Дело № 2-302/2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 февраля 2012 года г.Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе : Председательствующего судьи - Цыгулева В.Т., при секретаре -Царевой Л.М. с участием: старшего помощника Кстовского городского прокурора - Колпаковой С.Э. представителя истца ГБОУ СПО «Кстовский нефтяной техникум» - Ягодиной О.А., действующей на основании доверенности от 15.11.2011 года ответчиков Тюриной В.М., Тюрина И.Г., Тюриной Н.И., их представителя адвоката Клюжева В.В., действующего на основании ордера №307 от 17.02.2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кстовский нефтяной техникум» к Тюриной В. М., Тюрину И. Г. и Тюриной Н. И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, У с т а н о в и л ФГБОУ СПО «Кстовский нефтяной техникум» обратилось в суд с иском к Тюриной В.М., Тюрину И.Г., Тюриной Н.И. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что в 1998 г. в общежитие государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Кстовский нефтяной техникум (далее - техникум) были заселены: Тюрина В. М., (дата обезличена) года рождения, Тюрин И. Г., (дата обезличена) года рождения, Тюрина Н. И., (дата обезличена) года рождения. (дата обезличена) ответчики были прописаны по указанному адресу, а впоследствии получили регистрацию. Общежитие Техникума являлось на тот момент и является по настоящее время государственной собственностью, стоит на балансе Техникума и находится в его оперативном управлении. В то время прописку, а затем регистрацию проводил паспортный стол МУП ДЕЗ ЖКХ, в настоящее время Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищными отношениями» Кстовского муниципального района. На каком основании МУП ДЕЗ ЖКХ в 1994 году оформило постоянную прописку, а затем регистрацию данным гражданам в общежитии техникума истцу не известно. 09 марта 1999 года ГОУ СПО «Кстовский нефтяной техникум» было выдано Свидетельство о внесении в реестр федерального имущества 049060 с приложением перечня федерального имущества ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум, в составе которого находиться общежитие техникума - (адрес обезличен). Право оперативного управления общежитием зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись (номер обезличен) (дата обезличена) ГОУ СПО КНТ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 52- АГ (номер обезличен). Общежитие на момент предоставления комнаты Ответчику находилось и в настоящий момент времени находится в ведении Кстовского нефтяного техникума на правах оперативного управления, относится к государственному жилищному фонду, является специализированным жилищным фондом. На обращение предоставить документы, подтверждающие правомерность регистрации и проживания в жилом помещении общежития Техникума, Тюрина В.М. не отреагировала. В адрес Тюриной В.М. были отправлены письма с просьбой в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен) На протяжении нескольких последних лет Ответчики не исполняют обязательств по уплате коммунальных услуг. По состоянию на 06 декабря 2011 года имеют задолженность в размере 21080 рублей 64 копейки, которая не оплачивается непрерывно более шести месяцев подряд. Указанная задолженность образовалась в период с апреля 2009 года по ноябрь 2011 года (32 месяц), что подтверждается ведомостью неуплаты по лицевым счетам. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе Тюриной В.М. и членов ее семьи от прав пользования спорной жилой площадью и от несения расходов по содержанию жилья и фактическом расторжении договора найма специализированного жилого помещения. Письменное соглашение о предоставлении жилого помещения в общежитии между техникумом и Тюриной В.М. и членами ее семьи отсутствует. Однако из уже сложившейся судебной практики по аналогичным вопросам следует, что фактически правоотношения по найму спорной жилой площади сложились. Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с Тюриной В. М. и членами ее семьи в связи с неисполнением ими обязанностей по оплате коммунальных услуг, выселить Тюрину В.М., Тюрина И.Г. и Тюрину Н.И. из комнаты (номер обезличен) в общежитии Техникума, расположенном по адресу: (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен), комн. 15, взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в сумме 4000 рублей. В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, обращаясь от имени Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кстовский нефтяной техникум» просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), выселении, снять с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу, взыскать судебные расходы. Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечены Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, МУП «Управление жилищными отношениями». В судебном заседании представитель истца Ягодина О.А., требования и доводы, с учетом их уточнений, поддержала, суду пояснила, что в связи с работой Тюриной В.М. в АО «НОРСИ», ответчики в 1998 году были заселены в общежитие техникума. Общежитие Техникума являлось на тот момент и является по настоящее время государственной собственностью, стоит на балансе Техникума и находится в его оперативном управлении. Тюрина В.М. и члены ее семьи никогда не состояли в трудовых, или иных отношениях с техникумом. (дата обезличена) ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум было выдано Свидетельство о внесении в реестр федерального имущества (номер обезличен) с приложением перечня федерального имущества ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум, в составе которого находиться общежитие техникума - (адрес обезличен). Право оперативного управления общежитием зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись (номер обезличен) (дата обезличена) ГОУ СПО КНТ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия (номер обезличен). Тюрина В.М. и члены ее семьи в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не желают. Общежитие техникума является специализированным жилым фондом, которое предоставляется гражданам для временного проживания на время работы, обучения. Кроме того, ответчики стояли на учете, в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий, и впоследствии получили льготный кредит (субсидию) на приобретение жилого помещения. Получив субсидию, ответчики купили дом в с. Зелецино и с 2009 года постоянно там проживают. Ответчик Тюрина В.М. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в 1998 году работала в АО «НОРСИ», в связи с поданным заявлением ей была представлена комната в общежитии. В 2005 году встала в очередь на получении жилья. Через год была предоставлена субсидия, на которую был приобретен жилой дом. В общежитии проживает дочь, которая работает в г.Кстово. Ответчик Тюрин И.Г. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что в период с 1993 года по 2001 года работал в ОАО «Норси», в настоящее время работает в ЗАО «Строймеханизация-5». Комнату в общежитии техникума получили в период работы в «Норси». Ответчик Тюрина Н.И. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что проживает в общежитии, так как работает в г.Кстово. В связи с тем, что работу заканчивает поздно, у нее нет возможности ехать в д.Зелецино, где расположен дом родителей. Представитель ответчиков адвокат Клюжев В.В. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ответчики проживают в спорном помещении на законных основаниях, так проживают на основании договора найма. Представители третьих лиц Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, УФМС по Нижегородской области, МУП «Управление жилищными отношениями» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения, уведомлены должным образом. УФМС по Нижегородской области, МУП «Управление жилищными отношениями» обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела без их участия. Суд, выслушав мнение участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей. Выслушав пояснения сторон, представителя ответчиков, свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Кстовского городского прокурора - Колпаковой С.Э., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления Тюриной В.М. комнаты в общежитии техникума, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной норме. Согласно ст.110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97). В соответствии со ст. 108 Кодекса без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее Кодекс) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется в том числе путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ст. 92 к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. В соответствии со ст. 94 Кодекса жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ст. 99 Кодекса специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. В соответствии со ст. 100 Кодекса по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Из Устава Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кстовский нефтяной техникум» в судебном заседании установлено, что государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кстовский нефтяной техникум» (далее -Учреждение, техникум) является бюджетным образовательным учреждением. Учреждение создано распоряжением Совета Министров РСФСР Из материалов дела также установлено, что общежитие техникума, расположенное по адресу: (адрес обезличен), находится в оперативном управлении Техникума (л.д.15-17). Согласно трудовой книжке Тюрина В.М. в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) работала уборщиком территорий (данные обезличены), в период (дата обезличена) по (дата обезличена) работала дворником в (данные обезличены) В настоящее время работает (данные обезличены). Согласно трудовой книжке Тюрин И.Г. в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) работал в (данные обезличены), в дальнейшем преобразованное в (данные обезличены). В настоящее время работает в (данные обезличены) Из трудовых книжек, и пояснений ответчиков в судебном заседании, также установлено, что Тюрина В.М., Тюрин И.Г. и Тюрина Н.И. в трудовых отношениях с Техникумом никогда не состояли. Согласно договору от 01.09.1995 года Кстовский нефтяной техникум передал АО «НОРСИ» в аренду с (дата обезличена) по (дата обезличена), в общежитии техникума помещение площадью 678 кв.м. под гостиницу, площадью 500 кв.м. под малосемейное общежитие (л.д.52). На основании заявления (дата обезличена) Тюриной В.М. на семью из трех человек выдан ордер (номер обезличен) на право занятия жилой площади комнаты (номер обезличен) в общежитии, которое находится в доме АО «НОРСИ», по адресу : (адрес обезличен). Согласно ордеру указанное помещение предоставлено на период работы в данном предприятии. В настоящее время в указанной комнате на регистрационном учете состоят ответчики (л.д.47,50,51). Из изложенного следует, что комната в общежитии Тюриной В.М., членам ее семьи, была выделена во временное пользование, период которого ограничивался окончанием работы супругов на предприятии. Согласно Акту проверки от (дата обезличена) и докладной записке от (дата обезличена) ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении (л.д.50,62). В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что Тюрина Н.И. постоянно проживает в комнате (номер обезличен). Суд критически относится к данным пояснениям, так как свидетель и ответчик Тюрина Н.И. состоят в дружеских отношениях, в связи с чем, данные показания, по мнению суда, не могут быть объективными. Судом принимается во внимание следующие обстоятельства. Согласно выписке из протокола (номер обезличен), заседания кредитной комиссии при администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена), Тюриной В.М. и членам ее семьи, состоящей из трех человек, предоставлен льготный жилищный кредит в сумме 500 000 руб. Из данной выписки установлено, что Тюрины стояли в очереди на получение жилой площади при администрации Кстовского района с (дата обезличена). В соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) Тюрина В.М. и Тюрин И.Г. приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждый (адрес обезличен). Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии при администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) Тюрина В.М., в связи с получением кредита, исключена из списков общей очереди. Протокол утвержден распоряжением администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен)-р от (дата обезличена). Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением расположенным по адресу: (адрес обезличен) в связи с чем подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Выселение должно быть произведено без предоставления жилого помещения, так как при заселении и проживании в общежитие на ответчиков не распространялось действие ст.108 РСФСР. При этом, суд учитывает, что выселение ответчиков из жилого помещения не является произвольным, а производится в обеспечении жилищных прав истца. С доводами ответчиков, изложенными в возражениях, о том, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением на основе договора социального найма, а также о том, что они не проживали в комнате, в связи с тем, что протекала крыша здания, комнату затапливало, суд согласиться не может, поскольку данные доводы основаны на неправильном толковании правовых норм регулирующих спорные правоотношения. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 4 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд - Ре ш и л : Иск Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кстовский нефтяной техникум» к Тюриной В. М., Тюрину И. Г. и Тюриной Н. И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить. Признать Тюрину В. М., Тюрина И. Г. и Тюрину Н. И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: (адрес обезличен) Выселить Тюрину В. М., Тюрина И. Г. и Тюрину Н. И. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения. Снять Тюрину В. М., Тюрина И. Г. и Тюрину Н. И. с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен). Взыскать солидарно с Тюриной В. М., Тюрина И. Г. и Тюриной Н. И. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кстовский нефтяной техникум» в счет возмещения судебных расходов 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Кстовский городской суд. Судья Судья Цыгулев В.Т. СПРАВКА (дата обезличена) Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) в части взыскания с ответчиков государственной пошлины в солидарном порядке изменить: Взыскать с Тюриной В. М., Тюрина И. Г., Тюриной Н. И. в пользу Федерального Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кстовский нефтяной техникум» в счет возмещения судебных расходов 4000 рублей в равных долях: по 1333 рубля 33 копейки с каждого ответчика. В остальной части решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 24 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тюриной В. М., Тюрина И. Г., Тюриной Н. И. - без удовлетворения. Судья: Секретарь:
от 24 июня 1961 г. № 3038-р и постановлением Совета Народного Хозяйства РСФСР от 1 августа 1961 г. № 140 путем реорганизации Кстовского вечернего филиала Дзержинского химико-механического техникума в Кстовский нефтяной техникум. Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 9 ноября 2000 г. №121 Кстовский нефтяной техникум был переименован в государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Кстовский нефтяной техникум, которое приказом Министерства образования и науки от 12.10.2011 года №2466 переименовано в федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кстовский нефтяной техникум». На основании распоряжения Правительства РФ от 29.12.2011 года №2413-р техникум передан в ведение министерства образования Нижегородской области. На основании приказа министерства образования Нижегородской области от 28.11.2011 года №3211 федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кстовский нефтяной техникум» переименовано в Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кстовский нефтяной техникум». Учреждение имеет самостоятельный баланс, является юридическим лицом (л.д.31-34).