Дело № 2-2435/10 *** 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Плешаковой Т.А.,
при секретаре Сухаревой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 22.02.2006 года между ней и ООО «***» был заключен договор цессии № К/ДС-009-5-Ц об уступке прав требования от ООО «***» исполнения обязательства по Договору № К/ДС-09-5 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома от 03.03.2005г. В соответствии с условиями договора, истица участвовала в строительстве жилого дома в объеме квартиры, расположенной по строительному адресу: ***. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 868 608 руб., оплачена истицей полностью. Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга 08.12.2008 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истица не может оформить право собственности на спорную квартиру, так как ответчик ставит условием для подписания акта приема-передачи квартиры заключение договора на управление многоквартирным домом с ООО «***» по завышенным расценкам. В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на квартиру № 8 по адресу: ***.
В судебное заседание истица явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.77).
Представитель третьего лица УФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 3 статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что 03.03.2005 года между ООО «***» и ООО «***» был заключен договор № К/ДС-009-5 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: *** л.д.10-15). В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора, по окончании строительства жилого дома ответчик передает ООО «***» для оформления права собственности однокомнатную квартиру, условный № 5, приведенной площадью 33,28 кв.м, расположенную в осях 4-7 А-В, в мансарде трехэтажного дома с мансардой. Согласно п. 2.1 договора общая сумма инвестиций по договору составляет рублевый эквивалент 900 у.е. за 1 квадратный метр общей площади квартиры (включая приведенную площадь лоджии, балкона, террасы). В силу пункта 2.3 договора платежи осуществляются в рублях исходя из курса доллара США, установленного ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже курса, установленного на дату заключения договора. что составило 868 608 рублей.
Актом сверки взаиморасчетов от 15.06.2005 года подтверждается надлежащее исполнение инвестором обязательства по оплате инвестиций по договору № К/ДС-009-5 в размере 868 608 руб. л.д. 9).
Факт оплаты истицей суммы по договору в установленный срок, в соответствии с графиком платежей и в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 103 от 22.02.2006 года на сумму 868 608 руб. 00 коп. л.д.18).
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.06.2009г. л.д.39), после проведения обмеров ПИБом Красносельского района спорной квартире присвоен № 8, она приобрела следующие характеристики: общая площадь 32,3 кв.м, жилая площадь 14,2 кв.м, кухня 8,9 кв.м, расположена на мансарде трехэтажного с мансардой жилого дома ***; стороны договорились также о том, что в результате взаимозачета однородных денежных обязательств застройщик обязан вернуть дольщику 25578 руб. и квартира будет считаться полностью оплаченной истцом в размере 871321 руб. л.д. 39).
Однако в соответствии с п. 3.2.3 договора с целью окончательного расчета истец оплатил ответчику дополнительно 2713 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 128 от 02.08.2010 года л.д. 78).
Судом установлено, что согласно пункта 1.1 договора № К/ДС-009-5 ООО «***» участвовало в строительстве жилого дома.
22.02.2006 года по договору цессии ООО «***» полностью уступило истице свои обязанности по договору № К/ДС-009-5, заключенному с ответчиком л.д. 5).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как осуществил инвестирование строительства в объеме спорной квартиры надлежащим образом, получил квартиру по акту приема-передачи. Отсутствие государственной регистрации договора и позднее получение ООО «***» разрешения на строительство не зависело от действий и воли истца. Данная квартира передана истцу застройщиком, другие притязания на квартиру отсутствуют. Ответчик исковые требования признал. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и ст. 218 ГК РФ, ст. 12, 56, 67, 167 ГПК РФ, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Горбуновой Н. В., гражданкой ***, пол - женский, *** года рождения, имеющей паспорт ***, выданный ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на квартиру № 8, общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 14,2 кв.м, кухня 8,9 кв.м, расположенной на мансарде трехэтажного с мансардой жилого дома *** в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через канцелярию Красносельского районного суда.
Судья: