Дело № 2-2105/10 *** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Кононенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина С. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Паршин С.Ф. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 22.07.2008 года заключил с ООО «***» договор долевого участия в строительстве
многоквартирного дома № К/ДС-009. Предметом договора № К/ДС-009 являлось участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ***. В соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности трехкомнатная квартира. Истец надлежащим образом выполнил свои
обязательства по договору долевого участия по оплате стоимости квартиры, что
подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2908в-2008, жилому дому и квартире присвоен милицейский адрес: ***. 06 ноября 2009 года указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи. 15 января 2010 года истцом в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были представлены
документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру. 04 февраля 2010 года УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отказало истцу в
регистрации права собственности на квартиру. В связи с изложенным, истец просит признать
за ним право собственности на квартиру № 1 по адресу: ***.
В судебное заседание истец не явился, его представитель Козодаева А.А.,
действующая по доверенности от 10.03.2010 года л.д.6), в судебное заседание явилась, на
удовлетворении исковых требований настаивает, указывает, что истец произвел
инвестирование строительства спорной квартиры, а потому приобрел право собственности на
нее.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте
и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменным отзывом
генеральный директор Воронов Г.В., против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.30).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о
месте и времени слушания дела извещался, об уважительных
причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит
к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,
изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,
приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ,
осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и
распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных
капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 22 июля 2008 года между ООО «***» и Паршиным С.Ф. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № К/ДС-009 по адресу: *** л.д.
Факт оплаты истцом указанной суммы по договору долевого участия в полном размере подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №82 от 05.12.2008 года, №83 от 05.12.2008 года л.д.35).
09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 78- 2908в-2008 жилого дома по адресу: ***, в отношении которого был заключен договор № К/ДС-009, что следует из объяснений сторон.
06 ноября 2009 года между ООО «***» и Паршиным С.Ф. подписан акт приема-передачи квартиры № 1 по адресу: *** л.д. 20). Согласно указанного документа, после проведения обмеров ПИБ Красносельского района спорная квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь 123,4 кв.м, жилая площадь 48,0 кв.м, кухня 14,6 кв.м, расположена на первом этаже; стороны финансовых и имущественных претензий не имеют; сумма инвестиций в размере 3 247 122 руб. внесена истцом полностью.
Ответом УФРС по СПб и Л0 от 22.03.2010 года регистрация права собственности истца на квартиру была приостановлена со ссылкой на то, разрешение на строительство дома ООО «***» было выдано 27.06.2008 года, жилой дом введен в эксплуатацию 09.12.2008 года, договор от 22.07.2008 года не может быть зарегистрирован л.д.л.д. 21).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной квартиры надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации договора не зависело от действий и воли истца. Данная квартира передана истцу застройщиком, другие притязания на квартиру отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Признать за Паршиным С. Ф., *** года рождения, уроженцем ***, имеющим паспорт ***, выдан: ***, дата выдачи: ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на квартиру № 1, общей площадью 123,4 кв.м, жилой площадью 48,0 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную на первом этаже трехэтажного с мансардой жилого дома ***, постройки 2008 года, ***.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: