом (номер обезличен), расположенный в поселке Дружный, является жилым домом, а не иным строением.
Ответчики не учитывают накладных расходов: на инвентарь, оплату оборудования, рабочих и т.д.
Представители третьих лиц войсковой части 3797, МУП «Водоканал», ОАО «Тепловые сети Кстовского района», ОАО «Нижегородоблгаз», Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены должным образом.
От представителя ОАО «Нижегородоблгаз» в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании (дата обезличена) свидетель Ш., (данные обезличены) КЭЧ в\ч 7408, пояснил, что расчет коммунальных платежей осуществляется ООО «Ц.» на основании заключенного договора. Войсковой частью были заключены государственные контракты с МУП «Водоканал» Кстовского района, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, с ОАО «Тепловые сети Кстовского района, на подачу тепловой энер гии в горячей воде, с ОАО «Нижегородоблгаз», на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов, с ООО УК «Дружный» на оказание услуг по передаче электрической энергии и мощности и оказание коммунальных услуг. Тихобаев А.Н. отказался от газоснабжения, ему счет за газ не выставлялся.
Свидетель С., отец Тихобаевой Т.Б., в судебном заседании (дата обезличена) пояснил, что его дочь Тихобаева Т.Б. с внучкой проживают в его квартире по адресу: (адрес обезличен). В квартире по адресу: (адрес обезличен), Тихобаева Т.Б. и Тихобаева Д.А. никогда не проживали.
На основании ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования в/ч 7408 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153, ч.1, ч.5 ст.155 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п.3 Правил «О предоставлении коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006 года:
"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
"потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;
Согласно п.п.б,в п.24 указанных Правил :
б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей;
в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил и приложением N 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб;
г) после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п.20 Правил при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;
в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;
г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Судом установлено, что в (дата обезличена) года войсковая часть 7408 приняла на свой баланс (номер обезличен)-ти квартирный жилой дом в (адрес обезличен), что подтверждается актом о приеме-передаче здания (т.2 л.д.15-17), письмом МВД РФ от (дата обезличена) (т.2 л.д.21).
Решением жилищно-бытовой комиссии войсковой части 3797 от (дата обезличена) ответчику Тихобаеву А.Н. и членам его семьи - матери Тихобаевой А.А., супруги Тихобаевой Т.Б., несовершеннолетней дочери Тихобаевой Д.А., была выделена квартира (адрес обезличен) (т.1 л.д.29). Дом передан на баланс Войсковой части 7408.
Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между в/ч 7408 и ответчиком Тихобаевым А.Н. заключен договор найма служебного жилого помещения - (адрес обезличен) (т.1 л.д.5).
Судом установлено, что в указанной квартире зарегистрирован и проживает Тихобаев А.Н., Тихобаева Т.Б. с дочерью Тихобаевой Д.А. (дата обезличена) г.р., зарегистрированы и проживают по адресу: (адрес обезличен), Тихобаева А.А. зарегистрирована и проживает по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается адресными справками (т.1 л.д.25-27, т.2 л.д.134-136), выпиской из домовой книги (т.1 л.д.39,40), копией договора социального найма (т.1 л.д.41-46), копией свидетельства о рождении (т.1 л.д.58).
Право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждым на квартиру зарегистрировано за Тихобаевой Т.Б., Тихобаевой Д.А., Тихобаевой А.А., Тихобаевым А.Н. зарегистрировано (дата обезличена), что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.47, 48, 53, 54).
Брак между Тихобаевым А.Н. и Тихобаевой Т.Б. прекращен (дата обезличена) (свидетельство о расторжении брака - л.д.50 т.1).
Согласно истории начислений и платежей, за ответчиками Тихобаевыми имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (данные обезличены) руб. (т.1 л.д.8).
Учитывая указанные обстоятельства, командир в/ч 7408 обратился в ООО «Ц.» с просьбой производства перерасчета и разделения финансового лицевого счета на два: первый лицевой счет на Тихобаева А.Н. и его мать Тихобаеву А.А., второй лицевой счет на Тихобаеву Т.Б. и Тихобаеву Д.А. (т.1. л.д.74).
Согласно уточненного расчета истца, после разделения финансовых лицевых счетов и перерасчета, сумма задолженности Тихобаева А.Н. и Тихобаевой А.А. по квартплате и коммунальным платежам за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (данные обезличены). (т.2 л.д.217), сумма задолженности Тихобаевой Т.Б. за тот же период - (данные обезличены). (т.2 л.д.218).
Тихобаевой Т.Б. в материалы дела представлена квитанция об оплате коммунальных услуг в размере (данные обезличены) руб. (т.2 л.д.210).
Оплата была произведена (дата обезличена).
Как пояснил в судебном заседании представитель в/ч 7408, данная сумма не была учтена при расчете задолженности.
Решением жилищно-бытовой комиссии войсковой части 3797 от (дата обезличена) ответчику Тягину А.В. и членам его семьи - Тягиной Ж.А. (супруга), Тягину М.А. (сын), Тягину А.А. (сын), Тягиной Е.А. (дочь), выделена четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) (т.2 л.д.63).
Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между в/ч 7408 и ответчиком Тягиным А.В. заключен договор найма служебного жилого помещения - (адрес обезличен) (т.2 л.д.5).
Судом установлено, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают Тягин А.В., члены его семьи: Тягина Ж.А., Тягин М.А., (дата обезличена) г.р., Тягин А.А., (дата обезличена) г.р., Тягина Е.А., (дата обезличена) г.р., что подтверждается адресными справками (т.2 л.д.57-61), копиями свидетельств о рождении (т.2 л.д.87-88).
Согласно истории начислений и платежей, за ответчиками Тягиными имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 116 397 руб. 86 коп. (т.2 л.д.8,9).
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску К., А., Д., Ш., Т., В., Г., Ф., Б., Ч., Е., П., Тихобаева А.Н., О., Ж., З., У., И., Л., Тягина А.В. к командиру войсковой части (номер обезличен) М., войсковой части (номер обезличен), Внутренним войскам МВД РФ, Министерству внутренних дел РФ (МВД РФ), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Росимущество) о признании договоров служебного найма жилого помещения недействительными, о понуждении федерального органа исполнительной власти к заключению договоров социального найма, признании права общей долевой собственности на жилые помещения, исковые требования удовлетворены частично (т.2 л.д.64-80).
Признаны недействительными договора служебного найма жилых помещений от (дата обезличена), заключенные между Воинской частью (номер обезличен) и истцами, в т.ч. Тихобаевым А.Н., Тягиным А.В..
За истцами признано право общей долевой собственности на занимаемые жилые помещения, в т.ч.:
за Тихобаевым А.Н., Тихобаевой Т.Б., Тихобаевой А.А., несовершеннолетней Тихобаевой Д.А., право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждым на квартиру (номер обезличен), общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой - 53,3 кв.м., обозначенную на плане ГП НО «Нижтехинвентаризация» под лит.А, расположенную в (адрес обезличен).
за Тягиным А.В., Тягиной Ж.А., Тягиным М.А., несовершеннолетним Тягиным А.А., несовершеннолетней Тягиной Е.А. право общей долевой собственности в 1/5 доле за каждым на квартиру (номер обезличен), общей площадью 91,4 кв.м., в том числе жилой- 62,7 кв.м., обозначенную на плане ГП НО «Нижтехинвентаризация» под лит.А, расположенную в (адрес обезличен).
В остальной части иска К., Т., В., Г., Ф., Е., Тихобаеву А.Н., О., Тягину А.В., о понуждении федерального органа исполнительной власти к заключению договоров социального найма, отказано.
Решение суда вступило в законную силу 24.11.2009 года.
Указанным решением суда установлены в т.ч. следующие обстоятельства.
Ранее с указанными лицами (истцами) не могли быть заключены договоры служебного найма жилого помещения, поскольку выделенные им помещения, с учетом общей продолжительности военной службы, в соответствии с положениями ФЗ «О статусе военнослужащих», должны были предоставляться по договорам социального найма, заключенного с соответствующим федеральным органом исполнительной власти.
Многоквартирный жилой дом (адрес обезличен), в предусмотренном законом порядке, в специализированный жилищный фонд с отнесением жилых помещений истцов к определенному виду специализированных жилых помещений не включался, соответствующего решения уполномоченного органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об отнесении жилых помещений, выделенных истцам, находящимся в жилом (адрес обезличен), не принималось.
Как следует из сообщения ОАО «Нижегородоблгаз» (т.2 л.д.111), с Войсковой частью 7408 ВВ МВД России заключен договор (номер обезличен) от (дата обезличена) на абонентное обслуживание внутридомового газового оборудования и внутридомовых газопроводов. Согласно приложениям к указанному договору, техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования жилого дома (адрес обезличен) запланировано в (дата обезличена) г. В связи с этим, акты выполненных работ заказчику не выставлялись, оплата войсковой частью 7408 по договору не производилась.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора с приложениями (т.2 л.д.112-119).
