Дело № 2-2119/10 *** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Кононенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковского О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Бычковский О.В. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 04 августа 2008 года между Бычковским О.В. и ООО «***» был заключен договор № К/ДС-005-7 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Бычковский О.В. участвовал в строительстве жилого дома в объеме квартиры, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, участок А 921/3, а по окончании строительства ООО «***» обязалось передать ему в собственность указанную квартиру. Актом приема-передачи векселей от 12.09.2008 г. и Актом взаиморасчетов от 01.06.2008 г. подтверждается надлежащее исполнение Бычковским О.В. своих обязательство по договору по выплате цены квартиры. На основании Дополнительного соглашения № 1 к договору истец произвел с ответчиком окончательный взаиморасчет. 09.12.2008 г. ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2508в-2008, жилому дому и квартире присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, *** 01.06.2009 г. указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры. 11.01.2010 года истцом в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру. 18.02.2010 года УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отказало истцу в регистрации права собственности на квартиру. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № *** по адресу: Санкт-Петербург, ****
В судебное заседание истец не явился, его представитель Козодаева А.А., действующая по доверенности от 20.04.2010 года л.д. 6), в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивает, указывает, что истец произвел инвестирование строительства спорной квартиры, а потому приобрел право собственности на нее.
Представитель ответчика ООО «***» Ильина Е.А., действующая по доверенности от 20.03.2010 года л.д. 38), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом л.д. 27), письменным отзывом против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. 26-37).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался л.д.24), об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 04.08.2008 г. между Бычковским О.В. и ООО «***» был заключен договор № К/ДС-005-7 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Бычковский О.В. участвовал в строительстве жилого дома в объеме квартиры, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, ***, участок А 921/3, а по окончании строительства ООО «***» обязалось передать ему в собственность указанную квартиру л.д. 7-17). В соответствии с п.п. 1.4 договора, по окончании строительства жилого дома ООО «***» передает для оформления права собственности однокомнатную квартиру, условный № ***, общей площадью 50,59 кв.м, расположенную в осях 2-7, Г-Д, на 3-м этаже трехэтажного дома с мансардой. Согласно пунктов 2.1 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 1232 372 руб. 40 коп.
12.09.2008 г. актом приема-передачи векселей Бычковский О.В. передал, а ООО «***» принял вексель на сумму 1232 372 руб. 40 коп. в счет оплаты денежных средств по вышеуказанному договору л.д. 18).
01.06.2008 г. между Бычковским О.В. и ООО «***» был проведен окончательный взаиморасчет л.д. 19) исходя из фактической площади квартиры и расходов ООО «***» по содержанию и облагораживанию объекта строительства на основании Дополнительного соглашения № 1 к Договору о долевом участии, что подтверждается Актом л.д. 20). В соответствии с указанным Дополнительным соглашением стоимость квартиры уменьшилась и составила 1173 466 руб.
09.12.2008 г. ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2608в-2008, жилому дому и квартире присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ***.
01.06.2009 г. между ООО «***» и Бычковским О.В. подписан акт приема-передачи квартиры № *** по адресу: СПб, ***.
Согласно указанных документов, а также кадастрового паспорта помещения л.д. 23), и паспорта на квартиру л.д. 22) после проведения обмеров ПИБ Красносельского района спорная квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь 47,9 кв.м, жилая площадь 25,8 кв.м, кухня 10,4 расположена на третьем этаже. С учетом зачета взаимных денежных обязательств, ответчик обязался выплатить истцу 58 906 руб. в срок до 30.06.2010 года. Таким образом, итоговая сумма инвестиций, внесенных истцом, составляет 1173 466 руб.
11.01.2010 г. истцом в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Ответом УФРС по СПб и ЛО от 18.02.2010 года регистрация права собственности истца на квартиру была приостановлена со ссылкой на то, что истец не принимал участие в инвестировании строительства, поскольку разрешение на строительство дома ООО «***» было выдано только 27.06.2008 года, жилой дом введен в эксплуатацию 09.12.2008 года, а договор № К/ДС-005-7 от 04.08.2008 г. не прошел государственную регистрацию л.д.28-29).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной квартиры надлежащим образом. Данная квартира передана истцу застройщиком, другие притязания на квартиру отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бычковским О.В., *** года рождения, уроженцем ***, имеющим паспорт ***, выданный ***** Санкт-Петербурга ***** года, зарегистрированным по адресу: г. Санкт-Петербург, **** право собственности на квартиру № ***, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную на третьем этаже трехэтажного с мансардой жилого дома ***** в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: