Дело № 2-2681/10 *** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Плешаковой Т.А.,
при секретаре Сухаревой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дук В. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Дук В.С. обратился в суд с исковым заявлением в Красносельский районный суд к ответчику ООО «***» с требованием о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что 15 ноября 2006 года заключил с ООО «***» (правопреемником ООО «***») договор цессии № К/ДС-210-4-Ц, в соответствии с которым истец приобрел права дольщика по договору № К/ДС-210-4 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному 03.03.2005 года между ООО «***» и ООО «***». Предметом договора № К/ДС-210-4 являлось участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ***, в соответствии с условиями данного договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности однокомнатная квартира. Истец указывает, что на момент заключения договора цессии ООО «***» исполнило свои обязательства по оплате инвестирования по договору № К/ДС-210-4, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 13 сентября 2006 года. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору цессии об оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, платежными поручениями. 09 декабря 2008 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилому дому и квартире присвоен милицейский адрес: ***. 01 июля 2009 года указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, после чего истцом в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру. 06 мая 2010 года УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отказало истцу в регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру № 3 по адресу: ***.
В судебное заседание истец явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, указывая, что произвел инвестирование строительства спорной квартиры, а потому приобрел право собственности на нее.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, письменным заявлением не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие (заявлениел.д. 30).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 03.03.2005 года между ООО «***» и ООО «***» был заключен договор № К/ДС-210-4 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: *** л.д.6-13). В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора, по окончании строительства жилого дома ответчик передает ООО «***» для оформления права собственности однокомнатную квартиру, условный №4, приведенной площадью 76,96 кв.м, расположенную в осях 1-4 А-Д, на 2 этаже трехэтажного дома с мансардой. Согласно п. 2.1 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 3768 750 руб.
Актом сверки взаиморасчетов от 13 сентября 2006 года подтверждается надлежащее исполнение инвестором обязательства по оплате инвестиций по договору № К/ДС-210-4 в размере 3768 750 руб. л.д. 14).
15.11.2006 года между Дук В.С. и ООО «***», являющимся правопреемником ООО «***», заключен договор цессии № К/ДС-210-4-Ц (уступки права требования), в соответствии с которым истец получил право требования от ООО «***» исполнения обязательств по договору № К/ДС-210-4 в отношении вышеуказанной квартиры л.д.15-17).
25 августа 2006 года между Дук В.С., ООО «***» и ООО «***» подписано согласование, которым подтверждена уступка истцу права требования по договору № К/ДС-210-4 и надлежащее исполнение ООО «***» обязательств по указанному договору л.д.19).
09.12.2008 года ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-1708в-2008 жилого дома по адресу: ***, в отношении которого был заключен договор № К/ДС-210-4, что ответчиком не оспорено.
Дополнительным соглашением от 01 июня 2009 года № 1 к договору № К-ДС-210-4 от 03.03.2005 г. ООО «***» и Дук В.С., предусмотрели, что общая сумма инвестиций по договору составляет 3682 141 руб.; полный итоговый размер инвестиций дольщика определяется исходя из суммы фактически произведенных им по договору платежей и указывается сторонами в дополнительном соглашении о взаиморасчете или в акте приема-передачи квартиры л.д.21).
01.06.2009 года между ООО «***» и Дук В.С. подписан акт приема-передачи квартиры № 3 по адресу: *** л.д.22). Согласно указанного документа, а также паспорта на квартиру л.д. 34) после проведения обмеров ПИБ Красносельского района спорная квартира приобрела следующие характеристики: общая площадь 74,7 кв.м, жилая площадь 18,1 кв.м, кухня 40,7 кв.м расположена на 2 этаже трехэтажного дома. Стороны финансовых и имущественных претензий не имеют. Таким образом, итоговая сумма инвестиций, внесенных истцом, составляет 3682 141 руб.
Факт оплаты истцом указанной суммы в полном размере и в установленные договором сроки, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д.20,34).
Ответом УФРС по СПб и ЛО от 06.05.2010 года регистрация права собственности истца на квартиру была приостановлена со ссылкой на то, что истец не принимал участие в инвестировании строительства, поскольку разрешение на строительство дома ООО «***» было выдано только 27.06.2008 года, жилой дом введен в эксплуатацию 09.12.2008 года, а договор № К/ДС-210-4 от 03.03.2005 года не прошел государственную регистрацию л.д.23-24).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной квартиры надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации договора и позднее получение ООО «***» разрешения на строительство не зависело от действий и воли истца. Данная квартира передана истцу застройщиком, другие притязания на квартиру отсутствуют. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и ст. 218 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 167 ГПК РФ, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дук В. С., *** года рождения, имеющим паспорт ***, выданный ***, дата выдачи *** г., зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на квартиру № 3, общей площадью 74,7 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м, состоящую из одной комнаты, расположенную на втором этаже трехэтажного с мансардой жилого дома *** шоссе в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию районного суда.
Судья: