Дело № 2-2130/10 *** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Кононенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Л.А., Егоровой Т.С. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Егорова Л.А., Егорова Т.С. обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 17.02.2010 года между Егоровой Л.А., Егоровой Т.С. и ООО «***» был заключен договор цессии № К/ДС-220-10-2Ц (уступки права требования), в соответствии с которым Егоровой Л.А., Егоровой Т.С. перешло право требования от ООО «***» исполнения обязательств по договору № К/ДС-220-10 долевого участия в строительстве жилого дома от 04.08.2008 г. В соответствии с условиями договора № К/ДС-220-10 по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург Красносельский район, квартал ***, дольщику передается для оформления права собственности квартира. Истцы указывают, что на момент заключения договора цессии ООО «***» исполнило свои обязательства по договору № К/ДС-220-10, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 06.08.2008 г., актом сверки взаиморасчетов от 06.08.2008 года. Истцы также надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору цессии, оплатив стоимость квартиры. 09.12.2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, ***. 12.03.2010 года указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи. В связи с изложенным, истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № *** по адресу: Санкт-Петербург, ***.
В судебное заседание истцы явились, на удовлетворении исковых требований настаивают, указывают, что произвели инвестирование строительства спорной квартиры, а потому приобрели право собственности на нее.
Представитель ответчика ООО «***» Козодаева А.А., действующая по доверенности от 20.03.2010 года л.д. 71), в судебное заседание явилась, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 04.08.2008 года между ООО «***» и М*** Ю.М. был заключен договор № К/ДС-220-10 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***л.д.20-31). В соответствии с п.п. 1.1, 1.4 договора, по окончании строительства жилого дома ответчик передает М*** Ю.М. для оформления права собственности однокомнатную квартиру, условный № ***, приведенной площадью 76,06 кв.м, расположенную в осях А-Д, 1-4, на мансардном этаже трехэтажного дома с мансардой. Согласно пункта 2.2 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 1353 176 руб. Актом сверки взаиморасчетов, актом приема-передачи векселей от 06.08.2008 года подтверждается надлежащее исполнение ответчику М*** Ю.М. обязательств по указанному договору в размере 1353 176 руб. л.д. 32, 33-34).
27.06.2008 г. ответчику было выдано разрешение на строительство данного дома.
09.12.2008 года ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, ***, в отношении которого был заключен договор № К/ДС-220-10.
22.12.2008 г. между М*** Ю.М. и ООО «***» заключен договор цессии № К/ДС-220-10-Ц (уступки права требования), в соответствии с которым ООО «***» получил право требования от ООО «***» исполнения обязательств по договору № К/ДС-220-10 в отношении вышеуказанной квартиры л.д.16-19). Стоимость права требования согласно пункта 2.2 составила 5324 200 руб. Факт оплаты ООО «***» указанной суммы по договору цессии в установленные сроки подтверждается актом взаиморасчетов, актом приема-передачи векселей от 16.01.2009 г. л.д. 35, 36).
01.06.2009 года между ООО «***» и ООО «***» подписано дополнительное соглашение к договору № К/ДС-220-10 об определении порядка проведения окончательного взаиморасчета сторон и зачете встречных однородных требований, возникших в связи с обязанностью ООО «***» компенсировать расходы ответчика по содержанию квартиры л.д.37). Факт оплаты ООО «***» расходов по содержанию квартиры подтверждается платежными поручениями л.д. 38-39).
17.02.2010 г. между истцами, ООО «***» и ООО «***» заключен договор цессии № К/ДС-220-10-2Ц (уступки права требования), в соответствии с которым истцы получили право требования от ООО «***» исполнения обязательств по договору № К/ДС-220-10 в отношении вышеуказанной квартиры л.д.8-11). Стоимость права требования согласно пункта 2.2.1 составила 4300 00 руб. Факт оплаты истцами указанной суммы по договору цессии в установленные сроки подтверждается платежными поручениями л.д. 40, 41), счетами л.д. 42-43), приходными кассовыми ордерами л.д. 44-48), выписками по счету л.д. 49-50) и актом взаиморасчетов от 11.03.2010 л.д. 14-15). Согласно акта приема-передачи документов от 11.03.2010 г. ООО «***» передало имеющиеся у него документы истцам л.д. 7).
12.03.2010 года между ООО «***» и Егоровой Л.А., Егоровой Т.С. подписан акт приема-передачи квартиры № 9 по адресу: СПб, *** л.д.12-13).
Согласно указанных документов, а также кадастрового паспорта помещения л.д. 77) и паспорта на квартиру л.д. 76) после проведения обмеров ПИБ Красносельского района спорная квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь 74,8 кв.м, жилая площадь 19,1 кв.м, кухня 40,2 кв.м, расположена на мансарде четырехэтажного дома (1-4 в т.ч. мансарда).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истцы приобрели право собственности на спорную квартиру, так как осуществили инвестирование строительства в объеме спорной квартиры надлежащим образом. Данная квартира передана истцам застройщиком, другие притязания на квартиру отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Егоровой Л.А., *** года рождения, уроженкой ***, имеющей паспорт ***, выданный *** Санкт-Петербурга *** г., зарегистрированной до 20.02.2010 г. по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на 1/2 долю квартиры № 9, общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную на мансарде четырехэтажного дома (1-4 в т.ч. мансарда) жилого дома ***корпус ***, постройки 2008 года, по *** в Санкт-Петербурге.
Признать за Егоровой Т.С., *** года рождения, уроженкой ***, имеющей паспорт ***, выданный *** Санкт-Петербурга *** г., зарегистрированной до 20.02.2010 г. по адресу: Санкт-Петербург, ***, право собственности на 1/2 долю квартиры № ***, общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную на мансарде четырехэтажного дома (1-4 в т.ч. мансарда) жилого дома *** корпус ***, постройки 2008 года, по *** в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: