ДЕЛО № 2-282/10 *** 2010 год
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи -Новиковой Н.В.
при секретаре Глущенко Т.В.
с участием представителя истца по доверенности от 25.08.09 Зятневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к Вержбицкому Г. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истцом к ответчику предъявлен иск об обращении взыскания на заложенное имущество. Представитель истца в суд явился, на иске настаивает.
Ответчик в суд не явился, судебные извещения не получает. Ранее ответчик был надлежащим образом извещен о слушании дела под расписку (л.д.79), в суд приходила супруга ответчика (данные телефона имеются), просила отложить дело до рассмотрении дела Петроградским районным судом СПб. Судом ходатайство был удовлетворено, но, после возобновления производства по делу, ответчик в суд перестал являться, по месту жительства не проживает, повесток не получает. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, в случае, если изменилось местонахождение ответчика, он обязан сообщить об этом суду, в противном случае он считается извещенным о слушании дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 118, 233 ГПК РФ, поскольку слушание приняло затяжной характер.
Исследовав доводы истца, письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено следующее. В соответствии с условиями кредитного договора № 7007-0003 от 06.02.2007 года заемщику-залогодателю Вержбицкому Г.В. Открытое акционерное общество «***» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 3 270 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в частную собственность ответчика квартиры по адресу: ***, состоящей из 3 комнат, общей площадью 58,0 кв.м. Кредит в сумме 3 270 000 рублей зачислен 06.02.2007 года на счет ответчика № ***, что подтверждается выпиской по счету.По состоянию на 24.01.2007 года квартира была оценена в размере 3 639 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «***» и указано в закладной.Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 20.02.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт- Петербургу и Ленинградской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 06.02.2007 г. и выданной Управлением Федеральнойрегистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области первоначальному залогодержателю 20.02.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.02.2007 года за№ ***.Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «***».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № 06-04/270 от 14.09.2004 г., акт приема-передачи закладных от 24.04.2007 г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом «***».
Представленными истцом доказательствами, ответчиком не производятся, начиная с января 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено Вержбицкому Г. В. под роспись 24.03.2009 г., какого-либо ответа на данное требование не последовало.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность ответчика по состоянию на 12 августа 2009 года составляет 3 446 618 (три миллиона четыреста сорок шесть тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 56 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 3 128 298 (три миллиона сто двадцать восемь тысяч двести девяносто восемь) рублей 98 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 257 055 (двести пятьдесят семь тысяч пятьдесят пять) рублей 71 копейка, а также начисленные пени в размере 61 263 (шестьдесят одна тысяча двести шестьдесят три) рубля 87 копеек.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Расходы по оплате госпошлины подтверждены платежными поручениями и подлежат взысканию в ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3,11,55-60,67,118,233 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить в полном объеме.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 3 446 618 (три миллиона четыреста сорок шесть тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 56 копеек, из них 3 128 298 (три миллиона сто двадцать восемь тысяч двести девяносто восемь) рублей 98 копеек в погашение основного долга, 257 055 (двести пятьдесят семь тысяч пятьдесят пять) рублей 71 копейка - неуплаченные проценты за пользование кредитом до 12.08.2009 года, 61 263 (шестьдесят одна тысяча двести шестьдесят три) рубля 87 копеек - пени за просрочку уплаты основного долга до 12.08.2009 г., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 13.08.2009 года по день фактического возврата кредита, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 3 639 000 рублей.
Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: