Дело № 2-1679/2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июля 2012 года г. Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Морозовой Е.В., с участием истца Афиногеновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афиногеновой Т. Е. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Истец Афиногенова Т.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование своих требований она указала, что (дата обезличена) Афиногенова Т. Е., действуя за себя лично и своих несовершеннолетних детей: А (дата обезличена) года рождения, Б (дата обезличена) года рождения и В (дата обезличена) года рождения, по договору купли - продажи приобрели в общую долевую, в 1/4 доли за каждым, трехкомнатную квартиру, общей площадью (данные обезличены)., в том числе жилой (данные обезличены)., расположенной в одноэтажном кирпичном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен). В установленном законом порядке право собственности было зарегистрировано в Кстовском филиале управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности серии (номер обезличен), серии (номер обезличен), серии (номер обезличен), серии (номер обезличен). В соответствии с правоустанавливающими документами, приобретенное ими жилье имеет статус квартиры в двухквартирном жилом доме, однако фактически является изолированной частью жилого дома, которая состоит из трех жилых комнат, коридора, санузла, кухни и тамбура. После покупки квартиры с целью улучшения жилищных условий и повышения комфорта, истец заказала проект в ООО «П» и самостоятельно произвела перепланировку, в процессе которой был демонтирован деревянный тамбур и был возведен теплый пристрой на первом этаже с размещением в нем кухни-столовой, коридора, котельной, санузла и ванной. В квартире демонтированы все перегородки, в освободившейся площади организованы четыре жилые комнаты на первом этаже и две жилых комнаты на втором этаже. В результате перепланировки площадь помещения увеличилась и составляет: общая (данные обезличены)., жилая (данные обезличены) из них (данные обезличены)м. на первом этаже и (данные обезличены) на втором этаже. После проведенной перепланировки ни чьи жилищные условия не ущемлены, помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Помещение (адрес обезличен), которое занимает семья истицы полностью изолировано от (адрес обезличен), где проживает семья Л, в частности, имеет отдельный вход, оборудовано самостоятельными системами отопления, вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем : водопровода, электро и газоснабжения. На техническое обслуживание дома истицей заключены договоры, в частности договор энергоснабжения ОАО «Нижегородская сбытовая компания», договор (номер обезличен) на отпуск питьевой воды, с МУП «Водоканал», договор с ОАО «Нижегородоблгаз» на техническое обслуживание газового оборудования.. Ни какого спора между мной и собственницей (адрес обезличен) Л с разделе и пользовании жилым домом не имеется. Более того, решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), (адрес обезличен), принадлежащая Л признана изолированной частью кирпичного (адрес обезличен) и за ней признано право собственности на перепланированную ею квартиру. В связи с тем, что имеются противоречия между юридически статусом, принадлежащей истице (адрес обезличен) ее фактическим состоянием, что нарушает ее законные интересы, поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением. Просит признать (адрес обезличен) изолированной частью жилого дома, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности. В судебном заседании истец Афиногенова Т.Е. поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо - представитель Департамента образования администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо - Л, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между собственниками. В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что квартира (номер обезличен) по договору купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит на праве собственности Афиногеновой Т.Е., А, А, А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена) (л.д.7-14). Согласно техническому паспорту жилой (адрес обезличен) является одноэтажным двухквартирным домом, (адрес обезличен) фактически являются изолированными (обособленными) жилыми помещениями, имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления (л.д.19-33). На техническое обслуживание дома истицей заключены договор энергоснабжения ОАО «Нижегородская сбытовая компания», договор (номер обезличен) на отпуск питьевой воды, с МУП «Водоканал», договор с ОАО «Нижегородоблгаз» на техническое обслуживание газового оборудования (л.д.43-48). В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом (л.д.49-50). Судом установлено, что между собственниками квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащими им жилыми помещениями, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. В жилом помещении, принадлежащем Афиногеновой Т.Е., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, истцом самостоятельно без разрешения соответствующих органов была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтирован деревянный тамбур и на этом месте возведен теплый пристрой на первом этаже с размещением в нем кухни-столовой, коридора, котельной, санузла и ванной. В квартире демонтированы все перегородки, организованы четыре жилые комнаты на первом этаже и две жилые комнаты на втором этаже. В результате перепланировки площадь помещения увеличилась и составляет - общая (данные обезличены)., жилая (данные обезличены)., из них (данные обезличены). на первом этаже и (данные обезличены) на втором этаже. Согласно заключению проектной мастерской ООО «П» от (дата обезличена) выполненная перепланировка возможна, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.42 оборотная сторона). В соответствии с заключением ОГПН по (адрес обезличен) и (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) при проведении проверки противопожарного состояния (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.42). Афиногенова Т.Е. пользуется изолированной частью дома, общей площадью (данные обезличены) кв.м, между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и принадлежащих им жилыми помещениями, а также земельным участком, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен. Кроме того, другой собственник жилого дома и земельного участка - Л, а также представитель администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области возражений против удовлетворения заявленных Афиногеновой Т.Е. по делу исковых требований не представили. Суд также принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде части жилого дома, принадлежащее Афиногеновой Т.Е, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание сторонами не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде части жилого дома, принадлежащее Афиногеновой Т.Е., является изолированной (обособленной) частью указанного жилого дома. Произведенная в нем перепланировка данного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Афиногеновой Т.Е., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Иск Афиногеновой Т. Е. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить. Признать (адрес обезличен) изолированной частью жилого двухэтажного дома, общей площадью (данные обезличены) жилой в виде четырех комнат, имеющих площади: (данные обезличены)., расположенных на первом этаже и двух комнат площадями (данные обезличены)., расположенных на втором этаже, а также подсобных помещений в виде прихожей площадью (данные обезличены)., котельной площадью (данные обезличены)., туалета площадью (данные обезличены)м., ванной площадью 6,5 кв.м, коридоров, площадью (данные обезличены) кухни площадью 8,8 кв.м, расположенных на первом этаже. Сохранить в перепланированном состоянии тип объекта учета: здание - изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: (данные обезличены), согласно технического паспорта жилого дома, составленного (дата обезличена) специалистами ГП НО «Нижтехинвентаризация». Признать за Афиногеновой Т. Е., (дата обезличена) года рождения, место рождения - (данные обезличены), А, (дата обезличена) года рождения, место рождения - (адрес обезличен), Б (дата обезличена) года рождения, место рождения - (адрес обезличен), В, (дата обезличена) года рождения, место рождения - (адрес обезличен) право собственности в (данные обезличены) за каждым на тип объекта учета: здание - изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 175,4 кв.м, из них (данные обезличены) в виде четырех комнат, имеющих площади: (данные обезличены) расположенных на первом этаже и двух комнат площадями (данные обезличены) расположенных на втором этаже, а также подсобных помещений в виде прихожей площадью (данные обезличены), котельной площадью (данные обезличены)., туалета площадью (данные обезличены)., ванной площадью (данные обезличены)м, коридоров, площадью (данные обезличены) кв.м., кухни площадью (данные обезличены), расположенных на первом этаже. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области. Судья Кстовского городского суда Кондратьев И.Ю.