Как следует из сообщения МУП «Водоканал» (т.2 л.д.152), копий государственных контрактов (т.2 л.д.153-158), (дата обезличена) между МУП «Водоканал» Кстовского района и Войсковой частью (номер обезличен) заключен государственный контракт (номер обезличен) на отпуск питьевой воды и прием сточных вод жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен). В контракте определены лимиты водопотребления (2323 куб.м./мес.) и водоотведения (3 509 куб.м./мес), рассчитанные на основании количества проживающих - 324 человека. (дата обезличена) данный государственный контракт был перезаключен, однако объемы водопотребления и водоотведения не изменились.
Расчеты по государственному контракту производятся по фактическому водопотреблению, т.е. на основании узла учета питьевой воды. Задолженность у Войсковой части (номер обезличен) перед МУП «Водоканал» Кстовского района за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению отсутствует.
Суд, проверив расчеты заявленных истцом требований, находит их правильными и обоснованными.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доводы ответчиков о том, что оснований для оплаты жилья и коммунальных услуг до регистрации права собственности на жилые помещения у ответчиков не имелось, поскольку с ответчиками были заключены признанные впоследствии недействительными договора найма служебного помещения, а также, что истцом был нарушен установленный порядок заселения жилого дома, о том, что дом снят с бухгалтерского учета застройщика и принят на бухгалтерский учетв/ч 7408 только (дата обезличена), о том, что не осуществляется работа по заявлению жителей, отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, правоустанавливающие документы на земельный участок для обслуживания дома не оформлены, дом не передан в муниципальную собственность для оформления жилых помещений по законному договору социального найма для постоянного проживания, суд находит необоснованными, указанные доводы не могут служить основанием для отказа в иске.
Судом установлено, что после выделения жилых помещений с (дата обезличена) ответчики пользовались указанными жилыми помещениями, пользовались предоставленными коммунальными услугами.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ответчиков возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не смотря на то, что договора служебного найма были признаны недействительными, отсутствиют договора социального найма.
Ответчиками не представлено доказательств наличия индивидуальных приборов учета потребления горячей и холодной воды, в связи с чем истцом обоснованно применены установленные тарифы потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п.п.7, 15, 16 Правил «Изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случаи оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно п.п.69,70 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:
а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.
Ответчиками не было предоставлено надлежащих доказательств - актов, указывающих на то, что предоставление коммунальных услуг, ремонт общего имущества, его обслуживание, производилось с ненадлежащим качеством.
В связи с не проживанием некоторых ответчиков в предоставленном жилом помещении, а также отсутствием в 2008 году горячей воды, Войсковой частью ответчикам был произведен перерасчет.
Доводы ответчиков о том, что подлежит уменьшению оплата коммунальных услуг, в связи с их предоставлением ненадлежащего качества, неудовлетворительным обслуживанием общего имущества, суд находит необоснованными.
Доводы ответчиков о том, что они не должны оплачивать за газовое оборудование, в связи с тем, газ был дан только в мае 2010 года, а также о том, что нет необходимости оплачивать за управление, суд находит не основанными на законе.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Поскольку ответчики не исполняют своего обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, исковые требования в/ч 7408 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом суд считает необходимым взыскать с Тихобаевой Т.Б. в пользу войсковой части 7408 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (данные обезличены) коп., с учетом оплаченной задолженности в размере (данные обезличены). от (дата обезличена).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков Тихобаева А.Н. и Тихобаевой А.А. надлежит взыскать солидарно в пользу войсковой части 7408 судебные расходы по оплате госпошлины в размере (данные обезличены), с Тихобаевой Т.Б. - (данные обезличены)., с Тягина А.В., Тягиной Ж.А., Тягина М.А. солидарно - (данные обезличены). пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования войсковой части 7408 к Тихобаеву А.Н., Тихобаевой А.А., Тихобаевой Т.Б., Тихобаевой Д.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с Тихобаева А.Н. и Тихобаевой А.А. солидарно в пользу войсковой части 7408 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере (данные обезличены)., судебные расходы по оплате госпошлины в размере (данные обезличены), всего (данные обезличены).
Взыскать с Тихобаевой Т.Б. в пользу войсковой части 7408 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (данные обезличены)., судебные расходы по оплате госпошлины в размере (данные обезличены), всего (данные обезличены).
Исковые требования войсковой части 7408 к Тягину А.В., Тягиной Ж.А., Тягину А.А., Тягину М.А., Тягиной Е.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить частично.
Взыскать с Тягина А.В., Тягиной Ж.А., Тягина М.А., солидарно в пользу войсковой части 7408 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере (данные обезличены)., судебные расходы по оплате госпошлины в размере (данные обезличены), всего (данные обезличены).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.