Дело № 2-2260/10 *** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Кононенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Партыка В. М. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Партыка В.М. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 15.03.2005 года между Партыка В.М. и ООО «***» был заключен договор № К/ДС-28 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Партыка В.М. участвовала в строительстве жилого дома в объеме квартиры, расположенной по строительному адресу: ***, а по окончании строительства ООО «***» обязалось передать ей в собственность указанную квартиру. Истица выполнила свои обязательства по договору. В сентябре 2005 года ООО «***» были переданы права требования дольщиков в ООО «***». 04.08.2008 года между Партыка В.М. и ООО «***» был заключен договор № К/ДС-006-7 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Партыка В.М. участвовала в строительстве жилого дома в объеме спорной квартиры, а по окончании строительства ООО «***» обязалось передать ей в собственность указанную квартиру. 01.06.2009 года между Партыка В.М. и ООО «***» был составлен акт взаиморасчетов по договору. 09.12.2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2608в-2008, жилому дому и квартире присвоен милицейский адрес: ***. 01.07.2009 года указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры. В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на квартиру № 7 по адресу: ***.
В судебное заседание истица не явилась, письменным заявлением на иске настаивает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.32).
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался, об уважительных
причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о
месте и времени слушания дела извещался, об уважительных
причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 15.03.2005 года между Партыка В.М. и ООО «***» был заключен договор № К/ДС-28 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Партыка В.М. участвовала в строительстве жилого дома в объеме квартиры, расположенной по строительному адресу: *** л.д. 7-11). В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора, по окончании строительства жилого дома ООО «***» передает для оформления права собственности однокомнатную квартиру, условный № 7, общей площадью 50,59 кв.м, расположенную на 3-м этаже трехэтажного дома с мансардой. Согласно пунктов 2.1 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 850 условных единиц за 1 квадратный метр. Для расчета суммы платежа установлено, что одна условная единица равняется эквиваленту в рублях 1 доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость объекта долевого строительства в сумме 1247 043 руб. согласно квитанции № 8 к приходному кассовому ордеру № 2005 г. оплачена истицей в ООО «***» л.д. 31).
27.06.2007 года заключено соглашение между ООО «*** (предыдущее наименование ООО «***»)» о расторжении договора № К/ДС-28 от 15.03.2005 г. л.д. 19).
04.07.2007 г. актом взаиморасчетов и актом приема-передачи векселей ООО «***» передал истцу вексель на сумму 1247 043 руб. л.д. 20, 21).
04.08.2008 г. между Партыка В.М. и ООО «***» был заключен договор № К/ДС-006-7 о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Партыка В.М. участвовала в строительстве жилого дома в объеме квартиры, расположенной по строительному адресу: *** а по окончании строительства ООО «***» обязалось передать ей в собственность указанную квартиру л.д. 12). В соответствии с п.п. 1.4 договора, по окончании строительства жилого дома ООО «***» передает для оформления права собственности однокомнатную квартиру, условный № 7, общей площадью 50,7 кв.м, расположенную в осях 2-7, Г-Д, на 3-м этаже трехэтажного дома с мансардой. Согласно пунктов 2.1 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 1247 043 руб.
12.09.2008 г. актом приема-передачи векселей Партыка В.М. передала, а ООО «***» принял вексель на сумму 1247 043 руб. л.д. 22).
01.06.2008 г. между Партыка В.М. и ООО «***» был проведен окончательный взаиморасчет (л.л. 23) исходя из фактической площади квартиры и расходов ООО «***» по содержанию и облагораживанию объекта строительства на основании Дополнительного соглашения № 1 к Договору о долевом участии л.д. 18). В соответствии с указанным Дополнительным соглашением стоимость квартиры уменьшилась и составила 1203 960 руб.
09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2608в-2008, жилому дому и квартире присвоен милицейский адрес: ***.
01.07.2009 года между ООО «***» и Партыка В.М. подписан акт приема-передачи квартиры № 7 по адресу: ***.
Согласно указанных документов, а также кадастрового паспорта помещения л.д. 25), и паспорта на квартиру л.д. 26) после проведения обмеров ПИБ Красносельского района спорная квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь 48,0 кв.м, жилая площадь 27,7 кв.м, кухня 11,0 расположена на третьем этаже. С учетом зачета взаимных денежных обязательств, ответчик обязался выплатить истцу 43 084 руб. в срок до 30.06.2010 года. Таким образом, итоговая сумма инвестиций, внесенных истцом, составляет 1203 960 руб.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной квартиры надлежащим образом. Данная квартира передана истцу застройщиком, другие притязания на квартиру отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Партыка В. М., *** года рождения, уроженкой ***, имеющей паспорт ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на квартиру № 7, общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную на третьем этаже трехэтажного с мансардой жилого дома ***, постройки 2008 года, по ***.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: