Дело № 2-2718/10 *** 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Овчарова В.В.,
с участием прокурора Завьяловой Т.С.,
при секретаре Семиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красносельского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «***» об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Красносельского района Санкт-Петербурга обратился с иском к ООО «***» в интересах неопределенного круга лиц об обязании совершить определенные действия, а именно обязать ООО «***» осуществить текущий ремонт и восстановить разрушенные участки ограждения контейнерной площадки по адресу: г. Санкт-Петербург, ***. В обоснование своего иска указал, что в ходе обхода дворовых и уличных территорий было установлено, что по адресу: г. Санкт-Петербург, *** расположена контейнерная (мусорная) площадка с разрушенным ограждением, что является нарушением п. 3.7.4 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 года № 170.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирном домом (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170 к текущему ремонту относятся - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
В соответствии с п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 года № 170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Таким образом, не исполнение ООО «***», осуществляющим техническое обслуживание и ремонт общего имущества в *** в Санкт-Петербурге, требований законодательства о благоустройстве нарушает состояние среды жизнедеятельности населения.
Прокурор просил обязать ООО «***» осуществить текущий ремонт и восстановить разрушенные участки ограждения контейнерной площадки по адресу: г. Санкт-Петербург, ***.
Представитель ООО «***» представил пояснения, в которых указано, что данная контейнерная площадка находится на балансе ГУ ЖА, то соответственно она не является общим имуществом многоквартирного дома переданного в управление ООО «***».
Представитель ГУ ЖА представил отзыв на исковое заявление (л.д. 59-60). В отзыве указал, что здание по адресу: г. Санкт-Петербург, *** - многоквартирный жилой дом. Одним из способов управления многоквартирным домом в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ является управление управляющей организацией. Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в частности путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. А так же в соответствии с п.2.3.3. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 года № 170 к текущему ремонту отнесен ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборщиков. Таким образом, по мнению ГУЖА, проведение работ по восстановлению контейнерных площадок относится к содержанию общего имущества жилых домов и содержание придомовых территорий (п. 2.2. Устава), а поэтому обязанность по приведению в надлежащее состояние контейнерной площадки по адресу: Санкт-Петербург, ***, лежит на ООО «***».
В ходе судебного разбирательства ответчик ООО «***» было заменено, как ненадлежащий ответчик, на Санкт-Петербургское Государственное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (далее - ГУ ЖА).
Позднее по ходатайству прокурора ответчик ГУ ЖА было заменено, как ненадлежащий ответчик, на ООО «***».
Представитель прокуратуры в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «***» в суд явилась, исковые требования к ООО «***» не признала, указала, что данная контейнерная площадка находится на балансе ГУ ЖА.
Представитель третьего лица ГУ ЖА в суд явился, иск требования к ГУ ЖА не признал, указал, что данная контейнерная площадка находится на обслуживании ООО «***».
Выслушав представителя прокуратуры, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что *** находится на балансе ГУ ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга (инвентаризационный номер ***).
Однако в соответствии с договором № 305 от 14.05.2010 г. данная контейнерная площадка передана в управление управляющей организации ООО «***» (л.д. 61-73).
Кроме того, обслуживающей организацией ООО «***» заключен договор на вывоз отходов с ООО «***», в том числе и с контейнерной площадки по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, что также подтверждает факт передачи контейнерной площадки в управление ООО «***».
Поскольку, контейнерная площадка, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ***, является общим имуществом многоквартирного дома по вышеуказанному адресу и передана в управление ООО «***», обслуживающая организация обязана проводить текущий ремонт данной контейнерной площадки.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требований прокурора об обязании совершить определенные действия, именно обязать ООО «***» осуществить текущий ремонт и восстановить разрушенные участки ограждения контейнерной площадки по адресу: Санкт-Петербург, ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Красносельского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц об обязании совершить определенные действия удовлетворить полностью.
Обязать ООО «***» осуществить текущий ремонт и восстановить разрушенные участки ограждения контейнерной площадки по адресу: Санкт-Петербург, ***
Взыскать с ООО «***» в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через канцелярию Красносельского районного суда Санкт-Петербурга.
Председательствующий судья: В.В. Овчаров