о признании права собственности на земельный участок

расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

Мотивирует исковые требования тем, что Распоряжением Афонинской сельской Администрации от (дата обезличена) ему был выделен земельный участок размером 42 кв.м. и разрешено строительство гаража.

Построенному гаражу был присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда за истцом, Бердниковым М. В. признано право собственности на одноэтажный кирпичный гараж по(адрес обезличен), общей площадью 47,6 кв. метров,

расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

(дата обезличена) управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен).

Земельному участку под гаражом, присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен).

Спорным земельным участком истец пользуется с (адрес обезличен) года. Границы земельного участка согласованы со смежными пользователями, споров по границам не ведется.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет истцом был подготовлен межевой план, в постановке участка на кадастровый учет было отказано, так как площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составляет 58 кв.м., в связи с чем, истец обратился в суд настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно, его интересы представляет по доверенности ФИО7, которая требования истца поддержала, суду пояснила, что фактически площадь земельного участка под гаражом составляет 58 кв.м. В постановке на кадастровый учет земельного участка ей отказали в связи с большей занимаемой гаражом площадью земельного участка, чем было выделено сельской администрацией. К гаражу истца с трех сторон примыкают соседние гаражи, стены соседних гаражей и гаража Бердникова М.В. общие, два соседних земельных участка под гаражами поставлены на кадастровый учет.

Представитель Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области по доверенности Трескова Ю.В. просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Глава Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района письменно ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и отказывает в его удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 36 Конституции РФ, пункта 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В соответствии со статьей 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам \недвижимое имущество, недвижимость \ и право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним \пункт 1 статьи 131 ГК РФ\.

В соответствии со статьей 5 частью 1 ФЗ «О кадастровом учете объектов недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 28 ЗК РФ.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами

Защита нарушенных прав гражданина осуществляется в судебном порядке. \статья 11 ГК РФ\.

По делу установлено. Распоряжением Афонинской сельской администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области (дата обезличена) (номер обезличен) «О выделении земельного участка и разрешении строительства гаража» истцу Бердникову М.В. выделен земельный участок размером 6х7 метров в районе микрорайона ЗКСМ д. Афонино и разрешено строительство гаража. (л.д.6).

Истцом на данном земельном участке построен одноэтажный, кирпичный гараж, общей площадью 47,6 кв. метров.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) за Бердниковым М. В., (дата обезличена) года рождения, признано право собственности на одноэтажный, кирпичный гараж, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный поадресу: (адрес обезличен), литер бокса (гаража) (номер обезличен).(л.д.9).

Истец в установленном законом порядке (дата обезличена) зарегистрировал право собственности на вышеуказанный гараж в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен). (л.д.11).

Согласно справке Афонинской сельской администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) спорному земельному участку присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) (л.д.7).

Согласно проведенным кадастровым работам, площадь спорного земельного участка расположенного по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), составляет 58 кв.м., месторасположение границ земельного участка согласовано с правообладателями соседних земельных участков, разногласий при согласовании границ не имеется. (л.д.12-17).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от (дата обезличена) № (номер обезличен) отказано в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка в связи с тем, что не составлен межевой план по виду кадастровых работ. (л.д.18).

Таким образом, спорный земельный участок площадью 58 кв. метров, на кадастровый учет не поставлен, участок не сформирован, объектом недвижимости в соответствии со статьей 130 ГК РФ не является и предметом сделок быть не может.

В силу статья 5 частью 1 ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 суду пояснила, что гараж, принадлежащий истцу Бердникову М.В., имеет три общие стены с соседними гаражами.

Таким образом, принадлежащий истцу гараж (номер обезличен) соединен едиными стенами с тремя соседними гаражами, установление в натуре границ земельного участка площадью 58 кв. метров при указанных обстоятельствах невозможно. В силу статьи 35 Земельного Кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения. Находящихся на чужом земельном участке. Имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу

     В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Таким образом, из системного толкования вышеуказанных положений Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок, занимаемый четырьмя соединенными между собой гаражами, как одним объектом капитального строительства состоящего из помещений, может быть предоставлен только в общую долевую собственность при обращении всех собственников таких помещений, и не может быть предоставлен в индивидуальную собственность каждого из владельцев помещений, входящих в состав такого объекта капитального строительства - группу гаражей.

Поэтому требования истца Бердникова М.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 58 кв.м. расположенный под гаражом (номер обезличен) по (адрес обезличен) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования Бердникова М. В. к администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 58 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - под строительство гаража, по адресу: по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья