Дело №2-727/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2012 года г. Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Морозовой Е.В., с участием представителя ООО «Стройкомплект» Агаповой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой А. Ю. к ООО «Стройкомплект» о взыскании суммы долга, морального вреда и понуждении производить расчет платы за содержание и ремонт жилья, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование которых ссылается на то, что ООО «Стройкомплект» является управляющей компанией по содержанию жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), в котором истица имеет в собственности жилую квартиру (адрес обезличен). Собственники жилых квартир в указанном доме объединены в Товарищество собственников жилья (данные обезличены), с которым ответчик ООО «Стройкомплект» заключил договор по управлению многоквартирным домом. Решением Кстовского городского суда по делу №2-899/2011 от (дата обезличена) в иске Михайловой А.Ю. о признании договора недействительным в части, понуждении к проведению перерасчета было отказано. Определением от (дата обезличена) кассационной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда по вышеуказанному делу решение Кстовского городского суда отменено, принято новое решение: Признать (данные обезличены) ивестиционного договора от (дата обезличена), заключенного между Михайловой А.Ю. и ЗАО «(данные обезличены)» в части, обязывающей Михайлову А.Ю. возмещать расходы по содержанию квартиры и доли в местах общего пользования со дня приемки жилого дома в эксплуатацию, ничтожным; Обязать ООО «Стройкомплект» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, и производить расчеты, начиная с (дата обезличена); Обязать ООО «Стройкомплект» произвести перерасчет и исключить из оплаты, следующие услуги: контроль проверки дымоходов, вывоз ТБО и негабарита, лифт, техническое обслуживание газового оборудования, уборка лестничных клеток, техническое обслуживание газовых котлов, начиная с (дата обезличена); В остальной части иска отказать. Во исполнение решения кассационной коллегии от (дата обезличена) Кстовский городской суд выдал истице исполнительный лист серии (номер обезличен) который был направлен истицей в Кстовский межрайонный отдел УФССП по Нижегородской области. Ответчиком ООО «Стройкомплект» произведен перерасчет платы за содержание жилой квартиры по адресу: (адрес обезличен), принадлежащей истице, но вместо уменьшения расходов ответчик увеличил размер задолженности за период (дата обезличена) до (данные обезличены). Кассационной коллегией Нижегородского областного суда установлено, что расходы по контролю проверки дымоходов, на вывоз ТБО и негабарита, обслуживание лифта, техническое обслуживание газового оборудования, уборка лестничных клеток, техническое обслуживание газовых котлов, иные расходы ответчика предусмотрены содержанием и ремонтом жилья в соответствии с п.2, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от (дата обезличена) В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.: - размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного,жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В ходе судебного разбирательства по делу №2-899/2011 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год составлял 10 рублей 00 коп за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц, принятый на Общем собрании членов ТСЖ «(данные обезличены)», членом которого является истица. Указанное обстоятельство отражено в решении Кстовского городского суда от (дата обезличена), определении Нижегородского областного суда от (дата обезличена), исследовано в судебном заседании и в доказывании не нуждается. Таким образом, ответчик был обязан произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с решением Общего собрания Товарищества собственников жилья, вместо этого ответчик грубо игнорировал требования закона, необоснованно применил в своих расчетах размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный Постановлением Администрации Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об установлении размера платы за жилое помещение для граждан», в размере 18,75 руб/кв.м. Указанное Постановление Администрации Кстовского района распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ или ЖСК, и которые не приняли на общем собрании размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, что прямо установлено пунктом 1 постановления. В силу преамбулы Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг. В соответствии с контррасчетом, предоставленным ответчику, и квитанциями об оплате коммунальных услуг, ООО «Стройкомплект» должен истице за период с (дата обезличена) (по решению Нижегородского областного суда) по (дата обезличена) сумму (данные обезличены). В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере (данные обезличены) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), сумму морального вреда в размере (данные обезличены) рублей, расходы по Обязать ООО «Стройкомплект» производить расчет Запретить ООО «Стройкомплект» начиная с (дата обезличена), устанавливать для жилой квартиры, находящейся по адресу: Истица и ее представитель, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела, в суд не явились. Представитель истца в своем ходатайстве в суд просит рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и его представителя. Представитель ответчика с иском не согласился, ссылаясь на то, что перерасчет, согласно решений суда произведен, (дата обезличена). за содержание и ремонт жилья с истицы взыскивается сумма в 10 руб. за 1 кв.м. ежемесячно, без взысканий дополнительных услуг, о чем истица была извещена. Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно статьи 288 ГК РФ, статьи 30 части 1 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно пункта 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане - собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно принятого на общем собрании членов ТСЖ «(данные обезличены)», членом которого является истица, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (дата обезличена) составлял 10 рублей 00 коп за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц, что не оспаривается сторонами. Судом установлено, что решением Кстовского городского суда по делу №2-899/2011 от (дата обезличена) в иске Михайловой А.Ю. о признании договора недействительным в части, понуждении к проведению перерасчета было отказано. Определением от (дата обезличена) кассационной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда по вышеуказанному делу решение Кстовского городского суда отменено, принято новое решение: Признать (данные обезличены) ивестиционного договора от (дата обезличена), заключенного между Михайловой А.Ю. и ЗАО «(данные обезличены)К» в части, обязывающей Михайлову А.Ю. возмещать расходы по содержанию квартиры и доли в местах общего пользования со дня приемки жилого дома в эксплуатацию, ничтожным. Обязать ООО «Стройкомплект» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, и производить расчеты, начиная с (дата обезличена) Обязать ООО «Стройкомплект» произвести перерасчет и исключить из оплаты, следующие услуги: контроль проверки дымоходов, вывоз ТБО и негабарита, лифт, техническое обслуживание газового оборудования, уборка лестничных клеток, техническое обслуживание газовых котлов, начиная с (дата обезличена) Заявляя вышеуказанные требования истец ссылается на то, что решение указанного суда ответчиком не исполняется. Однако ответчиком в суд представлены документы: расчет задолженности (дата обезличена)., квитанции об оплате коммунальных услуг (дата обезличена). из которых следует, что начисление квартплаты за содержание и ремонт жилья составляет 869руб., исходя из площади квартиры истца 86,9 кв.м., в размере 10 руб. за кв. метр, что соответствует принятому судом постановлению. А также задолженность за период (дата обезличена) перед истцом, с учетом перерасчета составляет (данные обезличены). Указанная задолженность со слов представителя ответчика погашена в счет платежей истца за последующие месяцы. Учитывая указанные обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности за спорный период по коммунальным услугам, производстве расчета платы по ставке, утвержденной решением общего собрания Товарищества собственников жилья «(данные обезличены)», начинаяс (дата обезличена), являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. При этом суд учитывает, что об указанных обстоятельствах, на момент подачи иска в суд (дата обезличена) истица знала. Истицей же не представлено доказательств обратного. Что касается требований истца о запрещении установления дополнительных платежей, суд считает необходимым по ним отказать, т.к. направлены на установление отношения сторон по спорному вопросу на будущее, что не основано на законе, поскольку суд не вправе запрещать производство указанных действий ответчику в соответствии с Законом. Отношения между сторонами, в том числе с ТСЖ носят договорной характер. При этом истец не утрачивает право на обжалование действий ответчика, в случае нарушении его прав в будущем. В связи с отказом истцу в иске, требования последнего о взыскании морального вреда, судебных расходов, расходов на услуги представителя, удовлетворению также не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Михайловой А. Ю. к ООО «Стройкомплект» о взыскании суммы долга в размере (данные обезличены) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), компенсации морального вреда, расходов по госпошлине, на представителя, оставить без удовлетворения. Исковые требования Михайловой А. Ю. об обязании ООО «Стройкомплект» производить расчет платы за содержание и ремонт жилой квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), по ставке, утвержденной решением общего собрания Товарищества собственников жилья «(данные обезличены)», начинаяс (дата обезличена), оставить без удовлетворения. Исковые требования Михайловой А. Ю. о запрете ООО «Стройкомплект» начиная с (дата обезличена), устанавливать для жилой квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), дополнительные платежи, за исключением: 1) платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденной решением общего собрания Товарищества собственников жилья «(данные обезличены)» на текущий календарный год; 2) платы за фактически потребленную электроэнергию, рассчитанную на основании данных индивидуального прибора учета (квартирного счетчика); 3) платы за Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. Председательствующий судья: ( подпись) Справка : (дата обезличена) Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда ОПРЕДЕЛИЛА : Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 05 мая 2012 года отменить в части отказа во взыскании суммы долга, компенсации морального вреда, судебных расходов. В отмененной части вынести новое решение. Взыскать с ООО « Стройкомплект» в пользу Михайловой А. Ю. сумму долга-(данные обезличены) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), компенсацию морального вреда-(данные обезличены), судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины-700 рублей, связанные с оплатой услуг представителя- 2000 рублей, в остальной части иска о компенсации морального вреда, о взыскании судебных расходов отказать. В остальной части решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 05 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Решение вступило в законную силу (дата обезличена) Судья Секретарь
госпошлине в сумме 600 рублей, расходы на представителя в
сумме 15 000 рублей, а всего (данные обезличены).
платы за содержание и ремонт жилой квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), по ставке, утвержденной решением общего собрания Товарищества собственников жилья «(данные обезличены)», начинаяс (дата обезличена);
(адрес обезличен), дополнительные платежи, за
исключением: 1) платы за содержание и ремонт жилого помещения,
утвержденной решением общего собрания Товарищества собственников
жилья «Меридиан» на текущий календарный год; 2) платы за фактически
потребленную электроэнергию, рассчитанную на основании данных
индивидуального прибора учета (квартирного счетчика); 3) платы за
фактически потребленный природный газ, рассчитанный на основании
данных индивидуального прибора учета (квартирного счетчика); 4) платы за
фактически потребленную холодную воду и водоотведению, рассчитанных на основании данных индивидуального прибора учета.
фактически потребленный природный газ, рассчитанный на основании
данных индивидуального прибора учета (квартирного счетчика); 4) платы за
фактически потребленную холодную воду и водоотведению, рассчитанных на основании данных индивидуального прибора учета, оставить без удовлетворения.